パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定
開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？
| No.1801 |
by 名無しさん 2024-08-05 17:35:17
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削除依頼
>>1799 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心のマンション、特に湾岸や中野であれば影響を受けるかもしれませんがそれもかなり限定的。株価が下がったからってなんでも安くなるわけなく。当選したから残念ような書き方をするのはいただけないです。ここが坪600-700万越えならまだしも、皆を不安にするような書き込みやめましょう。ここにどんだけ書いても2期は三井も野村も上げてきますから |
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1800 マンション検討中さん
逆だと思いますよ 相場から乖離してる中野の方こそ大変ですよ。 |
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| No.1803 |
これから外国人投資家たちが損失補填のため、含み益たっぷりの東京マンションの投げ売りが始まる。良い拾い物が出来そう。
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| No.1804 |
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| No.1805 |
永久に住むなら良いけど、さすがにリセール時を考えたら、いまこの状況下では怖くて買えない。せっかくの新居をずっとガタブルしながら完成を待つのは地獄。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
1期1次組ですが、引渡2年後なので経済がどうなっているかもわからないですし、再開発の恩恵はあるのでそのあたりのプラマイを見ながらもう待つだけですね。本当にどうしようもなくなれば手付解除できるのでそのオプションも含めて。
1期1次で買った側としてもフラットな観点で次期値上げしないなら正直待ちで良い気がしてます。この状況なら高くなって買えないことのリスクがないなら待って街が出来上がってきてからでも悪くないような。 |
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| No.1811 |
コメント見るとポジ発言は１期当選者さんのみですね。わかりやすい。
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| No.1812 |
正常性バイアスで大丈夫って思いたいんじゃない。
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| No.1813 |
>> 1808 検討板ユーザーさん
利回りは高いほど、資産性がないです。安さを求めるより、希少性ですね。JR駅と直結、下駄あり、タワーマン、10年以内建てる予定があるのは何棟？ |
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| No.1814 |
>>1809 マンション検討中さん
まさか他の駅の相場の方が高いからここは割安と思ってるんじゃないですよね？w |
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| No.1815 |
ハズレた人たちが妬んでネガしてるだけだと思っているならそれは違うぞ。
当たった人は買うこともできるし、キャンセルする場合は手付け放棄が必要になるけど、ハズレた人たちは何もする必要がない（何もできない）。 いま静観できるのは強みなんだよ。それくらいのことが起きている。 |
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| No.1816 |
手付放棄でキャンセルできるのは売り主が契約の履行に着手するまで。
注意すべきはオプションを頼んで売主がそのための部材を手配するとその時点で契約の履行の着手になって、それ以降のキャンセルは違約金も乗る。オプション依頼する場合はその点に注意。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
手塚じゃない手付‥
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| No.1820 |
手付金支払い期限って8日だったはず。まだ支払ってない人は契約解除できるんじやない。
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| No.1821 |
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| No.1822 |
あのー、株式市場のこの状態を見てまだ「ネガが煽ってる」と思われる方は他のスレも見ておいで。
たとえばパークシティ中野でも同じようなことが書き込まれているよ。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
これから夏休みに入るから回復までに時間はかかるものの一時的になものなのであまり心配しなくてもいいですよ。ここにこんな書き込みをして、価格を下げようという目的があるのか、冷やかしなのか、時間を持て余した暇な方なので放っておきましょう。株価が下がり購入できない方は出てきますが、それはこれまでの歴史の中で繰り返されてきたことです。
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| No.1826 |
軽税状況そのものは暴落する状況ではないけど、財務大臣の発言からすると新NISAで株を始めた人のろうばい売りが暴落の要因なら、株買い戻す心理状況にはならないんじゃない。意外と長期化したりして。
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| No.1827 |
キャンセルする人いるなら買いたいですね。
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| No.1828 |
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| No.1830 |
少数派だと思うが、まだ2期で値上げすると思っている人達へ
これまでの経験と実績上、こういう先が見通せない時のデベは99%日和るよ。2期以降値上がりの可能性は現時点で言えば限りなく0に近くなった。 この先の状況によっては値上げするかもしれんし、値下げするかもしれない、それはわからない |
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| No.1831 |
この状況だと２期の販売がいつできるかだね。ここは株価下落が起こる前ですらも販売先送りだったわけだし。
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| No.1832 |
