パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1832: マンション検討中さん]

二期は9月とかですよね、そこまでにはおさまるでしょう！

[1833: 匿名さん]

どうだろうね。経済状況としては株価暴落が起こるほどではない。財務大臣のコメントだと新NISAで株を買った人のろうばい売りのような。それだと戻るの時間かかるんじゃない。理屈じゃないわけだから。

[1834: eマンションさん]

>>1829 匿名さん
子供じゃないんだから
まともな反論してみてくださいよ
>>1830
経験上で言えばむしろ2期で値上げの可能性は高い

[1835: eマンションさん]

>>1832 マンション検討中さん
とてもじゃないが今の状況で9月販売は無理かな。流石に1-2か月は遅らせて影響を様子見するでしょ

[1836: 評判気になるさん]

今まで大してコメント無かったのに、急にコメント増えて面白いですね。こういう奴らは買う気も大した金もないのに煽って楽しんでるだけだから、無視して良し。他のスレでも似たようなコメントしてんだろな。

[1837: マンション掲示板さん]

買いたい人は自信って買うので良いし、様子見したい人は様子見すれば良い。ただ一つ言えるのは全くポジもネガも全く盛り上がってない物件は怖い。

[1838: マンション検討中さん]

色々と悩みましたが、今回はキャンセルしようと考えてます、、、。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1826 匿名さん

NISA途中で売るとか投資してはいけない素人

[1840: 名無しさん]

>>1837 マンション掲示板さん

向い側南口販売中の物件かな？

[1841: eマンションさん]

>>1838 マンション検討中さん

大丈夫だよ、3年後だよ引き渡すのって。むしろ今回の件金利は上げられない教訓になるんじゃないかと思うので、今後住宅ローンは継続低金利で安心できるんじゃないかと思う

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1841 eマンションさん

日経先物が+2000点、ドル円も144台回復。
一旦落ち着いた様子ね

[1843: 匿名さん]

一番マンション価格が高い時期に購入しそうな気配ありますが
金利はしばらく上昇する事なさそうなのでそこが不幸中の幸いですね・・・・

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1815 口コミ知りたいさん
3年後に10%でキャンセルするか、購入できるかを選べる方が強いのでは。
手付金10%放棄するコストだって例えば日経先物を空売りしてヘッジする等、関連指標使えばどうにでもできますし、新築を買うというオプションこそが抽選になるほど希少で、マンションが下がる方に神頼みしかできない方が選択肢がないのでは。

各自好きにすれば良いと思いますが、何も必死になってマンション厳しい、当たって可哀想！などと書き込んでいたずらに煽る必要はないと思います。
当たった人は素直に楽しみに竣工と再開発完了を待ちましょう。週末の契約が楽しみですね。

マーケット厳しいなどとコメントしている人は個別物件スライドでなくマンション市況に関するスレッドで議論されると良いかと思います。

[1845: eマンションさん]

>>1844 検討板ユーザーさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
株のプロでも空売りで利益あげるなんて至難の業だし、当たって可哀想、なんてひとことも言ってない。
田舎の戸建てと異なり、都内新築マンションと株式市場は直結するんだからこのスレで論じることに違和感はないけど。

[1846: 匿名さん]

キャンセルをオプションとして持つなんて無理すぎ。状況を眺めてキャンセルするか、引き渡しに踏み切るかずっと考えなきゃならないことが精神衛生上よろしくない。実需の場合、賃貸なら契約をどうするか、持ち家なら処分どうするかのタイミングもある。そのストレスを金額にするといくらになるか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1841 eマンションさん

ありがとうございます。
マンションインフルエンサーの教えの通り、
マンションは第1期1次か最終期に契約するのが
セオリーだという考えは今も変わりませんが、
本当に秋頃更に金利が上がるのかや、
日経平均がどこまで下がるのか様子を見たいので、
今回は契約見送ろうと思いました。
(そうなると流石に不動産価格も下がるかと)
買い急ぐ理由がなくなってしまったなと思ってます。
仰る通りに住宅ローンが継続低金利のままになって
ほしいのですが雲行きは怪しいと考えています。
早く安心したいものですね。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
マンマニ様からあなたに。
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1849: 匿名さん]

