パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1585: 口コミ知りたいさん]

買いたいと思った部屋が買えればいいんじゃないんですか？どんぐりの背比べです。完璧なマンションはありませんから。

[1586: マンション検討中さん]

東側って倍率どのくらいついたんですか？

[1587: 口コミ知りたいさん]

一体倍率本当はいくつぐらいあったんですかね？中部屋はそんな高い倍率ではなかったと思いますが。

[1588: 口コミ知りたいさん]

等倍が多かったみたいですけど。一部の高層階が抽選にって。そりゃ皆上買おうとするからね。

[1589: 口コミ知りたいさん]

数字で表している住まいサーフィンはプラウドもパークシティも同じ割合ですね。やはり地域の問題があると思いますが47%とはちょっと低いですね。

[1590: マンション検討中さん]

角と西側は投資家が多すぎるので、2期は東か北側中層階あたりが狙い目かな、、

[1591: eマンションさん]

2期まで少し待ちたかったが、オーナーズセレクトとメニュープランが何期まで対応するかは未定みたいなこと言われたので早々に空いてる部屋にしました。
間取り的にはこっから出てくる方が好みではあるんですが‥

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1558 マンコミュファンさん

フロントの角完売できていませんよ

[1593: eマンションさん]

>>1592 検討板ユーザーさん

角全部売ってなかったですからね。1期販売分は完売ですよ

[1594: マンション掲示板さん]

抽選倍率一覧をさらっと見せてもらいましたが倍率ついてましたよ。最大が27倍で、20階が11倍、高層階は8～9倍前後、その下あたりが3～4倍、全体で50～60部屋くらい抽選してるのではと思います。

[1595: マンコミュファンさん]

>>1593 eマンションさん
角全部売れる見込み無かったから販売数減らしてたでしょ。完売なんて喜べる状況じゃない

[1596: マンション掲示板さん]

抽選結果欲しい人有料ノート千円で売るから待っててね。

[1597: 通りがかりさん]

>>1595 マンコミュファンさん
当初(私が聞いたのは5月でしたがそのとき対比)より増やしてましたよ

[1598: マンション掲示板さん]

>>1594 マンション掲示板さん

いやいや、抽選は15部屋ほどです。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション掲示板さん

そもそも4倍以下の抽選部屋数が15部屋以上あるのにこのネガキャンは謎すぎる

[1600: 名無しさん]

>>1593 eマンションさん

販売分の内、5戸の角残ったよ。
営業に聞いてみ。

[1601: マンション検討中さん]

抽選外れた一次取得の実需組です。
ここまで投資家や中国人が参戦して大抽選会になるんだったら回避して次プラウドで手堅くいく選択肢マジでありかもしれませんね。
プラウド板で誰か書いてましたけど、三井は確かに小岩再開発の目玉ですが実需組からしてみれば結局買えなきゃ意味ないので…

[1602: 匿名さん]

なぜフロントの購入者は嘘ばかり吐くの？
角も含めて数部屋先着順残ってるじゃん。先着順は今週で消えるだろうけど、売れ残りは事実だから

[1603: マンコミュファンさん]

>>1597 通りがかりさん
何言ってんの？嘘吐くのやめて
H1の列が販売対象から外れたり、F1の21階から下が次期以降になって販売対象じゃなくなってるよね？
頼むからパークシティのスレで虚偽情報をバラまきに来ないでくれ、自分達のスレでやってくれ

[1604: マンション検討中さん]

>>1589 口コミ知りたいさん
都心からの距離がファクターとして大きいのと、周辺相場がやすいから沖式の儲かる確率は低くなるよ。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1601 マンション検討中さん
投資家や中国人はほぼ参戦してないので安心してください。1割も居ませんよ。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 口コミ知りたいさん
あなたがそう思うのは自由ですが、実際のところは営業さんに聞けば隠さず教えてくれますよ。
まぁ投資家おらんかったら最終日に角が急に申込数3倍になったりプレミアム20倍とかあり得んやろと思うけど

[1607: マンション検討中さん]

本当になんであんなに投資家増えたんですかね。やはり希少性なんでしょうか。。

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1607 マンション検討中さん
大規模再開発の新築マンションがもう少ないからです

[1609: 口コミ知りたいさん]

ただここより豊海だと思うけど。中野買えなかった投資家の目の向くところは

[1610: 通りがかりさん]

>>1603 マンコミュファンさん
H1は5月に貰った価格予定表では次期以降販売予定住戸と記載されておりましたが……

[1611: マンコミュファンさん]

>>1610 通りがかりさん
5月17日更新の価格表時点でH1の列あったところ、その当時で売れる見込みが立たなかったから、5月31日の価格表更新で次期以降販売予定に変更したんだよ
こっちは一期の最初から最後までの価格表も営業のメールも全部ある。
虚偽情報はやめて下さい。あと、ここはフロントのスレじゃないのでお引き取り下さい。

