パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1461: eマンションさん]

>>1460 検討板ユーザーさん
野村の証券担保ローンの事です？

[1462: 名無しさん]

>>1460 検討板ユーザーさん
野村WEBローンってめちゃくちゃ金利安い（1.5）ですね。自分はSBIなので調べたらぜんぜん高いです。。

[1463: 検討板ユーザーさん]

やはり日経平均反発。
米指標のおかげとも言えるけどテクニカルどおり。
楽天ユーザーでもSBIユーザーでも野村に移管すれば良いだけです。
時間はまだまだあります。

[1464: 名無しさん]

>>1458 マンション検討中さん

すごくしっくりくる例え。

[1465: 通りがかりさん]

>>1463 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます!検討してみます。

[1466: 名無しさん]

>>1465 通りがかりさん
まずは当選することですよね笑
こればかりはどうしようもありませんが汗

[1467: マンション検討中さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
3800台割れてしまっているよ

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

他行ってやってください

[1469: マンション検討中さん]

角結構倍率ついてる。。ここでこんなつくとなると都心や湾岸は今後購入無理だろうから妥協するか悩む。当たっても当たらなくても憂鬱な気分になる。

[1470: マンション検討中さん]

憂鬱だ、どこを買えばいいんだ。

[1471: マンション比較中さん]

角部屋は投資勢としても手堅く、お手頃価格だからとりあえず札入れたくなるよねー。倍率も5-10倍だからまだ現実的倍率
秋の豊海と晴海はやばいことになるの必須だから、とりあえず小岩おさえたい

[1472: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん
フロントはまだ角ありますよ、

[1473: 匿名さん]

前評判通り、結構倍率高くなりそうですね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 マンション比較中さん

三井はわざと抽選にするから本当に必要な人が落選。投資で何戸も買う人が当選

[1475: マンション検討中さん]

いくら角でも周辺タワマンと価格差ありすぎだし、次のタワマンが本命だしあんまりいい投資じゃなさそう。東京のスラム街と言われる小岩だよここ！？ベイパーク以下になりそう。

[1476: 匿名さん]

小岩は比較的民度高いんじゃない？都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度低そうだけど。

[1477: マンション検討中さん]

投資家は最終日に倍率見て決めるからまだまだ倍率あがりそう。。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1475 マンション検討中さん
逆だよ。都心に近くて便利な街が再開発できれいになると、幕張など郊外のきれいな街がスラム化するんだよ。JR東日本がなぜ京葉線を減便してるのか考えればわかるでしょ?

[1479: マンコミュファンさん]

>>1478 検討板ユーザーさん
そうするとJR東日本的には小岩はどうですかね？船橋優先で放置？それとも船橋まではセーフ？

[1480: 名無しさん]

>>1479 マンコミュファンさん
アホしかいないのかよ、、

[1481: 匿名さん]

倍率凄いですね！こんな需要あるなら、安泰ですね。フロントとパークシティも都内を見ると安いですもんね。

[1482: eマンションさん]

何が人気ないだよ、ごりごりの抽選じゃねーか！

[1483: マンション検討中さん]

マンクラさんたちは小岩に興味無さそうですが、、、

[1484: 名無しさん]

当たりそうで当たらなそうな絶妙な倍率。
これなら次期以降徐々に値上げしてくるでしょう。

[1485: 匿名さん]

>>1480 名無しさん
JR東日本の中長期的な企業戦略を踏まえてると不動産事業への注力が想定されるので、自社が参入しているJR東日本不動産第一号案件の船橋に注力するから放置されると見るか、東京から船橋までは注力すると見るか、と言う質問じゃないんですか？？その反応の意図がわからないんですが……

[1486: 匿名さん]

最終倍率はどうなるでしょうか

[1487: マンション検討中さん]

締め切り時間過ぎましたね。本日登録番号もらった方、中住居（西、東）で何倍くらいでしたか？

[1488: 通りがかりさん]

西70。20F上で3～5でした

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 通りがかりさん
このスレで一番参考になりました。

[1490: マンション検討中さん]

>>1484 名無しさん
上げない理由ないでしょ、こんな倍率なんだから

[1491: マンション検討中さん]

我が家が申し込んだ部屋、最終倍率とんでもないことになってた…

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん　何倍でしたか？うちの申し込んだ部屋も思っていたより倍率がついていて驚きました…

[1493: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション検討中さん
だからあげるっていってんじゃん。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1492 匿名さん
具体的な数字はひかえますが、申し込み時点から単純に２倍以上でしたね。いきなり上がったのでびっくりしました！やはりここは鉄板でしたね。

[1495: マンション掲示板さん]

>>1494 口コミ知りたいさん

爆買い中国人が複数購入する

[1496: マンション掲示板さん]

毎回毎回様子見した人達後悔してるだろう。買えない人って一生買えない。

[1497: eマンションさん]

最終倍率すごいことになってるこれはさすがに‥

[1498: 評判気になるさん]

>>1494 口コミ知りたいさん　ありがとうございます。2倍！思ってるより札が上層階には入ってるみたいですよね。お互い抽選当たるのを祈りましょう！

[1499: 口コミ知りたいさん]

27倍…-

[1500: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
何倍でしたか？

[1501: マンション検討中さん]

本当にいい物件はマンクラみんなダンマリするんだよ。ここは大当たり。蓋を開ければ倍率つきすぎ。BTTの角部屋や勝どきミッドを思い出す。

[1502: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
比較的って話だと、小岩は東京の中で比較的最底辺の民度ではw

[1503: マンション検討中さん]

マンクラダンマリは本当にあまり興味ないからだと思いますけどね。札入れてる人誰なんでしょう。。

[1504: マンション掲示板さん]

本当の倍率なのかデベしかわからない。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション掲示板さん
そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

[1506: マンコミュファンさん]

言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

[1507: マンション掲示板さん]

南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

[1508: 匿名さん]

抽選何時からですか？

[1509: eマンションさん]

10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

[1510: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん

今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。