二期は9月とかですよね、そこまでにはおさまるでしょう！
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| No.1833 |
どうだろうね。経済状況としては株価暴落が起こるほどではない。財務大臣のコメントだと新NISAで株を買った人のろうばい売りのような。それだと戻るの時間かかるんじゃない。理屈じゃないわけだから。
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| No.1834 | ||
| No.1835 |
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| No.1836 |
今まで大してコメント無かったのに、急にコメント増えて面白いですね。こういう奴らは買う気も大した金もないのに煽って楽しんでるだけだから、無視して良し。他のスレでも似たようなコメントしてんだろな。
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| No.1837 |
買いたい人は自信って買うので良いし、様子見したい人は様子見すれば良い。ただ一つ言えるのは全くポジもネガも全く盛り上がってない物件は怖い。
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| No.1838 |
色々と悩みましたが、今回はキャンセルしようと考えてます、、、。
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
一番マンション価格が高い時期に購入しそうな気配ありますが
金利はしばらく上昇する事なさそうなのでそこが不幸中の幸いですね・・・・ |
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| No.1844 |
>>1815 口コミ知りたいさん
3年後に10%でキャンセルするか、購入できるかを選べる方が強いのでは。 手付金10%放棄するコストだって例えば日経先物を空売りしてヘッジする等、関連指標使えばどうにでもできますし、新築を買うというオプションこそが抽選になるほど希少で、マンションが下がる方に神頼みしかできない方が選択肢がないのでは。 各自好きにすれば良いと思いますが、何も必死になってマンション厳しい、当たって可哀想！などと書き込んでいたずらに煽る必要はないと思います。 当たった人は素直に楽しみに竣工と再開発完了を待ちましょう。週末の契約が楽しみですね。 マーケット厳しいなどとコメントしている人は個別物件スライドでなくマンション市況に関するスレッドで議論されると良いかと思います。 |
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| No.1845 |
>>1844 検討板ユーザーさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。 株のプロでも空売りで利益あげるなんて至難の業だし、当たって可哀想、なんてひとことも言ってない。 田舎の戸建てと異なり、都内新築マンションと株式市場は直結するんだからこのスレで論じることに違和感はないけど。 |
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| No.1846 |
キャンセルをオプションとして持つなんて無理すぎ。状況を眺めてキャンセルするか、引き渡しに踏み切るかずっと考えなきゃならないことが精神衛生上よろしくない。実需の場合、賃貸なら契約をどうするか、持ち家なら処分どうするかのタイミングもある。そのストレスを金額にするといくらになるか。
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| No.1847 |
>>1841 eマンションさん
ありがとうございます。 マンションインフルエンサーの教えの通り、 マンションは第1期1次か最終期に契約するのが セオリーだという考えは今も変わりませんが、 本当に秋頃更に金利が上がるのかや、 日経平均がどこまで下がるのか様子を見たいので、 今回は契約見送ろうと思いました。 (そうなると流石に不動産価格も下がるかと) 買い急ぐ理由がなくなってしまったなと思ってます。 仰る通りに住宅ローンが継続低金利のままになって ほしいのですが雲行きは怪しいと考えています。 早く安心したいものですね。 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
建材は値段下がるのかな。
どちらにせよ人件費上げても職人いない現状なんとかしないと新築がさがるなんてとても思えない。 中古は知らんけど |
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| No.1851 |
>>1845 eマンションさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。 不動産のプロでもマンション価格暴落で利益あげるなんて至難の業だし、株のプロとして空売りで利益をあげるなんてひとことも言ってない。 手付損のヘッジとして使うという話ですし、手付金をオプションとしたら考えると動きやすくなるという話でした。 先物ヘッジは確かに手を出しにくいかもしれませんがこれはあくまで一例で、やらなかったとしても仮に竣工時点で大暴落してたらシンプルに手付金放棄してその時の適正価格でで買い直せば良いだけなんですよね。 ・手付金抑えられないから相談してみる ・連動する指標でヘッジする ・そもそも手付程度の下落であれば家賃分3年分程度の話だから賃貸に人より三年長く住んだんだと割り切る ・マーケットの上の波で買ったとしても10年ホールドしたらまた戻ってくると考えられる などなど色々考え方がありますよ。 一つ言えるのはまず一軒買わないと、どうにもならないということで、コスト高騰や人手不足や土地争奪戦などで供給が細っている中で購入する権利を得るのが至難であるということです。打席立たずに下落を願っていても、酸っぱいブドウプレーが続く可能性が高いです。我々はそうやって小岩まで流れ着いたのです笑 パークシティ小岩が好きだからこそ、ここで次回以降の価格の話をされているのだと思いますので、買えることを願ってます。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
マンション1軒買って相場がわかるようになったら苦労しないよね。今回の株の暴落も新NISAで株始めてやった人のろうばい売りで拍車みたいだし。
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| No.1854 |
暴落おじさんどこいっちゃたんですかね？
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| No.1855 |
1期のキャンセル出るなら欲しいですね。価格据え置きなら尚更
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1839 口コミ知りたいさん
そうか？ ニーサのメリットは必要な時まで株で運用できる所だと思うので、 べつに手付けや頭金の為に売るのはそんな悪手ではないと思う。 自分も旧ニーサは手付金の為に取り崩しました。 |
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| No.1858 |