[1612: 匿名さん]

ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。フロントの比較対象は小岩物件だからパークシティが気になるのはわかるけど、パークシティは総武線沿線物件が比較対象だから
フロントの話はそちらのスレでやってくれ、パークシティのスレに来ないでね

[1613: マンション比較中さん]

小岩物件の情報を得ようと最近見始めましたが、ここは攻撃的な人多いんですかね
部外者から見ると五十歩百歩に思えますが
印象悪くなりました・・・

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 マンション比較中さん
フロントの人かな？
悪いけど明らかにスレ違いの話をしてる人に注意するのは、攻撃でも何でも無いですよ

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1613 マンション比較中さん
パークシティのスレがフロント民にいま正に荒らされてて攻撃されてるのを守ろうとしたら、こっちが攻撃的…？
意味わからんね

[1616: マンション検討中さん]

今後の小岩南口とか新小岩とか、一体どうなるんだろう。上がるしかないですよね。浦和でもあんな、価格だし、、

[1617: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん

>ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。
1611マンコミュファンさんはめちゃフロントの情報を収集しているじゃん、この方はパークシティ買う資格がないですね

[1618: eマンションさん]

>>1613 マンション比較中さん

わかります。ここの契約者怖い。

[1619: 匿名さん]

>>1618 eマンションさん
他のマンションのスレを荒らしにきたフロント民はサイコでもっと怖いと思います。

[1620: マンション検討中さん]

小岩に住みたいと言うよりは、パークシティ小岩に住みたいんだよね。

[1621: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
再開発のおかげで当分下がることはないと思いますけど、
上がり幅はあまり無いと思いますね。小岩なので。
小岩は家賃も安く、上がりにくく、リセールも難しいので投資として良い物件ではないので、実需ですね。

[1622: マンコミュファンさん]

>>1611 マンコミュファンさん
売れる見込みが立たなかったから取り下げた　というのは正しい情報なんですかね?
最近、販売を引き延ばして値上げするパターンもあるようなので。

[1623: eマンションさん]

>>1622 マンコミュファンさん
それこっちで聞かないで、フロントのスレで聞いて
関係無いから

[1624: 匿名さん]

リセールだとか高いとか安いか・・・住みたい人が買って住む。それだけでいいでしょ?因みに僕は小岩の良いも悪いも含めて住んでみたいから購入しました。当選した方、これから当選する方、宜しくお願い致します。

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンコミュファンさん
フロント民は荒らすのやめてって言われてるのにしつこいな

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1622 マンコミュファンさん
H1は最初の設定価格が低すぎだったので今回外しました。角なので時期から価格変更して販売予定と言われました。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1622 マンコミュファンさん
回答しないとまた適当な嘘つく奴が出てきたから答えると、眺望が酷すぎたから一期だと買い手が付かなかったのよ
ファーストとお見合いが酷すぎて、売りに出しても歯抜けみたいに申し込み全然入らなそうだったから、第一期で大量の先着順出してコケる訳には行かなかったから、他の条件良い部屋に検討客を集めて少ない戸数でも確実に完売させるためにH1は一旦消したんだよ。これが、営業もH1はちょっと今回は厳しかったです…と語ってた紛れもない真実。

フロント民がいかに売れてる感出そうと思って、適当なでっち上げの理由付けても、実際の部屋の眺望シミュレーションがあまりにも酷いんで、販売の現実が伴わないから無駄やで。
これからあの列売るの相当苦戦するよ

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
豊海なんて倍率高すぎて買えないからここなの。
今回は簡単だった。最後に言って23階以上一列申込入れるだけだから。北東角は最高だよ。爆安。一部屋しか当たらなかったけど。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん

事実 →　H1は今回販売対象から外されました。

観点①：1626
観点②　1627

自分の観点と違うもの全部うそですか？

[1630: マンションコミュさん]

>>1629 マンション検討中さん
自分の観点で話してると言う認識が間違ってる。私は自分が見聞きした事実しか話してませんよ。
観点で話してない。
嘘をついてる人がいたので、それは違うよねと事実を伝えただけ

[1631: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション検討中さん
フロントの購入者さんは正常性バイアスが掛かるから、自分の買った物が正しかったって信じたくなるのはわかる。

しかし、実際に自分もH1の眺望を確認してパークシティと並行して一期の流れを見ていた身としては、1627の説明の方がしっくりくるな

[1632: 検討板ユーザーさん]

やめましょう！

[1633: 検討板ユーザーさん]

ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか？

[1634: 検討板ユーザーさん]

ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか？