パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1621: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
再開発のおかげで当分下がることはないと思いますけど、
上がり幅はあまり無いと思いますね。小岩なので。
小岩は家賃も安く、上がりにくく、リセールも難しいので投資として良い物件ではないので、実需ですね。

[1622: マンコミュファンさん]

>>1611 マンコミュファンさん
売れる見込みが立たなかったから取り下げた　というのは正しい情報なんですかね?
最近、販売を引き延ばして値上げするパターンもあるようなので。

[1623: eマンションさん]

>>1622 マンコミュファンさん
それこっちで聞かないで、フロントのスレで聞いて
関係無いから

[1624: 匿名さん]

リセールだとか高いとか安いか・・・住みたい人が買って住む。それだけでいいでしょ?因みに僕は小岩の良いも悪いも含めて住んでみたいから購入しました。当選した方、これから当選する方、宜しくお願い致します。

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンコミュファンさん
フロント民は荒らすのやめてって言われてるのにしつこいな

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1622 マンコミュファンさん
H1は最初の設定価格が低すぎだったので今回外しました。角なので時期から価格変更して販売予定と言われました。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1622 マンコミュファンさん
回答しないとまた適当な嘘つく奴が出てきたから答えると、眺望が酷すぎたから一期だと買い手が付かなかったのよ
ファーストとお見合いが酷すぎて、売りに出しても歯抜けみたいに申し込み全然入らなそうだったから、第一期で大量の先着順出してコケる訳には行かなかったから、他の条件良い部屋に検討客を集めて少ない戸数でも確実に完売させるためにH1は一旦消したんだよ。これが、営業もH1はちょっと今回は厳しかったです…と語ってた紛れもない真実。

フロント民がいかに売れてる感出そうと思って、適当なでっち上げの理由付けても、実際の部屋の眺望シミュレーションがあまりにも酷いんで、販売の現実が伴わないから無駄やで。
これからあの列売るの相当苦戦するよ

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
豊海なんて倍率高すぎて買えないからここなの。
今回は簡単だった。最後に言って23階以上一列申込入れるだけだから。北東角は最高だよ。爆安。一部屋しか当たらなかったけど。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん

事実 →　H1は今回販売対象から外されました。

観点①：1626
観点②　1627

自分の観点と違うもの全部うそですか？

[1630: マンションコミュさん]

>>1629 マンション検討中さん
自分の観点で話してると言う認識が間違ってる。私は自分が見聞きした事実しか話してませんよ。
観点で話してない。
嘘をついてる人がいたので、それは違うよねと事実を伝えただけ

[1631: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション検討中さん
フロントの購入者さんは正常性バイアスが掛かるから、自分の買った物が正しかったって信じたくなるのはわかる。

しかし、実際に自分もH1の眺望を確認してパークシティと並行して一期の流れを見ていた身としては、1627の説明の方がしっくりくるな

[1632: 検討板ユーザーさん]

やめましょう！

[1633: 検討板ユーザーさん]

ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか？

[1634: 検討板ユーザーさん]

ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか？

[1635: 匿名さん]

フロントの話はフロントのスレでやりましょう。1622と1629の人とかいい加減にしてね

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
御意

[1637: 契約者さん2]

これからインフレなのに、住宅ローンの審査伸びなくなるのかわいそう。は今回が最後のチャンスだったね。ローン組で今回買えたひとはラッキーだと思う、

[1638: マンション検討中さん]

知識が全然なくてうかがいたいんですけど、外廊下ってこの夏みたく暑くてもエレベーター待つ時とかはしんどくないですか？？
待つ所にもクーラーついてるんですか？？

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
外廊下にはエアコンないです

[1640: 名無しさん]

>>1628 口コミ知りたいさん
同じ列を複数部屋申し込んだんですか？

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1623 eマンションさん
関係なくはない。
パークシティのHP見ました?
小岩全体の再開発で売ってるマンションでしょう。

北口も南口も一蓮托生。
南口の状況が気になるのは普通のことだと思いますけど。

[1642: 匿名さん]

>>1641 口コミ知りたいさん
散々フロントの話はやめてくれって言われてるのに、なんで繰り返すの？ここはフロントのスレじゃないんだよ
荒らしの書き込み出来なくするように運営にお願いするしかないな

