パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1501: マンション検討中さん]

本当にいい物件はマンクラみんなダンマリするんだよ。ここは大当たり。蓋を開ければ倍率つきすぎ。BTTの角部屋や勝どきミッドを思い出す。

[1502: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
比較的って話だと、小岩は東京の中で比較的最底辺の民度ではw

[1503: マンション検討中さん]

マンクラダンマリは本当にあまり興味ないからだと思いますけどね。札入れてる人誰なんでしょう。。

[1504: マンション掲示板さん]

本当の倍率なのかデベしかわからない。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション掲示板さん
そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

[1506: マンコミュファンさん]

言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

[1507: マンション掲示板さん]

南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

[1508: 匿名さん]

抽選何時からですか？

[1509: eマンションさん]

10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

[1510: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん

今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。

[1511: 検討板ユーザーさん]

結果連絡はこれからですか？

[1512: eマンションさん]

連絡は15時とか17時じゃなかったっけ今ないけど抽選申し込みした紙に書いてあったっしょ

[1513: マンション掲示板さん]

昨日小岩が高倍率と知ってから、慌ててマンマニがパークシティ小岩は高くないとか記事上げてて笑ったw
中野しか見てなくてノーマークだったんだろうな。もうずっと勝どきに籠ってた方が良いんじゃない？

[1514: マンション掲示板さん]

>>1513 マンション掲示板さん
まあ、でもパークシティは高倍率だけどフロントはあんまし人気無かったから、マンマニがノーマークになるのも理解出来なくはないが

[1515: 匿名さん]

この規模のタワマンの角部屋やプレミアムがこの単価で買えるのは魅力的だよね。角部屋は面積広めだし、27倍のプレミアムは眺望も間取りも特別感ある

[1516: 周辺住民さん]

抽選会に参加された方、当選番号教えてください！

[1517: マンション検討中さん]

マンマニさんが慌てて遅れて書いた肯定的な記事はマンマニさんのアンテナがやや古いというか、もう相場に追いついてないことを表す気がしています。

[1518: マンション検討中さん]

2桁倍率、落選しました。

[1519: 通りがかりさん]

当選連絡きました。当選された皆さんこれからよろしくお願いします。

[1520: 口コミ知りたいさん]

わたしも連絡しました！ほんと嬉しいです。
みなさん宜しくお願いします！

[1521: 口コミ知りたいさん]

半ばわかっていたことですが、次期は値上げをする予定のようです。南側のプラウドの価格というより総武線沿線の新築や築浅物件が上がってきているのでそちらを比較対象に見ているような話でした。

[1522: 通りがかりさん]

>>1517 マンション検討中さん
マンマニの価値と言うか良さって、皆が知らない気づいてない物件の良さを教えてくれることだと思ってたけど、最近は都心の人気物件の誰でも書けるような記事ばかり
マンマニの記事を見る必要性が無くなってきてる

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。あの方は、相場が高騰する中で庶民の味方というスタンスを大事にしているように見えましたが、まさに「庶民の味方」的存在のこの案件で追認に回ってことから、ご本人が富裕層になったのか目線が上がったように見えること、加えて、金融資産トータルで不動産を俯瞰できる優秀な語り手が増えたこともあり、マーケットオピニオンリーダーとしての卓越性は薄れている気がします。

[1524: 匿名さん]

マン◯二申込んでてワロタ
どうせプレミアムだろうけど

[1525: マンション検討中さん]

普通に落ちるんですね、悲しい！

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん
ストーリー消したみたいだね？
彼の予算で一〇〇m2ならココだと思う

[1527: 通りがかりさん]

>>1521 口コミ知りたいさん
やはりパークシティにとってフロントはもはや比較対象じゃないんだな。倍率見れば一目瞭然だけど

[1528: 名無しさん]

>>1527 通りがかりさん
メインは7丁目だからさらに単価上げてくるでしょうから、リセールとなると同じ対象になってしまうのがこの世に流れなんだよね。こっちは単価高かったのにって思うことになるんだね。でもご近所さんだし皆で小岩盛り上げていきましょー。

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1527 通りがかりさん
平井や亀戸、市川の再開発など沿線駅の目立つ新築や築浅と並べている印象を受けました。南口のプラウドは南口の小岩ファーストやアルファグランデ、北口のパークシティを見ている印象ですが、私はパークシティのモデルルームではあまり南口の既存タワマンの相場については想像より軽くしか説明されなかったので、やはり沿線と再開発全体で見てるのかなと。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 口コミ知りたいさん

そうですね。建物には好みがありますし小岩全体が活性化していけばこの街の再開発は成功になるのではと思います。持ちつ持たれつの関係だと思います。1期で買えて本当によかってです

[1531: 口コミ知りたいさん]

もちろんプラウドが人気になれば街全体の人気につながり、それはパークシティにとっても当然プラスに働くと思うので、全体の再開発が上手く進んで良い街になるといいなと思います。

[1532: マンション検討中さん]

抽選の雰囲気どうでした？

[1533: マンション検討中さん]

何回も球入れ忘れてやり直しになって、激怒してる方もいた。あの機械偏りがあったからなんかおかしいと思ったの自分だけ？3が連続して出る確率計算したら、、うむ。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
そんなことで激怒する人の気が知らないけど。

[1535: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます。私は70Wで外れました。。最終日に投資家がこぞって申し込んだんですかね、、住不のように、5年間転売禁止とかにして欲しい。

[1536: eマンションさん]

ほんと3ばっかりでてましたね、あんな偏るのか‥まぁ最後にガッツリ入れた投資家ににほとんど渡らなかったと考えればいいか。
自分は落選したが、本当に住みたい人に買って欲しい

[1537: マンション掲示板さん]

>>1534 マンコミュファンさん
一度数字ホワイトボードに書いて、しばらく別の抽選してから再度やり直しなんで、怒りたい人も多数いたかと思います。

[1538: マンション掲示板さん]

今期は本当に狙い目だった。外れたけど三井さん神対応だった。本当に参加してよかった。

[1539: eマンションさん]

投資家が小岩のこのマンションに手を出してると考えてるのウケるな。

[1540: マンション検討中さん]

実需しかいないと思われたこの物件に終盤、投資家たちが品質と割安感に気づき出して、角部屋とプレミアムの一部に殺到しだしましたかね。SNSではほぼ話題にならないまま静かに。

[1541: マンコミュファンさん]

これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
当たった方はおめでとうございました。

[1542: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん

本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 eマンションさん

いますよ。現金で複数買う中国人

[1544: マンション検討中さん]

要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い？

[1545: 匿名さん]

投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ！投資家という根拠は？晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます？

[1546: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは？

[1547: eマンションさん]

1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では？

[1548: マンション検討中さん]

購入制限して欲しいですなぁ、、

[1549: マンション検討中さん]

抽選来てた中国人、2部屋当選してました
……

[1550: マンション検討中さん]

転売されるのは悲しいですね。