パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1681: 通りがかりさん]

>>1671 評判気になるさん
そんな過去の事例は存在しません。契約という物をよく理解しよう

[1682: 匿名さん]

今後どうなるかは不明だが手付金に合わせて株の一部利確しておいて本当によかった。
数日遅れただけで死んでた。

[1683: 通りがかりさん]

ここは値上げはしずらくなるだろうな。都心は底堅いだろうけど、郊外の小岩だし
三井は元々慎重派だからなおさら
コロナの時にPTKが異常に安く出たし、あの時みたいに慎重な値付けしそう

[1684: 名無しさん]

そもそも含み益とかない人でも買える価格帯なので、このレベルで値上げできないとは思えないですが…

[1685: 検討板ユーザーさん]

先日問い合わせましたが、この状況でも2次は全然値上げの予定だそうです。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
そうでしょうね。下がる不安はわからなくはないですが、下がり要因が来年以降の金利がほんの少し上がりだけじゃ。今でも購入者はいるわけで。パワーカップルで高額借りる方には影響が出るくらいですかね。

[1687: マンション掲示板さん]

現金購入だったので金利は気にしてませんでしたが、マンションの価格も新築は上がるしかない状況はこの先2-3年続くわけで。何を今そんなに慌ただしくしてるのかわからないです。冷やかしなのかな

[1688: eマンションさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
先日問い合わせは意味なくない？今日過去2番目の大暴落だよ？値上げ判断なんかできないでしよ。

[1689: マンション掲示板さん]

>>1688 eマンションさん
どうぞそう思っててください

[1690: eマンションさん]

>>1688 eマンションさん

カツカツの人でしょ笑お金無いならやめとけ笑

[1691: 匿名さん]

>1578

東建が磯子でこけて、二期から値下げ販売した時には一期購入者に差額を返金してる。ほかにもいくつかの事例がある。

値下げ販売すると資産価値を棄損されたと既契約者が裁判起こしちゃうこともあるからね。

[1692: 匿名さん]

金利は上がった数値の問題ではなく日銀総裁が今後もあり得るよって言ったのが大きい。不動産販売にとっては大ダメージ。

[1693: eマンションさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
めっちゃ三井の営業っぽい書き込み笑
参考になるをポチしている人も含めて笑笑
ま、間違いなく上がるわな。

[1694: eマンションさん]

>>1692 匿名さん
財力あるから三井

[1695: 匿名さん]

三井の次の一手はシニア向けみたいでCMやってるよね。ここも方向転換されちゃったりして。

[1696: 匿名さん]

>1687

現金購入でも周りの状況は把握しておかないと。入居時に未販売住戸があると影響うけるし、入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1691 匿名さん
それは確か問題起こして資産価値を毀損したからでしょ。
物件に問題が無く、単なる市場原理で下がった物件に補償する契約上の根拠が無い。
そんな主張が罷り通ったら、リーマンショック級の下げ相場来た時、販売中の全部の物件の契約者に対して補償することになって、デベは倒産するよ。
PTKとかまだ販売中だけど、そんな理由で仮に1戸あたり500万の補償したら少なくとも70億以上飛ぶんだぞ、できる訳無いの普通に考えたらわかるでしょ

[1698: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
一件の販売物件で、デベに何かしら責めるべき点があるなら返金あるだろうけど
株や為替による相場の影響で日本全体の不動産が下がるような時に返金なんて絶対無理だよ。売買契約書にそういうの書いてなかったっけ？

[1699: 匿名さん]

>>1697 検討板ユーザーさん
まあ、普通に考えて返金する訳無いわな。相場が理由なら裁判起こしても住民側が勝てる訳無いし

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1692 匿名さん
の割にはOIS全く織り込んでないんですよね～よくわからん

[1701: eマンションさん]

>>1697 検討板ユーザーさん

へー

[1702: 評判気になるさん]

投資は自己責任だが、マンション買うのも自己責任。
株と同じで相場が下がっても誰も助けてくれないよ。
デベが差額返してくれるとか言ってる頭お花畑の人は、よく考え直した方が良いよ

[1703: マンション検討中さん]

>>1687 マンション掲示板さん
この低金利時代に新築を現金で買うとかあり得ない。
純資産5億あってもフルローン組むわ。

[1704: 口コミ知りたいさん]

三井不の株価、12%くらい吹き飛んでて草

[1705: eマンションさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
何か面白いですか？何を楽しんでるんですか？ここを購入する予定もないのに暇なのですね。

[1706: 通りがかりさん]

ポジ＝デベ＋１期取得者　ネガ＝それ以外ってところかな。

[1708: 評判気になるさん]

>>1705 eマンションさん
買う側からしたら、ここまで利益のっけて売ってるデベの株価が崩壊したら面白いですよ。笑いが止まりませんね。

[1709: マンション検討中さん]

短プラ連動のSBIにするか、auにするか、TIBORでソニーにするか悩ましいです。
SBIすかね
https://x.com/shenmacro/status/1818646171197620300?s=46

[1710: eマンションさん]

