パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1760 通りがかりさん
長い間マンション見てるけど初めて聞いたわ。

[1762: 名無しさん]

70wの隣列69を同じ価格で売り出すらしいです実質値上げですかね

[1763: 販売関係者]

>>1750 評判気になるさん

角のDWでなければ、バルコニー付きの中住戸なら西向きは
はいいよ。角DWなら夏日には南西が一番やばい。

[1764: 匿名さん]

>1739

リセッションで購入意欲下がるのを食い止めようと必死な人たちがいるから。

[1765: 検討板ユーザーさん]

DW南東住みですが　午前中は遮熱レースカーテン＋エアコン強めにすれば普通に過ごせますよ。窓開ければ６月上旬まではエアコンも要らなかったし。

[1766: マンション検討中さん]

>>1760 通りがかりさん
前半は同意。
後半は日光を浴びて自律神経が整うと思うから全く逆でしょう。

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1762 名無しさん
この混乱状況は織り込んでないので、客反応様子見でしようね。下げるのはいつでも下げられるので。

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 口コミ知りたいさん
シュリンクフレーションのような値上げ。
期を跨がない値上げって三井はだいたいこんな感じですか？

[1769: 匿名さん]

株価やばいな。これは確実にマンション販売に影響する。自分も様子見するつもりだし

[1770: 匿名さん]

マンション販売は株価からタイムラグあるからね。リーマンショックで中堅デベが倒れて大手寡占になってるから値下げは先だろうけど、引き渡し時の含み損は考慮しないと。

[1771: 匿名さん]

株価酷い。まるで地獄の釜に突き落とされてるかのようなチャートだ。
一期で買った人は悪夢以外の何者でもないな。抽選外れて良かった

[1772: 検討板ユーザーさん]

マンションインフルエンサーが与信マックスペアローンや一期一次で買うよう煽ったりしたところが天井か。結果論だが様子見できる分、外れてよかったと言える。

[1773: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
ここは都心じゃないから余計に危ないんですよね。元々の土地価格が安く相場が形成されてない中で、ただなんとなくの空気感だけで価格付いちゃってるから、下がる時は一気に下がりますよ
やっぱり不動産は都心じゃないと厳しいな

[1774: 匿名さん]

小岩は都心じゃない？都心なのに住環境が良いから人気なのですよ。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1772 検討板ユーザーさん
マンション市況は株価に若干遅れるから、今は間違いなく買うタイミングじゃないと言うのだけは自信持って言えますね。
一次取得の人は迷うだろうけど、自分は買い替え組だし、ここは様子見が正解

[1776: マンコミュファンさん]

>>1774 匿名さん
小岩は都内の比較で言うと都心ではなく、住環境も欲は無い。
安い、再開発がある、の点から中野に手出せない人から人気なだけです。

[1777: 太郎]

>>1760 通りがかりさん

初めて聞きました。あなたの意見だけですよね

[1778: 匿名さん]

ここ真剣に検討してた。あのまま契約してたらと思うとマジで危なかった。正に一寸先は闇。
晴海フラッグの抽選終わる11月までは一旦様子見します

[1779: 名無しさん]

>>1778 匿名さん

コロナの時もみんな様子身だったね

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1776 マンコミュファンさん
自分の周りでも中野も買えるけど小岩の魅力に惚れてこのエリア買ってる人多いよ

[1781: 匿名さん]

>1779

コロナの時は日銀じゃぶじゃぶで戻ったというか上がったけど、今回打つ手あるかな。日銀は緩和を縮小するといった直後。

[1782: 匿名さん]

様子見勢はいつまで様子見するのかな。
マンション安くなったら良いね。

[1783: 匿名さん]

コロナの時は世界的に緩和したから金余りで色んな物買われたけど、今回はそれが無理だからな

[1784: 匿名さん]

日経一時3600円下げもはや尋常じゃないな。リーマンショック以上のやつが来るかもしれん…
今日のチャート見るに早ければ明日にも3万割れしそう
マンション価格が下がると思うと不安で夜も眠れなくなりそうだ

[1785: マンション検討中さん]

買換組だけど、いまわざわざ火中の?を拾う必要はないかな～　中古市場から雪崩が起きる。

[1786: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
新築は安くならないです

[1787: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
新築は下がりません。中古が大変。
デベは慌てて売らなくてもいいことをコロナの時に経験済みですからね。財力あるし、新築は供給も少ないですからね。

[1788: 匿名さん]

>1787

デベは土地を仕入れて、建物を立てて、販売、引き渡して換金して次の土地を仕入れるって自転車操業をしている。財力あっても長期に在庫は抱えられない。今回の暴落が短期で収まるか、長期化するか次第。

[1789: マンション検討中さん]

