パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1811: 評判気になるさん]

コメント見るとポジ発言は１期当選者さんのみですね。わかりやすい。

[1812: 匿名さん]

正常性バイアスで大丈夫って思いたいんじゃない。

[1813: マンション検討中さん]

>> 1808 検討板ユーザーさん
利回りは高いほど、資産性がないです。安さを求めるより、希少性ですね。JR駅と直結、下駄あり、タワーマン、10年以内建てる予定があるのは何棟？

[1814: eマンションさん]

>>1809 マンション検討中さん
まさか他の駅の相場の方が高いからここは割安と思ってるんじゃないですよね？w

[1815: 口コミ知りたいさん]

ハズレた人たちが妬んでネガしてるだけだと思っているならそれは違うぞ。
当たった人は買うこともできるし、キャンセルする場合は手付け放棄が必要になるけど、ハズレた人たちは何もする必要がない（何もできない）。
いま静観できるのは強みなんだよ。それくらいのことが起きている。

[1816: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルできるのは売り主が契約の履行に着手するまで。

注意すべきはオプションを頼んで売主がそのための部材を手配するとその時点で契約の履行の着手になって、それ以降のキャンセルは違約金も乗る。オプション依頼する場合はその点に注意。

[1817: 名無しさん]

>>1814 eマンションさん
割安ではなく適正価格です
言葉は正しく使いましょう

[1818: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
あれ？重説でオプション頼んでも手塚解除で行けるって言ってなかったっけ。
これはローン降りなかった場合の話？

ちゃんと聞いてないのがバレてしまう

[1819: マンション検討中さん]

手塚じゃない手付‥

[1820: マンション検討中さん]

手付金支払い期限って8日だったはず。まだ支払ってない人は契約解除できるんじやない。

[1821: 匿名さん]

>1820

契約って契約書にハンコを押すという行為だけではなく手付金を支払って成立する。なので契約解除ではなく、契約の不成立。

[1822: 口コミ知りたいさん]

あのー、株式市場のこの状態を見てまだ「ネガが煽ってる」と思われる方は他のスレも見ておいで。
たとえばパークシティ中野でも同じようなことが書き込まれているよ。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1817 名無しさん
ええと、1799でこう仰ってますよね？
>周辺相場より明らかに安かったからだ。

[1824: 名無しさん]

>>1823 マンション掲示板さん
1799は俺じゃないよ
俺が書き込んだ1809にいちゃもんつけて
都合が悪くなると他人を巻き込むとかどんな性格してるの？

[1825: マンション掲示板さん]

これから夏休みに入るから回復までに時間はかかるものの一時的になものなのであまり心配しなくてもいいですよ。ここにこんな書き込みをして、価格を下げようという目的があるのか、冷やかしなのか、時間を持て余した暇な方なので放っておきましょう。株価が下がり購入できない方は出てきますが、それはこれまでの歴史の中で繰り返されてきたことです。

[1826: 匿名さん]

軽税状況そのものは暴落する状況ではないけど、財務大臣の発言からすると新NISAで株を始めた人のろうばい売りが暴落の要因なら、株買い戻す心理状況にはならないんじゃない。意外と長期化したりして。

[1827: マンション検討中さん]

キャンセルする人いるなら買いたいですね。

[1828: 匿名さん]

>1827

キャンセル狙いならまず営業にコンタクトしてキャンセル待ち登録しないと。公開してのキャンセル販売って待ち行列で捌けなかった余りもの。

[1830: 匿名さん]

少数派だと思うが、まだ2期で値上げすると思っている人達へ
これまでの経験と実績上、こういう先が見通せない時のデベは99%日和るよ。2期以降値上がりの可能性は現時点で言えば限りなく0に近くなった。
この先の状況によっては値上げするかもしれんし、値下げするかもしれない、それはわからない

[1831: 匿名さん]

この状況だと２期の販売がいつできるかだね。ここは株価下落が起こる前ですらも販売先送りだったわけだし。

[1832: マンション検討中さん]

二期は9月とかですよね、そこまでにはおさまるでしょう！

[1833: 匿名さん]

どうだろうね。経済状況としては株価暴落が起こるほどではない。財務大臣のコメントだと新NISAで株を買った人のろうばい売りのような。それだと戻るの時間かかるんじゃない。理屈じゃないわけだから。

[1834: eマンションさん]

>>1829 匿名さん
子供じゃないんだから
まともな反論してみてくださいよ
>>1830
経験上で言えばむしろ2期で値上げの可能性は高い

[1835: eマンションさん]

>>1832 マンション検討中さん
とてもじゃないが今の状況で9月販売は無理かな。流石に1-2か月は遅らせて影響を様子見するでしょ

[1836: 評判気になるさん]

今まで大してコメント無かったのに、急にコメント増えて面白いですね。こういう奴らは買う気も大した金もないのに煽って楽しんでるだけだから、無視して良し。他のスレでも似たようなコメントしてんだろな。

[1837: マンション掲示板さん]

買いたい人は自信って買うので良いし、様子見したい人は様子見すれば良い。ただ一つ言えるのは全くポジもネガも全く盛り上がってない物件は怖い。

[1838: マンション検討中さん]

色々と悩みましたが、今回はキャンセルしようと考えてます、、、。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1826 匿名さん

NISA途中で売るとか投資してはいけない素人

[1840: 名無しさん]

>>1837 マンション掲示板さん

向い側南口販売中の物件かな？

[1841: eマンションさん]

>>1838 マンション検討中さん

大丈夫だよ、3年後だよ引き渡すのって。むしろ今回の件金利は上げられない教訓になるんじゃないかと思うので、今後住宅ローンは継続低金利で安心できるんじゃないかと思う

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1841 eマンションさん

日経先物が+2000点、ドル円も144台回復。
一旦落ち着いた様子ね

[1843: 匿名さん]