マジレスすると三井不動産の株価が下がったところで、三井不動産になんの痛手もないけどね。
しかし、アメリカ発のリセッション入り懸念で来週も日経平均は1,000円以上下がる見込みで、さすがに販売に何らかの営業は出ると思うけどな。
倍率下がるだろうからうちはラッキーと考えてるけど。

[1711: eマンションさん]

しかし、みんなイライラしてんのな。
マンションも当たらないし、株も下がるしで当たり前か。

[1712: マンション検討中さん]

今後の金利上昇と残債割れリスクを考えると、年収2000万以上のパワカと超富裕層に買い手は限られるな。これで半分以上は脱落か。

[1713: eマンションさん]

パワーカップルもどうだろうかー？金利が上昇すれば金額が大きいだけに負担が。パワカで片方だけが借金する方がいいだろうね。

[1714: eマンションさん]

パワカで片方だけが借金したら負担が減るの？これは意味不明。
よく考えてほしいんだけど、中国人購入者も減少は間違いない。この3週間で円に対して10%も人民元安になっている。1億で買えると思っていたら実質1.1億になったに等しい。これが2年半後には実質1.2億、1.3億になるかもしれない。もちろん逆もあるんだけど。
こういうことがいま起きている。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 eマンションさん
ヒストリカルに見たらまだまだ円安、中国の政情不安や景気後退懸念の回避先として日本の不動産を検討しているとするならば、今朝までの多少の円安自体は彼らの購買意欲にはそこまで大きな影響はないような気も。
むしろ中国の景気が好転したり習近平路線が変わるようなことでも起きたら大きく行動が変わるのではないかと思います。

また、全体における中国人の入札がどの程度の割合かにもよりますね、営業に聞いてみますが、そんなに大きくインパクトを与える程でもない気も。

金利が上がるとパワーカップルの購買意欲が減るという意見は私には分かりませんでした。

[1716: 匿名さん]

>>1711 eマンションさん
一番最悪のタイミングで契約しちゃった契約者が不安で暴れてるんでしょ。まあ無理もないけど
・契約前　日経平均過去最高更新
・契約後　日経平均過去二番目の大暴落
だからな
契約者の皆さんはそら不安ですよ

[1717: eマンションさん]

>>1716 匿名さん
不安じゃねーよ。含み益の期待しかない笑

[1718: 匿名さん]

2期の予想。
・価格は据え置き。情勢によっては若干下げるかも
→元々三井はそこまで高値追求するデベではなく、固めの値段設定をしていたところ、昨今の高値追求トレンドに乗っかっていたところがある。相場が荒れた時に上層部の判断で固めの値付けに戻る可能性は高い。
・相場が下がるかどうか、販売時期
→まだ暴落から一日しか経っておらず、これが単なる調整でまた上がるか、横ばいが続く可能性もあるので判断するのはあまりに早計。三井も暫くは相場の流れを読むと思われるので、2期販売は少し遅らせるのではないか
・暴落が続いた場合
→マンション価格は日経平均に連動して上がっているため、このまま一気に3万割れまでいった場合、現在の相場は間も無く通用しなくなるだろう。
もし1カ月以内に2万半ばまで下がるような事態になった場合。マンションの購入は控えた方が良い。契約者は手付放棄の解約することを想定しましょう

[1719: マンコミュファンさん]

パワカ舐めすぎ。
30歳付近で世帯年収2000万あるような企業の人たちは、世帯で毎年100万ペースで給料上がるので、利上げの影響は誤差ですよ。

[1720: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん
私もトランプによる対中強硬策により、中国の方の日本買いは強まるかなと思ってます。
同僚の中国人の親なんかは予算30～50億円とのことでしたので正直アマンとかでなきゃ誤差の範囲でどこでも買えてしまうな、と

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん

ここ中華率高いが、大半は在日中国人です。
なので影響は少ない気がする

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1719 マンコミュファンさん

これ分かるわー来年もベア決まってるし、大したことないんだよね。

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1714 eマンションさん
おそらくギリギリの借金をするなということだと思いますが。片方が借りられる金額で買えるマンションをということだと私は理解しました。
そんなあなたはどの部屋をどんなプランで検討されているのですか？そういう情報の方がありがたいです。

[1724: 検討板ユーザーさん]

この日々の経済ニュースで出てくる内容をあえてここに載せてる意味が私にはわかりません。しかもどこも売ってますが予想していた金利上げ幅ですし、今回の露上げは大したことないですよ。

[1725: 口コミ知りたいさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
今回の利上げ　です　すみません

[1726: マンション検討中さん]

>>1719 マンコミュファンさん

パワカがわざわざ小岩買うの？
都心だからこそ二人で頑張る話になるんであって、小岩はそういう層が購入する立地ではないと思うけど。

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1726 マンション検討中さん
いちいちそういうコメント載せなくていいです。ご自身の心の中で思っておいてください。

[1728: 評判気になるさん]

>>1726 マンション検討中さん
パワカがどこで買おうとそれぞれのお考えがありますし。無理せず小岩でという方もいらっしゃると思いますよ。発言が失礼です。

[1729: 通りがかりさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
利上げじゃなくて、株価が暴落してるのが危ないのよ
リーマン並の金融危機が来たら不動産動かなくなる

[1730: マンコミュファンさん]

>>1729 通りがかり
それはあなたのご想像