金利については3年以内には日本は利下げしてると思いますけどね。
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| No.1859 |
株価暴落の影響出てくるのはこれからでしょ。損して現金が必要になった人達が安くても売る気持ちで市場に物件出す。
→市場に安めの物件が溢れる →需要を供給が上回り中古価格が下がる →中古の下落により新築が売れにくくなる。 このサイクルになると良くない流れになるが、どうなるか |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1859 匿名さん
どうして株で暴落して損した方たちが不動産を安売りしなきゃいけないでしょうか？そもそも株で全張りの方はそんなに不動産を持っているでしょうか？不動産売らなきゃならない金額で株やっている方は別のツールでヘッジをとるのではないかな。。。こんな勝負をする方は頭は基本よいので、ご心配は不要かと思います。ｗ |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
>>1861 匿名さん
だから現金がすぐに必要になるからだって、資産家にも人によって色んなアセットを持ってる人がいて、実際にリーマンの時に実際にそういう動きがあったから言ってるんですよ あくまで想定ケースとしての話なんで |
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| No.1864 |
明日も日経平均は1500円程度下がる見込みだが、株が下がったからどうこうという近視眼的な話を論じているのではなく、円高傾向で海外の買いが減少し、利上げで日本人購入者の与信が厳しくなることから相対的に購入検討者が減少するという一般論を述べているだけなのに伝わらない人もいるんだなという気付き。
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| No.1865 |
住宅やマンションをさも投資商品のように考えてる人が東京には多くてビビるのですが、短い人生の中で今ある選択肢の中からベストな家を買うのがマイホームなんじゃないすかね。
そりゃ2010年代に戻って買えるなら買いたいけど、その時代に生まれてて与信ないと買えないんだからそんなこと言ってもしゃーないし、このタイミング(注:引渡し3年後)で必要だと判断したらそれでええやん。3年先を買うことのプレミアム分を払ってると考えれば、値段上がっても下がってもいいんじゃないすかね。人生、マンションの値段ごときで豊かになれると思えません なおリセール勢は知らんがな。 |
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| No.1866 |
いま東京でマンション買って良い人は、永住する気がある人とリスク（10年後2～3割下がる）を取れる人だけでしょ。それ以外は無理しないほうが良いと思う。
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
副総裁の発言曰く、とりあえず日和って金融緩和しそうな感じですね。円安になってる。今回の暴落は円キャリーが問題みたいだしこれで簡単には利上げできなくなったら楽観敵ではあるがしばらく建築費のこともあるし大丈夫でしょう。
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| No.1872 |
>>1868 口コミ知りたいさん
私もそう思いますし、営業さんも最近はそういう説明してるはずです。昨今の中古価格の高騰で夢みる人が多すぎて |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
いよいよ、明日が手付の締め切り日です。
みんな決意できているでしょうか。 株へ一旦落ち着いたが、まだまだ油断できない状態。 引き渡しまでに、さまざまな出来事が出るかもしれない。 覚悟できているでしょうか。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
SUUMOの表示が、２期⇒１期2次に変更になってる。結構キャンセル出てるんじゃない？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67729324/rooms/?rnms... |
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| No.1879 |
営業さんに確認したが、キャンセル全く出てないし、株の影響も全くない。買えなかったからっていろいろ言っても仕方ない。
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| No.1880 |
やはり立地が良い物件は強いですよ。
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| No.1881 |
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| No.1882 |
2次の、具体的な部屋ってどこなんでしょうかね！
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
値上げして欲しくないからのポジトークだろうけど、外れた人達が必死でネガしてるのウケるな。買いたくないのにここで粘着する意味ないんだよね。。。スレが盛り上がることは良いこと、心安らかなり
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| No.1886 |
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| No.1887 |
他の方も書いてますが、私も1期1次のキャンセルはなく、1期2次で落選した方を救済し、2期は値上げと聞きました。
なんだかんだ駅近(しかも直結予定)で大規模再開発商業一体なので、株などの外的要因があっても、ただ建設されるだけの何もない物件と違って強いんだと思っています。 |
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| No.1888 |
>>1884 マンション掲示板さん
私ももし外れたら、ということで事前に感触は聞かれてました。違和感ないです |
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| No.1889 |
>>1735 通りがかりさん
1735の中の人ですが、バカにしてる人がいましたが結果して副総裁と同じ目線でしたね。日銀がポジトークか否かは問題ではなく、こうした目線をファクトを持って見ていたことですね https://www.boj.or.jp/about/press/koen_2024/ko240807a.htm |
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| No.1890 |
>>1876 マンコミュファンさん
締め切りは明後日朝だよん。明日はMRも休みで入金確認できないしね。 |
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| No.1891 |
1LDKが最低価格いくらからなのか知りたいです。
5000万超えるなら厳しいですが、4000万後半なら買いたい。 |
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| No.1892 |
>>1891 マンション検討中さん
私も気になってますが、1LDKが出てくるのはまだまだ先みたいです。 今出てるものが坪平均460くらいで翌期以降値上げトレンドらしく、40ｍ2で5,000万円は超えちゃいそうですね。とはいえ3年後なら竣工時にインフレもあって賃料も相場も上がってる可能性の方が高そうですが |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
>>1893 マンション掲示板さん
MRの新規案内は閉まっているので、実質１期１次申込者のみ対象みたいなものかなと。申し込んでないMR訪問者で１期２次に来る人は少数だろうし |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
米株も日経もまた下がってきた。日銀ももう打つ手無しだし、米大統領選が終わるまでは落ち着かんな。
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| No.1900 |
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| No.1901 |
>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑 ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑 不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います |
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| No.1905 |
>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。 |
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| No.1906 |
>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。 |
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| No.1907 |
>>1901 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1913 eマンションさん
こちら２つの投稿含め、証拠保全として時刻、url含め印刷保存させていただきました。当方の今後の対応にも影響するかと思いますのでこれ以降の返信は控えさせていただきます。 どうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
ネットの世界だけで生きるとこうなるのか。悲しいね。対人関係大事にしないと。
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| No.1920 |
https://j-jurist.com/column/bulletin-board/mansion-community/
私のような被害に遭われている方もいらっしゃるかと思いますので、こちらのサイトを参考にされてください。初動の証拠保全がこのような場合大変重要になります。 |
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| No.1921 |
浅草橋で1LDK(35m2)が5000万からなのに小岩の36m2が5000万超えるの？
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| No.1922 |
なんかうるせえのいなくなったら書き込みグッと減ったな
あいつ1人でずっと騒いでたんだな |
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| No.1923 |
2次で出てくると書かれてた69w結構間取り良いですね。70wと思ったより大差なく使いやすそう
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| No.1924 |
あのすみふの値下げが話題になってる。中古も値下げラッシュだし、潮目変わったな
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| No.1925 |
小岩のスレ民度低すぎ。
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| No.1926 |
二十歳相手に大人げない。。
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| No.1927 |
大山タワーズが坪450になるか、小岩が坪600になってから値下げガーの人は来てくださいね。そもそも大山は元から値下げしないと売れなそうな価格だし。あれなら他買うよ
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| No.1928 |
今回のような大地震が来たときに外廊下にいたとしたら
転落しないかと思うと恐怖です。 ましてやこちらのような形状（煙突状）の外廊下では 下の商業施設から火災が発生したら大惨事に・・・ |
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| No.1929 |
地震の時タワマンが崩れる心配する人いるけど、過去の事例見れば一番やばいのは戸建てで、タワマンが崩れるような地震きたらどこに住んでようが最早人間が生き残れるような状況ではないって調べれば調べるほどわかる。
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| No.1930 |
地震が心配だからこそ大型の免震タワマンを買うんだよね
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| No.1931 |
戸建てや古いマンションのほうが地震も火事もよっぽどやばいと思うけどね。
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| No.1932 |
1期2次は全体的に1,000万値上げ。
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| No.1933 |
1次で当選しなかった人は悔しいけど再び激戦に申し込むですな。
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| No.1934 | ||
| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
取りあえず9/1まではMRも夏季休業てしよ。その間、中古の掘り出し物探しま～す
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| No.1939 |
嘘だと思うなら、営業さんに聞いて確かめてみな。
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| No.1940 |
