パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1541: マンコミュファンさん]

これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
当たった方はおめでとうございました。

[1542: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん

本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 eマンションさん

いますよ。現金で複数買う中国人

[1544: マンション検討中さん]

要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い？

[1545: 匿名さん]

投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ！投資家という根拠は？晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます？

[1546: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは？

[1547: eマンションさん]

1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では？

[1548: マンション検討中さん]

購入制限して欲しいですなぁ、、

[1549: マンション検討中さん]

抽選来てた中国人、2部屋当選してました
……

[1550: マンション検討中さん]

転売されるのは悲しいですね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
大丈夫です。完成時には円高で損するだけですから。

[1552: 検討板ユーザーさん]

転売って、もちろん、完成後しか出来ないんですかね？

[1553: マンコミュファンさん]

一期で残念ながら買えなかった人で、二期で買おうとして、値上がりしたら悲しすぎませんか？

[1554: マンション検討中さん]

値上げすることは確実と営業の方は言ってました

[1555: マンション検討中さん]

そら一期で売れたんだから値上げしない理由がないだろ

[1556: eマンションさん]

>>1547 eマンションさん
誰から聞いたんですか？笑

[1557: 匿名さん]

>>1553 マンコミュファンさん

そういうもんでしょ

[1558: マンコミュファンさん]

フロントは一期完売ですかね。先着順販売ではなく第二期になってますね。

[1559: 口コミ知りたいさん]

登録締切の最後まで悩んで結局登録を見送りましたが、エントリーしておけば良かった…

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1552 検討板ユーザーさん
引き渡し前までは三井の持ち物ですからね