パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1872: 評判気になるさん]

>>1868 口コミ知りたいさん
私もそう思いますし、営業さんも最近はそういう説明してるはずです。昨今の中古価格の高騰で夢みる人が多すぎて

[1873: マンション掲示板さん]

>>1868 口コミ知りたいさん
3年後に2～3割下がる可能生もあるよ。実際、自宅買った1年後にリーマンがきて評価が3割下がった。階下の人は転勤で泣く泣く手放していた。

[1874: マンション掲示板さん]

>>1871 マンション検討中さん
楽観的過ぎるのでは？日本よりもアメリカの景気動向次第でしょ。

[1875: 口コミ知りたいさん]

>>1874 マンション掲示板さん

米の利下げでアメリカの資金が大量に日本に投資にくるではないでしょうか。

[1876: マンコミュファンさん]

いよいよ、明日が手付の締め切り日です。
みんな決意できているでしょうか。
株へ一旦落ち着いたが、まだまだ油断できない状態。
引き渡しまでに、さまざまな出来事が出るかもしれない。
覚悟できているでしょうか。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1875 口コミ知りたいさん
円高ドル安なのに？景気が悪くなったら一斉に投資マネーは退散するでしょ。特に不動産は。

[1878: マンション検討中さん]

SUUMOの表示が、２期⇒１期2次に変更になってる。結構キャンセル出てるんじゃない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67729324/rooms/?rnms...

[1879: マンション検討中さん]

営業さんに確認したが、キャンセル全く出てないし、株の影響も全くない。買えなかったからっていろいろ言っても仕方ない。

[1880: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですよ。

[1881: マンション掲示板さん]

>>1878 マンション検討中さん

キャンセル出たら先着順になるので１期２次は別。

[1882: マンション検討中さん]

2次の、具体的な部屋ってどこなんでしょうかね！

[1883: 評判気になるさん]

>>1882 マンション検討中さん
南西角は1000万アップ！

[1884: マンション掲示板さん]

>>1878 マンション検討中さん
抽選外れの救済的に1期2次として70弱の一列出すと営業から聞きました。1-2平米小さい列で、一次と同じ値段で出すことで若干の値上げらしいです。

[1885: マンコミュファンさん]

値上げして欲しくないからのポジトークだろうけど、外れた人達が必死でネガしてるのウケるな。買いたくないのにここで粘着する意味ないんだよね。。。スレが盛り上がることは良いこと、心安らかなり

[1886: eマンションさん]

>>1884 マンション掲示板さん

元々は70wと69wbが160万の差分があったが、同じ価格で
出すと、160万の微調整ですね

[1887: マンション検討中さん]

他の方も書いてますが、私も1期1次のキャンセルはなく、1期2次で落選した方を救済し、2期は値上げと聞きました。
なんだかんだ駅近(しかも直結予定)で大規模再開発商業一体なので、株などの外的要因があっても、ただ建設されるだけの何もない物件と違って強いんだと思っています。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1884 マンション掲示板さん
私ももし外れたら、ということで事前に感触は聞かれてました。違和感ないです

[1889: マンション掲示板さん]

>>1735 通りがかりさん
1735の中の人ですが、バカにしてる人がいましたが結果して副総裁と同じ目線でしたね。日銀がポジトークか否かは問題ではなく、こうした目線をファクトを持って見ていたことですね

https://www.boj.or.jp/about/press/koen_2024/ko240807a.htm

[1890: マンション検討中さん]

>>1876 マンコミュファンさん
締め切りは明後日朝だよん。明日はMRも休みで入金確認できないしね。

[1891: マンション検討中さん]

1LDKが最低価格いくらからなのか知りたいです。
5000万超えるなら厳しいですが、4000万後半なら買いたい。

[1892: 坪単価比較中さん]

>>1891 マンション検討中さん
私も気になってますが、1LDKが出てくるのはまだまだ先みたいです。
今出てるものが坪平均460くらいで翌期以降値上げトレンドらしく、40ｍ2で5,000万円は超えちゃいそうですね。とはいえ3年後なら竣工時にインフレもあって賃料も相場も上がってる可能性の方が高そうですが