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| No.1941 |
三年後の小岩の価格と晴海フラッグ転売の価格が同じだからハルフラ買ったわ。小岩外れて即行動したら買えた。また、小岩は申し込むけど。
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 マンション検討中さん
本当だったら泣いて喜んで感謝してやるよ！週末うきうきで確認してくるわ でも、色んな広さあるのにどれも1,000万上がるってどういうことなの？69の部屋が1,000あがるってこと？ |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
日本語が噛み合ってなくて草
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| No.1948 |
1000万値上げだったら大森買うよ。
大森も大抽選会だったが2期もステイで良心的。品川再開発の恩恵あるし 〈3LDK〉 ・Dタイプ（東南角 70.92㎡）・12階 12,700万円台（100万円単位） ・Fタイプ（北西角 74.21㎡）・15階 13,980万円台（100万円単位） ※3LDKについては、12,700万円台～のご案内となります。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
本当に申し込みをした人には案内が来てる。
わずかに値上げするだけ。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
1期1次で申し込んだけど2次案内きてないよ、、
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| No.1953 |
>>1948 マンション検討中さん
大井町の再開発の恩恵も無視できない。現場で確認したが、広町再開発あれは大きいぞ |
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| No.1954 |
1000万は流石にどうなのか知らないけど、沿線で比較できそうな規模のある物件の単価見てから、ここ見ると一期一次は駅前再開発がまだ加味されてない、駅近タワマンとしての単価感だったよなとは思う
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| No.1955 |
小岩を買う人はやはり実需というか、小岩でいい(小岩がいい)という人か、キャッシュが有り余ってる人なので、特殊な街になりそうですね
躊躇する人はそもそも東京東部は向いてないので大人しく中央区を買うか、買えないなら指咥えて待ってるしかない |
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| No.1956 |
仕事で中国担当で、上海とか深?長かったんだけど、不動産のキャピタルゲイン富裕層が沢山いるんだけど、なんか生き生きしてないのが印象的だった。そんな中、中央区のマンクラだらけのマンションに住んでるけど、お父さんは仕事やる気ない人も多く、活気がない。挨拶する人も少ない。子供はマンクラ2世小学校に通わないといけないから、躊躇してる。早く小岩にいきたい。
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| No.1957 |
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| No.1958 |
このマンションも通りすがったら軽くでも挨拶がされるようなマンションになると良いですよね。防犯的にも
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| No.1959 |
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| No.1960 |
2次はどうなってますか？
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| No.1961 |
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| No.1962 |
地震でタワマンが倒壊することはまず無いけど、壁のヒビ割れなどで修繕費がかなり高くなりそう。うち板マンだけど、3.11の時当時で1000万くらいかかったもんな。
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| No.1963 |
>>1957 通りがかりさん
そうゆうことではなく、マンクラとして仕上がりどの家も含み益たっぷりな上、これまで住み替えで一億以上儲けてるひと多いから、仕事やる気ないおじさんがたくさん。新築入居で挨拶する人の方が少なくて困惑してる。子供の遊び場行っても親同士マンションの話聞こえてくるし。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>1962
乾式壁ってしょぼいから３・１１の時壊れちゃってる。免震、制震にかかわらず。問題なのは自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。 壊れることが前提の設計のところは、少なくともそう説明すべきだと思うけど。 |
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| No.1967 |
挨拶は人として基本でしよ！
どんなに偉くなったり、金持ちになったとしても素直さや感謝の気持ちを忘れてはいけないことを改めて22才の青年に学んだ。 ブレイキンで金を期待されながら4位だったSHIGEKIXのコメントが素晴らしい。 https://news.yahoo.co.jp/articles/78a98e785f8e3652c2651d58de8d642ba5f7... |
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| No.1968 |
餅つき名人のここのレビューは痛快ですね。
確かに冷静に考えれば小岩のタワマンに価値を見出す事は難しい。小岩は虫人間が多いが、小岩に限らず総武線全般に言えると思う。 https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1968 eマンションさん
そうかな？ 虫人間なんて失礼な表現を用いて他人を揶揄してるけど、同類を寄せ付けているだけなのでは？ 楽しんでいる人も同類。 少なくとも自分はそんな人を見かけたことは一度もないけど。 |
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| No.1971 |
>>1968 eマンションさん
もともとこの人のはdeep系と同じで口悪めで数稼ぐタイプやからな 記事に本気の相談が終わったのでという記載があったので 小岩を記事にしてるからできる冗談というかネタを入れてるのは間違いないけど 行き過ぎな言葉もあるな |
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| No.1972 |
私も休日にお昼食べてモデルルームに行っただけで変な人に何人か遭遇したからこのレビューは頷けてしまうな...
