パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション掲示板さん

ネットで好戦的な投稿をしてイライラされているんでしょうか?
人生うまくいくといいですね、お幸せになられる事を願っております

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 匿名さん
1900じゃないけど、400万割るわけない。
嫌味臭く返信してるけど、ただ貴殿が不勉強なだけ。

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑
ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です
まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑　不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。

[1906: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。

[1907: マンション検討中さん]

>>1901 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1906 通りがかりさん
誹謗でしょうか？一応魚拓取らせていただきますね。

[1909: 口コミ知りたいさん]

>>1905 口コミ知りたいさん
絶対読んでて草

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1905 口コミ知りたいさん

こちらこそお疲れ様でした。どうぞお幸せにお過ごしください。あなたの人生が幸せで満ち溢れますように。

[1911: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
4000万後半なんてありえない。
大人しく千葉いきな。

[1912: 評判気になるさん]

>>1904 匿名さん
20才にもなってその知能の低さ、義務教育はちゃんと受けてるんだよね？
知能レベルてきにはアフリカからの不法移民なの？

[1913: eマンションさん]

>>1908 マンション掲示板さん
知能の低い不法移民はここを買わないでください
迷惑なので

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 eマンションさん
こちら２つの投稿含め、証拠保全として時刻、url含め印刷保存させていただきました。当方の今後の対応にも影響するかと思いますのでこれ以降の返信は控えさせていただきます。
どうぞよろしくお願い致します。

[1915: マンション掲示板さん]

>>1914 通りがかりさん
アカウントすら作らない、MFAもない匿名掲示板で意味ないよ。アホか。

[1916: eマンションさん]

>>1914 通りがかりさん

どうぞー、低能マンは二度とくんなよ！
頭悪いのが移るからさ(笑)
とりあえずここのマンションは買わないでね、キミみたいなのがいると資産価値さがるから。

[1917: 通りがかりさん]

>>1914 通りがかりさん
初めてインタネットご利用されている方でしょうか？随分くだらない事なされてるかと、匿名の掲示板なので、このような対応されると時間の無駄ですよ。

[1918: eマンションさん]

>>1902 匿名さん
さよならー、20歳にもなってお金無い人
恥を晒しただけだったね

[1919: 通りがかりさん]

ネットの世界だけで生きるとこうなるのか。悲しいね。対人関係大事にしないと。

[1920: 口コミ知りたいさん]

https://j-jurist.com/column/bulletin-board/mansion-community/

私のような被害に遭われている方もいらっしゃるかと思いますので、こちらのサイトを参考にされてください。初動の証拠保全がこのような場合大変重要になります。

[1921: マンション検討中さん]

浅草橋で1LDK(35m2)が5000万からなのに小岩の36m2が5000万超えるの？

[1922: 口コミ知りたいさん]

なんかうるせえのいなくなったら書き込みグッと減ったな
あいつ1人でずっと騒いでたんだな

[1923: マンション検討中さん]

2次で出てくると書かれてた69w結構間取り良いですね。70wと思ったより大差なく使いやすそう

[1924: 評判気になるさん]

あのすみふの値下げが話題になってる。中古も値下げラッシュだし、潮目変わったな

[1925: マンション検討中さん]

小岩のスレ民度低すぎ。

[1926: 通りがかりさん]

二十歳相手に大人げない。。

[1927: マンション検討中さん]

大山タワーズが坪450になるか、小岩が坪600になってから値下げガーの人は来てくださいね。そもそも大山は元から値下げしないと売れなそうな価格だし。あれなら他買うよ

[1928: マンション検討中さん]

今回のような大地震が来たときに外廊下にいたとしたら
転落しないかと思うと恐怖です。
ましてやこちらのような形状（煙突状）の外廊下では
下の商業施設から火災が発生したら大惨事に・・・

[1929: 匿名さん]

地震の時タワマンが崩れる心配する人いるけど、過去の事例見れば一番やばいのは戸建てで、タワマンが崩れるような地震きたらどこに住んでようが最早人間が生き残れるような状況ではないって調べれば調べるほどわかる。

[1930: マンション検討中さん]

地震が心配だからこそ大型の免震タワマンを買うんだよね

[1931: 匿名さん]

戸建てや古いマンションのほうが地震も火事もよっぽどやばいと思うけどね。

[1932: マンション検討中さん]

1期2次は全体的に1,000万値上げ。

[1933: マンション検討中さん]

1次で当選しなかった人は悔しいけど再び激戦に申し込むですな。

[1934: マンション検討中さん]

叩かれる街、小岩
https://x.com/escapejapan2023/status/1821697164281835977?s=46

[1935: 通りがかりさん]

>>1932 マンション検討中さん

マジ？

[1936: マンション掲示板さん]

>>1932 マンション検討中さん
嘘でしょ、ほんと？ソースは？救済措置でそんな値上げするかね。GCT月島は1期2次でこれやってたが、、、

[1937: タワマン検討者さん]

>>1928 マンション検討中さん
さすかに転落はないでしょ。。
相当怖いとはおもいますけど

火災に関しては商業施設の方が防火消火設備が
しっかりしてそうで安心ですけどね。

[1938: マンション検討中さん]

取りあえず9/1まではMRも夏季休業てしよ。その間、中古の掘り出し物探しま～す

[1939: 検討板ユーザーさん]

嘘だと思うなら、営業さんに聞いて確かめてみな。

[1940: eマンションさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

週末契約するので聞いてみるわ。

[1941: マンション検討中さん]

三年後の小岩の価格と晴海フラッグ転売の価格が同じだからハルフラ買ったわ。小岩外れて即行動したら買えた。また、小岩は申し込むけど。

[1942: 評判気になるさん]

>>1940 eマンションさん

契約日過ぎてるけどなw

[1943: eマンションさん]

>>1942 評判気になるさん
ばーか、先週重説でこの三連休契約だよ。
適当言ってんのがばれたな

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 eマンションさん
ばーか、1期2次で1000万上がるのは確かだぞ。適当なやつだな。

[1945: eマンションさん]

>>1944 マンション検討中さん
本当だったら泣いて喜んで感謝してやるよ！週末うきうきで確認してくるわ
でも、色んな広さあるのにどれも1,000万上がるってどういうことなの？69の部屋が1,000あがるってこと？

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 さん

そうらしいぞ。
1000万程度の値上げで泣いて喜ぶとかかわいいやつだね。

[1947: 検討板ユーザーさん]

日本語が噛み合ってなくて草

[1948: マンション検討中さん]

1000万値上げだったら大森買うよ。
大森も大抽選会だったが2期もステイで良心的。品川再開発の恩恵あるし

〈3LDK〉
・Dタイプ（東南角　70.92㎡）・12階　12,700万円台（100万円単位）
・Fタイプ（北西角　74.21㎡）・15階　13,980万円台（100万円単位）
※3LDKについては、12,700万円台～のご案内となります。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1948 マンション検討中さん

小規模のタワーの資産価値ってどうなんでしょう

[1950: 通りがかりさん]

本当に申し込みをした人には案内が来てる。
わずかに値上げするだけ。