[1893: マンション掲示板さん]

>>1887 マンション検討中さん
救済といっても一期一次申込者のみが対象じゃないと思うので微妙だな。

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 マンション掲示板さん
1ヶ月様子を見れるのはありがたいんじゃない？
少し終息してるのか、さらに暴落するのか。誰にも分からない。

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1893 マンション掲示板さん

一期一次の落選者は連絡を受けているね。

[1896: 坪単価比較中さん]

>>1893 マンション掲示板さん
MRの新規案内は閉まっているので、実質１期１次申込者のみ対象みたいなものかなと。申し込んでないMR訪問者で１期２次に来る人は少数だろうし

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 坪単価比較中さん
お、そういうことですか。
ありがとうございます。
一期一次の申込は戦略ミスをしたので後悔のない登録をしようと考えています。

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1892 坪単価比較中さん
私も1LDK気になってますが、まだまだ先なんですね。
坪400以下で出てきたらいいなって思ってます。

[1899: 評判気になるさん]

米株も日経もまた下がってきた。日銀ももう打つ手無しだし、米大統領選が終わるまでは落ち着かんな。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1898 口コミ知りたいさん

そんなわけない

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション掲示板さん

ネットで好戦的な投稿をしてイライラされているんでしょうか?
人生うまくいくといいですね、お幸せになられる事を願っております

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 匿名さん
1900じゃないけど、400万割るわけない。
嫌味臭く返信してるけど、ただ貴殿が不勉強なだけ。

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑
ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です
まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑　不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。

[1906: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。

[1907: マンション検討中さん]

>>1901 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1906 通りがかりさん
誹謗でしょうか？一応魚拓取らせていただきますね。

[1909: 口コミ知りたいさん]

>>1905 口コミ知りたいさん
絶対読んでて草

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1905 口コミ知りたいさん

こちらこそお疲れ様でした。どうぞお幸せにお過ごしください。あなたの人生が幸せで満ち溢れますように。

[1911: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
4000万後半なんてありえない。
大人しく千葉いきな。

[1912: 評判気になるさん]

>>1904 匿名さん
20才にもなってその知能の低さ、義務教育はちゃんと受けてるんだよね？
知能レベルてきにはアフリカからの不法移民なの？

[1913: eマンションさん]

>>1908 マンション掲示板さん
知能の低い不法移民はここを買わないでください
迷惑なので

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 eマンションさん
こちら２つの投稿含め、証拠保全として時刻、url含め印刷保存させていただきました。当方の今後の対応にも影響するかと思いますのでこれ以降の返信は控えさせていただきます。
どうぞよろしくお願い致します。

[1915: マンション掲示板さん]

>>1914 通りがかりさん
アカウントすら作らない、MFAもない匿名掲示板で意味ないよ。アホか。

[1916: eマンションさん]

>>1914 通りがかりさん

どうぞー、低能マンは二度とくんなよ！
頭悪いのが移るからさ(笑)
とりあえずここのマンションは買わないでね、キミみたいなのがいると資産価値さがるから。

[1917: 通りがかりさん]

>>1914 通りがかりさん
初めてインタネットご利用されている方でしょうか？随分くだらない事なされてるかと、匿名の掲示板なので、このような対応されると時間の無駄ですよ。

[1918: eマンションさん]

>>1902 匿名さん
さよならー、20歳にもなってお金無い人
恥を晒しただけだったね

[1919: 通りがかりさん]

ネットの世界だけで生きるとこうなるのか。悲しいね。対人関係大事にしないと。

[1920: 口コミ知りたいさん]

https://j-jurist.com/column/bulletin-board/mansion-community/

私のような被害に遭われている方もいらっしゃるかと思いますので、こちらのサイトを参考にされてください。初動の証拠保全がこのような場合大変重要になります。

[1921: マンション検討中さん]

浅草橋で1LDK(35m2)が5000万からなのに小岩の36m2が5000万超えるの？