一番マンション価格が高い時期に購入しそうな気配ありますが
金利はしばらく上昇する事なさそうなのでそこが不幸中の幸いですね・・・・

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1815 口コミ知りたいさん
3年後に10%でキャンセルするか、購入できるかを選べる方が強いのでは。
手付金10%放棄するコストだって例えば日経先物を空売りしてヘッジする等、関連指標使えばどうにでもできますし、新築を買うというオプションこそが抽選になるほど希少で、マンションが下がる方に神頼みしかできない方が選択肢がないのでは。

各自好きにすれば良いと思いますが、何も必死になってマンション厳しい、当たって可哀想！などと書き込んでいたずらに煽る必要はないと思います。
当たった人は素直に楽しみに竣工と再開発完了を待ちましょう。週末の契約が楽しみですね。

マーケット厳しいなどとコメントしている人は個別物件スライドでなくマンション市況に関するスレッドで議論されると良いかと思います。

[1845: eマンションさん]

>>1844 検討板ユーザーさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
株のプロでも空売りで利益あげるなんて至難の業だし、当たって可哀想、なんてひとことも言ってない。
田舎の戸建てと異なり、都内新築マンションと株式市場は直結するんだからこのスレで論じることに違和感はないけど。

[1846: 匿名さん]

キャンセルをオプションとして持つなんて無理すぎ。状況を眺めてキャンセルするか、引き渡しに踏み切るかずっと考えなきゃならないことが精神衛生上よろしくない。実需の場合、賃貸なら契約をどうするか、持ち家なら処分どうするかのタイミングもある。そのストレスを金額にするといくらになるか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1841 eマンションさん

ありがとうございます。
マンションインフルエンサーの教えの通り、
マンションは第1期1次か最終期に契約するのが
セオリーだという考えは今も変わりませんが、
本当に秋頃更に金利が上がるのかや、
日経平均がどこまで下がるのか様子を見たいので、
今回は契約見送ろうと思いました。
(そうなると流石に不動産価格も下がるかと)
買い急ぐ理由がなくなってしまったなと思ってます。
仰る通りに住宅ローンが継続低金利のままになって
ほしいのですが雲行きは怪しいと考えています。
早く安心したいものですね。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
マンマニ様からあなたに。
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1849: 匿名さん]

>1848

これから相場が下がるのなら高値掴みになるだけじゃない。新築は在庫がだぶついてからだけど、中古は売り主の事情次第で月単位で動いてくる。

[1850: マンション検討中さん]

建材は値段下がるのかな。
どちらにせよ人件費上げても職人いない現状なんとかしないと新築がさがるなんてとても思えない。
中古は知らんけど

[1851: マンション掲示板さん]

>>1845 eマンションさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
不動産のプロでもマンション価格暴落で利益あげるなんて至難の業だし、株のプロとして空売りで利益をあげるなんてひとことも言ってない。
手付損のヘッジとして使うという話ですし、手付金をオプションとしたら考えると動きやすくなるという話でした。

先物ヘッジは確かに手を出しにくいかもしれませんがこれはあくまで一例で、やらなかったとしても仮に竣工時点で大暴落してたらシンプルに手付金放棄してその時の適正価格でで買い直せば良いだけなんですよね。
・手付金抑えられないから相談してみる
・連動する指標でヘッジする
・そもそも手付程度の下落であれば家賃分3年分程度の話だから賃貸に人より三年長く住んだんだと割り切る
・マーケットの上の波で買ったとしても10年ホールドしたらまた戻ってくると考えられる
などなど色々考え方がありますよ。
一つ言えるのはまず一軒買わないと、どうにもならないということで、コスト高騰や人手不足や土地争奪戦などで供給が細っている中で購入する権利を得るのが至難であるということです。打席立たずに下落を願っていても、酸っぱいブドウプレーが続く可能性が高いです。我々はそうやって小岩まで流れ着いたのです笑

パークシティ小岩が好きだからこそ、ここで次回以降の価格の話をされているのだと思いますので、買えることを願ってます。

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション掲示板さん
読んでないけどお疲れ。

[1853: 匿名さん]

マンション1軒買って相場がわかるようになったら苦労しないよね。今回の株の暴落も新NISAで株始めてやった人のろうばい売りで拍車みたいだし。

[1854: 口コミ知りたいさん]

暴落おじさんどこいっちゃたんですかね？

[1855: マンション検討中さん]

1期のキャンセル出るなら欲しいですね。価格据え置きなら尚更

[1856: 匿名さん]

>1855

キャンセル待ちなら、営業にコンタクトして待ち登録しないと。広告に出して販売するのって待ち行列で捌けなかった時。

[1857: eマンションさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
そうか？
ニーサのメリットは必要な時まで株で運用できる所だと思うので、
べつに手付けや頭金の為に売るのはそんな悪手ではないと思う。

自分も旧ニーサは手付金の為に取り崩しました。

[1858: マンション検討中さん]

金利については3年以内には日本は利下げしてると思いますけどね。

[1859: 匿名さん]

株価暴落の影響出てくるのはこれからでしょ。損して現金が必要になった人達が安くても売る気持ちで市場に物件出す。
→市場に安めの物件が溢れる
→需要を供給が上回り中古価格が下がる
→中古の下落により新築が売れにくくなる。
このサイクルになると良くない流れになるが、どうなるか

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
株が損した方に限定するシナリオですね、基本パータンは
インフレ加速　→　円預金の価値希薄化　→　地金、不動産価格上昇