>1848

これから相場が下がるのなら高値掴みになるだけじゃない。新築は在庫がだぶついてからだけど、中古は売り主の事情次第で月単位で動いてくる。

[1850: マンション検討中さん]

建材は値段下がるのかな。
どちらにせよ人件費上げても職人いない現状なんとかしないと新築がさがるなんてとても思えない。
中古は知らんけど

[1851: マンション掲示板さん]

>>1845 eマンションさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
不動産のプロでもマンション価格暴落で利益あげるなんて至難の業だし、株のプロとして空売りで利益をあげるなんてひとことも言ってない。
手付損のヘッジとして使うという話ですし、手付金をオプションとしたら考えると動きやすくなるという話でした。

先物ヘッジは確かに手を出しにくいかもしれませんがこれはあくまで一例で、やらなかったとしても仮に竣工時点で大暴落してたらシンプルに手付金放棄してその時の適正価格でで買い直せば良いだけなんですよね。
・手付金抑えられないから相談してみる
・連動する指標でヘッジする
・そもそも手付程度の下落であれば家賃分3年分程度の話だから賃貸に人より三年長く住んだんだと割り切る
・マーケットの上の波で買ったとしても10年ホールドしたらまた戻ってくると考えられる
などなど色々考え方がありますよ。
一つ言えるのはまず一軒買わないと、どうにもならないということで、コスト高騰や人手不足や土地争奪戦などで供給が細っている中で購入する権利を得るのが至難であるということです。打席立たずに下落を願っていても、酸っぱいブドウプレーが続く可能性が高いです。我々はそうやって小岩まで流れ着いたのです笑

パークシティ小岩が好きだからこそ、ここで次回以降の価格の話をされているのだと思いますので、買えることを願ってます。

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション掲示板さん
読んでないけどお疲れ。

[1853: 匿名さん]

マンション1軒買って相場がわかるようになったら苦労しないよね。今回の株の暴落も新NISAで株始めてやった人のろうばい売りで拍車みたいだし。

[1854: 口コミ知りたいさん]

暴落おじさんどこいっちゃたんですかね？

[1855: マンション検討中さん]

1期のキャンセル出るなら欲しいですね。価格据え置きなら尚更

[1856: 匿名さん]

>1855

キャンセル待ちなら、営業にコンタクトして待ち登録しないと。広告に出して販売するのって待ち行列で捌けなかった時。

[1857: eマンションさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
そうか？
ニーサのメリットは必要な時まで株で運用できる所だと思うので、
べつに手付けや頭金の為に売るのはそんな悪手ではないと思う。

自分も旧ニーサは手付金の為に取り崩しました。

[1858: マンション検討中さん]

金利については3年以内には日本は利下げしてると思いますけどね。

[1859: 匿名さん]

株価暴落の影響出てくるのはこれからでしょ。損して現金が必要になった人達が安くても売る気持ちで市場に物件出す。
→市場に安めの物件が溢れる
→需要を供給が上回り中古価格が下がる
→中古の下落により新築が売れにくくなる。
このサイクルになると良くない流れになるが、どうなるか

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
株が損した方に限定するシナリオですね、基本パータンは
インフレ加速　→　円預金の価値希薄化　→　地金、不動産価格上昇

[1861: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
どうして株で暴落して損した方たちが不動産を安売りしなきゃいけないでしょうか？そもそも株で全張りの方はそんなに不動産を持っているでしょうか？不動産売らなきゃならない金額で株やっている方は別のツールでヘッジをとるのではないかな。。。こんな勝負をする方は頭は基本よいので、ご心配は不要かと思います。ｗ

