パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[No.181 by マンション検討中さん 2024-03-19 23:13:30]

>>180 マンコミュファンさん

え？住宅ローン金利の話です～

[No.182 by マンコミュファンさん 2024-03-20 00:35:36]

ここの管理費どれくらいですかね

[No.183 by マンション検討中さん 2024-03-20 22:14:36]

>>176 通りがかりさん
ハルミフラッグの外廊下転売住戸が売れるなら、比較対象は過去ではなくなりますかね。

[No.184 by 匿名さん 2024-03-20 22:17:03]

内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。

[No.185 by 評判気になるさん 2024-03-21 07:53:38]

>>184 匿名さん
外廊下は室外機が廊下にあり、真夏にその横を通るのを躊躇います。特別感のある内廊下がベストかと。　

[No.186 by 通りがかりさん 2024-03-21 12:16:37]

内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね

[No.187 by マンション比較中さん 2024-03-21 12:56:10]

内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません

[No.188 by 名無しさん 2024-03-21 14:02:27]

ここは外廊下です。お安くしてください。

[No.189 by 検討板ユーザーさん 2024-03-21 14:50:19]

>>188 名無しさん

逆に内廊下のプラウドタワー小岩より高いと思う

[No.190 by マンション掲示板さん 2024-03-21 15:33:24]

>>187 マンション比較中さん
内廊下なのに、、、廊下側に窓がある？そんな間取りは、最近のマンションでは見たことも聞いたこともなかった。勉強になります。

[No.191 by 通りがかりさん 2024-03-21 19:34:14]

>>190 マンション掲示板さん
内廊下に住んでいる自分としては、部屋の窓が廊下側にある、すなわち外廊下のマンションには住みたくないって言う意味だと思いますよ。

[No.192 by 匿名さん 2024-03-21 19:37:09]

新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。

[No.193 by 匿名さん 2024-03-21 23:43:51]

>>189 検討板ユーザーさん
なぜでしょうか？

[No.194 by マンション比較中さん 2024-03-22 08:46:32]

>>191 通りがかりさん
ご理解ありがとうございます。
このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。
そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前（廊下）
を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。
玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて
絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。
内廊下生活から外廊下には移れません。

[No.195 by 匿名さん 2024-03-22 08:48:45]

新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません？各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。

[No.196 by マンション検討中さん 2024-03-22 10:30:13]

タワマン＝内廊下かと思ってました。
外廊だと高級感下がりますよね

[No.197 by マンション比較中さん 2024-03-22 10:54:15]

>>195 匿名さん
各階ゴミ置き場は重厚な二重扉（開けるのが重い）です。
匂いは全くしません。
絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング
及び張り替えで対処すると思いますよ。
内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。

[No.198 by 匿名さん 2024-03-22 10:56:36]

24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。

[No.199 by 管理担当 2024-03-22 11:14:13]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]