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
本当に関係ないと思うのなら、削除依頼をしてください。

[1644: 匿名さん]

フロントから来てる荒らし、宇宙人と会話してるのかと思うほど話通じないな

[1645: 名無しさん]

一億払って外廊下か、、夏は暑いよね。

[1646: 匿名さん]

角部屋の玄関は隣さんに向いて、独特ですね

[1647: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1649: 口コミ知りたいさん]

マンマニが抽選外れた20倍弱の部屋ってどこなのでしょう、プレミアムフロア？

[1650: 匿名さん]

新築のうちは内廊下も良いんだけど、古くなると内廊下はゴミとかの臭いが染み付くから、外廊下の方が快適に暮らせる。一長一短だね。都心ヴィンテージマンションは外廊下の方が人気が高かったりする。

[1651: マンション掲示板さん]

日銀の利上げは面白くはないけど、住宅ローン金利の引き上げに伴う返済額の上昇により、次期以降ドカンと値上げはしづらくなるのではと考えている。メディアは更なる利上げや不況を煽るし、投資家や一次取得者の脱落も増える気がしている。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 マンション掲示板さん

これは一理あるけど、他に新築でここの代わりがないデベロッパーとしてはそのまま突き進んでくる可能性もありますね。こればっかりはどっちになるかデベロッパー次第ですが…。値上げしない方が落ちた側としては買いやすいです。

とりあえず、総武線沿線と小岩再開発の両面で期待ができて、ここから一時的に下落するとしても2年以上引き渡しまであれば逆に少し安心感あります。1年とかだと短すぎる。なので個人的には2次か2期かで抽選なく買いやすくなるなら決めたいです。他に代わりがないので。

[1653: 通りがかりさん]

>>1652 口コミ知りたいさん
間違いなく値上げはするけど、引き渡しがかなり先ゆえに決断を躊躇う検討者が多くなる分、極端な値上げはしないであろうとの意です。
インフレマインドについていけない人は値上げに敏感で、感情的な判断をしてしまいがち。
ただ、2年以上も実質賃金がマイナスの国が利上げをしてしまったので、インフレどころかデフレ（下手をすればスタグフレ）の可能性もあり、歴史的な転換点にいるかもしれません。

[1654: 管理担当]

[NO.1647と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1655: 匿名さん]

>>1649 口コミ知りたいさん
20倍ついてたのは多分一部屋だと思う。
南西角のプレミアム

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1653 通りがかりさん

そうですね。確かにその通りだと思います。
今この転換期(かも)に買うのがいいのかどうか悩ましいですが、買えなくなるより…と思ったりします。

[1657: eマンションさん]

>>1656 口コミ知りたいさん
2期で値下げなんて期待もしなくはないですが、新築は数が少ない分逆にに上げて来る気がしてます。中古はいいマーケットになりますね

[1658: マンション検討中さん]

>>1655 匿名さん
ワイドスパンのやつですね、有難うございます

[1659: マンション検討中さん]

>>1649 口コミ知りたいさん
27倍ついてたプレミアムフロアです。
それ以外は20倍以上ありません。

[1660: 名無しさん]

>>1656 口コミ知りたいさん
JTCにお勤め等で所得の右上がりが確実であれば買いの一手だと思いますよ。
価格が高いから買えないに加えて、金利上昇が不安で買えない人が増えるので倍率は抑制されますから。
お互い当選すると良いですね。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1660 名無しさん

ですね。買える時に買っておきたいなと思います。新築ですし再開発他伸び代も感じてます。
お互い当選できるように祈ってます。

[1666: マンション検討中さん]

株崩壊。マンション市況も金利もどうなるんだろう。高値掴みしちゃったかな、、

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1666 マンション検討中さん
もし2期でかなり下げるようなら、1期の方にも調整があると思います。

[1668: マンション検討中さん]

そんな波及的に調整はあるんですかね？流石にないような、、
キャンセルとかでないかな、、買うのも勇気いりますけど、。

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1668 マンション検討中さん
キャンセル出る可能性あると思いますよ。
単なる株価調整ならまだしも、利上げを伴っていますので。

[1670: 匿名さん]

>>1667 検討板ユーザーさん
契約した人の価格調整する訳無いでしょ。契約を甘く見過ぎ。2期でかなり下がるのが無理なら手付放棄で解約するしかないよ