[1862: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん

都内大規模新築マンションって毎年供給がせいぜい2000-3000戸ぐらいでしょう。正直優良な大規模タワーマンションが重要に追いついていない状況ですね。

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
だから現金がすぐに必要になるからだって、資産家にも人によって色んなアセットを持ってる人がいて、実際にリーマンの時に実際にそういう動きがあったから言ってるんですよ
あくまで想定ケースとしての話なんで

[1864: 匿名さん]

明日も日経平均は1500円程度下がる見込みだが、株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではなく、円高傾向で海外の買いが減少し、利上げで日本人購入者の与信が厳しくなることから相対的に購入検討者が減少するという一般論を述べているだけなのに伝わらない人もいるんだなという気付き。

[1865: マンコミュファンさん]

住宅やマンションをさも投資商品のように考えてる人が東京には多くてビビるのですが、短い人生の中で今ある選択肢の中からベストな家を買うのがマイホームなんじゃないすかね。
そりゃ2010年代に戻って買えるなら買いたいけど、その時代に生まれてて与信ないと買えないんだからそんなこと言ってもしゃーないし、このタイミング(注:引渡し3年後)で必要だと判断したらそれでええやん。3年先を買うことのプレミアム分を払ってると考えれば、値段上がっても下がってもいいんじゃないすかね。人生、マンションの値段ごときで豊かになれると思えません

なおリセール勢は知らんがな。

[1866: マンション検討中さん]

いま東京でマンション買って良い人は、永住する気がある人とリスク（10年後2～3割下がる）を取れる人だけでしょ。それ以外は無理しないほうが良いと思う。

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 マンション検討中さん

理由書けよ笑

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1866 マンション検討中さん

10年で2,3割なら残債割れしてないし別にいいんじゃ？

[1869: eマンションさん]

>>1864 匿名さん

開けてみたら日経はほぼ無風状態

[1870: eマンションさん]

>>1869 eマンションさん
文脈読めないのな。
株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではないと買いてあるのに。

[1871: マンション検討中さん]

副総裁の発言曰く、とりあえず日和って金融緩和しそうな感じですね。円安になってる。今回の暴落は円キャリーが問題みたいだしこれで簡単には利上げできなくなったら楽観敵ではあるがしばらく建築費のこともあるし大丈夫でしょう。

[1872: 評判気になるさん]

>>1868 口コミ知りたいさん
私もそう思いますし、営業さんも最近はそういう説明してるはずです。昨今の中古価格の高騰で夢みる人が多すぎて

[1873: マンション掲示板さん]

>>1868 口コミ知りたいさん
3年後に2～3割下がる可能生もあるよ。実際、自宅買った1年後にリーマンがきて評価が3割下がった。階下の人は転勤で泣く泣く手放していた。

[1874: マンション掲示板さん]

>>1871 マンション検討中さん
楽観的過ぎるのでは？日本よりもアメリカの景気動向次第でしょ。

[1875: 口コミ知りたいさん]

>>1874 マンション掲示板さん

米の利下げでアメリカの資金が大量に日本に投資にくるではないでしょうか。

[1876: マンコミュファンさん]

いよいよ、明日が手付の締め切り日です。
みんな決意できているでしょうか。
株へ一旦落ち着いたが、まだまだ油断できない状態。
引き渡しまでに、さまざまな出来事が出るかもしれない。
覚悟できているでしょうか。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1875 口コミ知りたいさん
円高ドル安なのに？景気が悪くなったら一斉に投資マネーは退散するでしょ。特に不動産は。

[1878: マンション検討中さん]

SUUMOの表示が、２期⇒１期2次に変更になってる。結構キャンセル出てるんじゃない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67729324/rooms/?rnms...