新築はそのままで中古の相場が下がるとなると、残債割れの時期が長くなってしまうということが考えられますね
引き渡しが大分先ということもあり今後の相場がどうなるかは分かりませんが

[1790: マンション掲示板さん]

中古は確かに下がってくるかもしれないなと思いつつ私も新築は下がらないようには思っています。郊外駅遠バス物件などでもしかするとあり得るかもしれませんが。中古は1個1個が個別で売主個人によるので良さそうな出物はあるかもしれないと思っています。

[1791: マンション掲示板さん]

新築の期間はさておき、どちらかというとこの物件が中古になった瞬間にどうなるかは購入者個人次第なので引渡後の雰囲気によりそうです。

[1792: マンション掲示板さん]

今売ってる新築の販売価格は下がらないと思いますが、引き渡しの2-3年後時点では普通に下がってると思いますね。
つまりは、よっぽど手堅い新築物件以外は買い時ではないと言うことです。

[1793: 検討板ユーザーさん]

新築は下がらないが、極端に値上げしづらくなるだろう。
冷静に周囲を見渡すと築浅中古が6,000万円くらいで売っているわけで、これを500万円くらい指値して買えれば新築と比較してQOLはそれほど変わらないんだよなというのがデフレマインドの始まり。

[1794: 匿名さん]

株価下落が一時的で済まなくなると銀行がローン審査基準を厳しくしてキャンセル続出、完成在庫って形でデベも相当厳しくなるかもね。

[1795: マンション掲示板さん]

>>1779 名無しさん

そうですか？まさにコロナの時亀戸買った人達は正解ですよ。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1795 マンション掲示板さん
コロナのときは各種経済対策を講じたけど、賃金が上昇していて景気が持ち直していると判断して利上げしたばかりなのに利下げは見込めないでしょ。

[1797: 匿名さん]

この状況でもはや1期２次なんて買えないよ。
まさか抽選に落ちたことを幸運に思う日が来るとはね。
一期契約した人？人生は良い時もあれば悪い時もありますよ

[1798: 評判気になるさん]

>>1783 匿名さん

FOMCの利下げで緩和にならない？

[1799: マンション検討中さん]

今日の暴落を理由にして、1期1次を買えなかった人が買えなかったことを正当化し、買った人たちを憐れむことにはさすがに無理がある。周辺相場より明らかに安かったからだ。今日の株とは関係なく1期2次は値上がりして抽選になることは確実。

[1800: マンション検討中さん]

不動産は投資商品として見たら、日経にレバレッジかけてるのと同じですからね
中野みたいな超人気物件なら持ちこたえそうだけど、小岩はどうでしょうね

もちろん投資云々ではなくここが欲しいなら買うべきだとは思いますが

[1801: 名無しさん]

>>1799 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心のマンション、特に湾岸や中野であれば影響を受けるかもしれませんがそれもかなり限定的。株価が下がったからってなんでも安くなるわけなく。当選したから残念ような書き方をするのはいただけないです。ここが坪600-700万越えならまだしも、皆を不安にするような書き込みやめましょう。ここにどんだけ書いても2期は三井も野村も上げてきますから

[1802: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
逆だと思いますよ　相場から乖離してる中野の方こそ大変ですよ。

[1803: 評判気になるさん]

これから外国人投資家たちが損失補填のため、含み益たっぷりの東京マンションの投げ売りが始まる。良い拾い物が出来そう。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1799 マンション検討中さん
小岩で本物件価格は明らかに高いですよ。
3年後の引き渡し恐ろしいですね。

[1805: マンション検討中さん]

永久に住むなら良いけど、さすがにリセール時を考えたら、いまこの状況下では怖くて買えない。せっかくの新居をずっとガタブルしながら完成を待つのは地獄。

[1806: eマンションさん]

>>1804 マンション掲示板さん
何を持って高いとおっしゃるんですか？

[1807: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん

コロナの時も同じこと皆書いてましたよね

[1808: 検討板ユーザーさん]

>>1806 eマンションさん
小岩の賃貸相場から逆算して、タワー新築であることを考慮しても明らかに高いですよ。
逆に何を持ってここが安いと思ってるんですか？？

[1809: マンション検討中さん]

>>1808 検討板ユーザーさん

周辺の相場

[1810: マンション掲示板さん]

1期1次組ですが、引渡2年後なので経済がどうなっているかもわからないですし、再開発の恩恵はあるのでそのあたりのプラマイを見ながらもう待つだけですね。本当にどうしようもなくなれば手付解除できるのでそのオプションも含めて。
1期1次で買った側としてもフラットな観点で次期値上げしないなら正直待ちで良い気がしてます。この状況なら高くなって買えないことのリスクがないなら待って街が出来上がってきてからでも悪くないような。