駅前の歩道で寝てる人とかいたし マンション自体はいいんだけど、子供がいるとね 小学校とかはどうあがいてもそういう変な人の子供とか一定数いるだろうし |
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| No.1973 |
変な人はいないが活気がなくてシラけた感じの街に住むか、活気や人情があって面白いが変な人も少なからずいる街に住むか。
なかなかの選択やね。 |
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| No.1974 |
9月から大手銀行住宅ローンの変動が0.15増えますね。家計見直さないといけないです。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
小岩がリセール厳しいことは間違いないだろうな。小岩の中古に一億出す人はまずいないでしょ。あと小岩は肌が合う合わないハッキリと分かれる町なので、もともと都心や湾岸、山の手地区を希望していた人は辞めておいたほうが無難だと思うよ。真逆だから。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
やっぱりお盆はゆっくり魚釣りに限るな。
祝日もネット掲示板に生息する顔真っ赤魚が大漁ばい^ - ^ |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
一期二次に83Eとか94SWとかほんとに出るんですかね？？教えてくださいませ。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1985 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！ 94は上の方ってことですかね？それなら理解できますね。ただ倍率やばそうですね。 83Eも上がるとは思ってましたが、86NEと一緒とは、、82Sが安く見えますね。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
餅付き名人は嫌いなんだが、正直小岩推しの私でも今回の餅付き名人の評論は一部的を射てるとは思うところはあった。
総武線沿線の大規模開発と言う意味では本物件が魅力的なのはわかるが、流石に一期ほどの抽選になるのは違和感しかない。プレミアムは中国人が多かったようだし、沿線相場で安いだろうみたいなノリで買ってるっぽいので土地のことをよくわかってない人達が現実に気付いた時にどうなるのかが不安材料だ。 特に賃料相場で見て価格が見合ってないのは致命的で、賃料相場は売買相場よりシビアに評価されるので（晴海フラッグの賃貸が良い例）開発があったからと言っておいそれと上がる物ではない。 よくわかってないまま買った投資家が賃料相場が上がらないのを見て、どう思うかが一番怖いところ |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
中国人が多く住んでるのは羽田に近い港区の埋立地だよ。小岩には少ないですよ。
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| No.1991 |
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| No.1992 | ||
| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 マンション掲示板さん
港区の埋立地は江東区の10倍ぐらい中国人が住んでるぞ。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
>>1997 口コミ知りたいさん
いまタワマンが異常に上がってるのは円キャリートレードの一環によるものだから。だから小岩のように売買相場が異常に盛り上がる一方で、その土地の実態を示す賃料相場が上がってない。賃料相場は投資が存在しない完全実需の世界であり、その土地の本来の価値を示している つまり、賃料相場が上がらずに売買相場だけが上がってる場所というのはさして需要が無いのに投機的に値上がりしていることになり、実態が見合わない完全に過剰評価されている場所と言うこと。 こういう場所は利回りが上がれば上がるほど価値が下がっていくと思われる。 |
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| No.2000 |
賃料相場が低いのは、需要の大半を占める日本人からは大して評価されてない場所ってことなんだよね。
今のキャピタルゲイン目的の投資の金って極めて不安定な需要なんで、そこが滞ると一気にここらへんだと新築4.2-4.3%くらいの利回り目線の相場まで下がる可能性は高い。 実需の人ほど利回り目線で割高で無いかは気にした方が良い。小岩の今のタワマンの賃料相場が上層階でも70平米で1平米3500円くらいなので、それが再開発で4000円に上がったとすると、70平米で28万が将来の賃料相場になる。賃料28万の4.2%だと70平米で20階くらいでも約8000万がオーナーチェンジの相場価格になる。そこから計算すると実需は20階で9000万前後くらいがボーダーライン。 つまり、今の値付けより少し数百万安いくらいがギリギリ安全圏なので、もし三井が今より500万以上値上げするようなら実需は手を出さない方が賢明 |
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