[1879: マンション検討中さん]

営業さんに確認したが、キャンセル全く出てないし、株の影響も全くない。買えなかったからっていろいろ言っても仕方ない。

[1880: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですよ。

[1881: マンション掲示板さん]

>>1878 マンション検討中さん

キャンセル出たら先着順になるので１期２次は別。

[1882: マンション検討中さん]

2次の、具体的な部屋ってどこなんでしょうかね！

[1883: 評判気になるさん]

>>1882 マンション検討中さん
南西角は1000万アップ！

[1884: マンション掲示板さん]

>>1878 マンション検討中さん
抽選外れの救済的に1期2次として70弱の一列出すと営業から聞きました。1-2平米小さい列で、一次と同じ値段で出すことで若干の値上げらしいです。

[1885: マンコミュファンさん]

値上げして欲しくないからのポジトークだろうけど、外れた人達が必死でネガしてるのウケるな。買いたくないのにここで粘着する意味ないんだよね。。。スレが盛り上がることは良いこと、心安らかなり

[1886: eマンションさん]

>>1884 マンション掲示板さん

元々は70wと69wbが160万の差分があったが、同じ価格で
出すと、160万の微調整ですね

[1887: マンション検討中さん]

他の方も書いてますが、私も1期1次のキャンセルはなく、1期2次で落選した方を救済し、2期は値上げと聞きました。
なんだかんだ駅近(しかも直結予定)で大規模再開発商業一体なので、株などの外的要因があっても、ただ建設されるだけの何もない物件と違って強いんだと思っています。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1884 マンション掲示板さん
私ももし外れたら、ということで事前に感触は聞かれてました。違和感ないです

[1889: マンション掲示板さん]

>>1735 通りがかりさん
1735の中の人ですが、バカにしてる人がいましたが結果して副総裁と同じ目線でしたね。日銀がポジトークか否かは問題ではなく、こうした目線をファクトを持って見ていたことですね

https://www.boj.or.jp/about/press/koen_2024/ko240807a.htm

[1890: マンション検討中さん]

>>1876 マンコミュファンさん
締め切りは明後日朝だよん。明日はMRも休みで入金確認できないしね。

[1891: マンション検討中さん]

1LDKが最低価格いくらからなのか知りたいです。
5000万超えるなら厳しいですが、4000万後半なら買いたい。

[1892: 坪単価比較中さん]

>>1891 マンション検討中さん
私も気になってますが、1LDKが出てくるのはまだまだ先みたいです。
今出てるものが坪平均460くらいで翌期以降値上げトレンドらしく、40ｍ2で5,000万円は超えちゃいそうですね。とはいえ3年後なら竣工時にインフレもあって賃料も相場も上がってる可能性の方が高そうですが

[1893: マンション掲示板さん]

>>1887 マンション検討中さん
救済といっても一期一次申込者のみが対象じゃないと思うので微妙だな。

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 マンション掲示板さん
1ヶ月様子を見れるのはありがたいんじゃない？
少し終息してるのか、さらに暴落するのか。誰にも分からない。

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1893 マンション掲示板さん

一期一次の落選者は連絡を受けているね。

[1896: 坪単価比較中さん]

>>1893 マンション掲示板さん
MRの新規案内は閉まっているので、実質１期１次申込者のみ対象みたいなものかなと。申し込んでないMR訪問者で１期２次に来る人は少数だろうし

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 坪単価比較中さん
お、そういうことですか。
ありがとうございます。
一期一次の申込は戦略ミスをしたので後悔のない登録をしようと考えています。

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1892 坪単価比較中さん
私も1LDK気になってますが、まだまだ先なんですね。
坪400以下で出てきたらいいなって思ってます。

[1899: 評判気になるさん]

米株も日経もまた下がってきた。日銀ももう打つ手無しだし、米大統領選が終わるまでは落ち着かんな。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1898 口コミ知りたいさん

そんなわけない

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション掲示板さん

ネットで好戦的な投稿をしてイライラされているんでしょうか?
人生うまくいくといいですね、お幸せになられる事を願っております

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 匿名さん
1900じゃないけど、400万割るわけない。
嫌味臭く返信してるけど、ただ貴殿が不勉強なだけ。

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑
ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です
まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑　不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。

[1906: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。

[1907: マンション検討中さん]

>>1901 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1906 通りがかりさん
誹謗でしょうか？一応魚拓取らせていただきますね。

[1909: 口コミ知りたいさん]

>>1905 口コミ知りたいさん
絶対読んでて草

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1905 口コミ知りたいさん

こちらこそお疲れ様でした。どうぞお幸せにお過ごしください。あなたの人生が幸せで満ち溢れますように。

[1911: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
4000万後半なんてありえない。
大人しく千葉いきな。

[1912: 評判気になるさん]

>>1904 匿名さん
20才にもなってその知能の低さ、義務教育はちゃんと受けてるんだよね？
知能レベルてきにはアフリカからの不法移民なの？

[1913: eマンションさん]

>>1908 マンション掲示板さん
知能の低い不法移民はここを買わないでください
迷惑なので

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 eマンションさん
こちら２つの投稿含め、証拠保全として時刻、url含め印刷保存させていただきました。当方の今後の対応にも影響するかと思いますのでこれ以降の返信は控えさせていただきます。
どうぞよろしくお願い致します。

[1915: マンション掲示板さん]

>>1914 通りがかりさん
アカウントすら作らない、MFAもない匿名掲示板で意味ないよ。アホか。

[1916: eマンションさん]

>>1914 通りがかりさん

どうぞー、低能マンは二度とくんなよ！
頭悪いのが移るからさ(笑)
とりあえずここのマンションは買わないでね、キミみたいなのがいると資産価値さがるから。

[1917: 通りがかりさん]

>>1914 通りがかりさん
初めてインタネットご利用されている方でしょうか？随分くだらない事なされてるかと、匿名の掲示板なので、このような対応されると時間の無駄ですよ。

[1918: eマンションさん]

>>1902 匿名さん
さよならー、20歳にもなってお金無い人
恥を晒しただけだったね

[1919: 通りがかりさん]

ネットの世界だけで生きるとこうなるのか。悲しいね。対人関係大事にしないと。

[1920: 口コミ知りたいさん]

https://j-jurist.com/column/bulletin-board/mansion-community/

私のような被害に遭われている方もいらっしゃるかと思いますので、こちらのサイトを参考にされてください。初動の証拠保全がこのような場合大変重要になります。

[1921: マンション検討中さん]

浅草橋で1LDK(35m2)が5000万からなのに小岩の36m2が5000万超えるの？

[1922: 口コミ知りたいさん]

なんかうるせえのいなくなったら書き込みグッと減ったな
あいつ1人でずっと騒いでたんだな

[1923: マンション検討中さん]

2次で出てくると書かれてた69w結構間取り良いですね。70wと思ったより大差なく使いやすそう

[1924: 評判気になるさん]

あのすみふの値下げが話題になってる。中古も値下げラッシュだし、潮目変わったな

[1925: マンション検討中さん]

小岩のスレ民度低すぎ。

[1926: 通りがかりさん]

二十歳相手に大人げない。。

[1927: マンション検討中さん]

大山タワーズが坪450になるか、小岩が坪600になってから値下げガーの人は来てくださいね。そもそも大山は元から値下げしないと売れなそうな価格だし。あれなら他買うよ

[1928: マンション検討中さん]

今回のような大地震が来たときに外廊下にいたとしたら
転落しないかと思うと恐怖です。
ましてやこちらのような形状（煙突状）の外廊下では
下の商業施設から火災が発生したら大惨事に・・・

[1929: 匿名さん]

地震の時タワマンが崩れる心配する人いるけど、過去の事例見れば一番やばいのは戸建てで、タワマンが崩れるような地震きたらどこに住んでようが最早人間が生き残れるような状況ではないって調べれば調べるほどわかる。

[1930: マンション検討中さん]

地震が心配だからこそ大型の免震タワマンを買うんだよね

[1931: 匿名さん]

戸建てや古いマンションのほうが地震も火事もよっぽどやばいと思うけどね。