パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1447: 評判気になるさん]

153円台突入！株もマンションもこれで調整局面に入るな、、

[1448: マンション検討中さん]

プラウドの掲示板ではパークシティがあーだこーだの話をよくしてるけど、パークシティの方はプラウドの話をあまり聞かないですね。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
北岳に登る人は富士山を気にするけど、逆はない。
そういうことだと思ってる。

[1450: eマンションさん]

>>1332 eマンションさん

まだトレンドは上がってますか？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
7丁目より良いでしょうか？

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
7丁目が内廊下だったら、7丁目が上でしようね。
高さも44階だし、商業施設も大きいし。ブランドがリビオっていう点だけ残念。

[1453: eマンションさん]

>>1452 通りがかりさん
自分が購入予定のマンションが1番いいと思いたいには皆同じでは。ただ7丁目は規模が違いますね。6丁目とペデストリアンデッキでも繋がりますし。外廊下らしいですが。北口では1番と思って購入します。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
7丁目の方がいいですね。小岩駅前の集大成ですからね。

[1455: 通りがかりさん]

>>1446 匿名さん
地域No.1は7丁目ですよ。ここは北口No1

[1456: マンション検討中さん]

>>1453 eマンションさん

北口はこれしか開発しないからパチンコなくして欲しい。

[1457: 通りがかりさん]

>>1447 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508593
早速下げてきました。

[1458: マンション検討中さん]

小岩タワマンファミリーとしては、7丁目がKING、パークがQUEEN、そしてプラウドSistersとアルファの兄貴って感じかな。

[1459: マンション検討中さん]

取りあえず、手付金分は先週利確しておいて良かった～。まだまだ調整しそう、、

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション検討中さん
日経平均はRSI30付近だから短期的には底でしょう。
自分は野村webローンで借りるから株を売ったりしないけど。

[1461: eマンションさん]

>>1460 検討板ユーザーさん
野村の証券担保ローンの事です？

[1462: 名無しさん]

>>1460 検討板ユーザーさん
野村WEBローンってめちゃくちゃ金利安い（1.5）ですね。自分はSBIなので調べたらぜんぜん高いです。。

[1463: 検討板ユーザーさん]

やはり日経平均反発。
米指標のおかげとも言えるけどテクニカルどおり。
楽天ユーザーでもSBIユーザーでも野村に移管すれば良いだけです。
時間はまだまだあります。

[1464: 名無しさん]

>>1458 マンション検討中さん

すごくしっくりくる例え。

[1465: 通りがかりさん]

>>1463 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます!検討してみます。

[1466: 名無しさん]

>>1465 通りがかりさん
まずは当選することですよね笑
こればかりはどうしようもありませんが汗

[1467: マンション検討中さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
3800台割れてしまっているよ

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

他行ってやってください

[1469: マンション検討中さん]

角結構倍率ついてる。。ここでこんなつくとなると都心や湾岸は今後購入無理だろうから妥協するか悩む。当たっても当たらなくても憂鬱な気分になる。

[1470: マンション検討中さん]

憂鬱だ、どこを買えばいいんだ。

[1471: マンション比較中さん]

角部屋は投資勢としても手堅く、お手頃価格だからとりあえず札入れたくなるよねー。倍率も5-10倍だからまだ現実的倍率
秋の豊海と晴海はやばいことになるの必須だから、とりあえず小岩おさえたい

[1472: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん
フロントはまだ角ありますよ、

[1473: 匿名さん]

前評判通り、結構倍率高くなりそうですね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 マンション比較中さん

三井はわざと抽選にするから本当に必要な人が落選。投資で何戸も買う人が当選

[1475: マンション検討中さん]

いくら角でも周辺タワマンと価格差ありすぎだし、次のタワマンが本命だしあんまりいい投資じゃなさそう。東京のスラム街と言われる小岩だよここ！？ベイパーク以下になりそう。

[1476: 匿名さん]

小岩は比較的民度高いんじゃない？都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度低そうだけど。

[1477: マンション検討中さん]

投資家は最終日に倍率見て決めるからまだまだ倍率あがりそう。。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1475 マンション検討中さん
逆だよ。都心に近くて便利な街が再開発できれいになると、幕張など郊外のきれいな街がスラム化するんだよ。JR東日本がなぜ京葉線を減便してるのか考えればわかるでしょ?

[1479: マンコミュファンさん]

>>1478 検討板ユーザーさん
そうするとJR東日本的には小岩はどうですかね？船橋優先で放置？それとも船橋まではセーフ？

[1480: 名無しさん]

>>1479 マンコミュファンさん
アホしかいないのかよ、、

[1481: 匿名さん]

倍率凄いですね！こんな需要あるなら、安泰ですね。フロントとパークシティも都内を見ると安いですもんね。

[1482: eマンションさん]

何が人気ないだよ、ごりごりの抽選じゃねーか！

[1483: マンション検討中さん]

マンクラさんたちは小岩に興味無さそうですが、、、

[1484: 名無しさん]

当たりそうで当たらなそうな絶妙な倍率。
これなら次期以降徐々に値上げしてくるでしょう。

[1485: 匿名さん]

>>1480 名無しさん
JR東日本の中長期的な企業戦略を踏まえてると不動産事業への注力が想定されるので、自社が参入しているJR東日本不動産第一号案件の船橋に注力するから放置されると見るか、東京から船橋までは注力すると見るか、と言う質問じゃないんですか？？その反応の意図がわからないんですが……

[1486: 匿名さん]

最終倍率はどうなるでしょうか

[1487: マンション検討中さん]

締め切り時間過ぎましたね。本日登録番号もらった方、中住居（西、東）で何倍くらいでしたか？

[1488: 通りがかりさん]

西70。20F上で3～5でした

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 通りがかりさん
このスレで一番参考になりました。

[1490: マンション検討中さん]

>>1484 名無しさん
上げない理由ないでしょ、こんな倍率なんだから

[1491: マンション検討中さん]

我が家が申し込んだ部屋、最終倍率とんでもないことになってた…

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん　何倍でしたか？うちの申し込んだ部屋も思っていたより倍率がついていて驚きました…

[1493: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション検討中さん
だからあげるっていってんじゃん。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1492 匿名さん
具体的な数字はひかえますが、申し込み時点から単純に２倍以上でしたね。いきなり上がったのでびっくりしました！やはりここは鉄板でしたね。

[1495: マンション掲示板さん]

>>1494 口コミ知りたいさん

爆買い中国人が複数購入する

[1496: マンション掲示板さん]

毎回毎回様子見した人達後悔してるだろう。買えない人って一生買えない。

[1497: eマンションさん]

最終倍率すごいことになってるこれはさすがに‥

[1498: 評判気になるさん]

>>1494 口コミ知りたいさん　ありがとうございます。2倍！思ってるより札が上層階には入ってるみたいですよね。お互い抽選当たるのを祈りましょう！

[1499: 口コミ知りたいさん]

27倍…-

[1500: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
何倍でしたか？

[1501: マンション検討中さん]

本当にいい物件はマンクラみんなダンマリするんだよ。ここは大当たり。蓋を開ければ倍率つきすぎ。BTTの角部屋や勝どきミッドを思い出す。

[1502: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
比較的って話だと、小岩は東京の中で比較的最底辺の民度ではw

[1503: マンション検討中さん]

マンクラダンマリは本当にあまり興味ないからだと思いますけどね。札入れてる人誰なんでしょう。。

[1504: マンション掲示板さん]

本当の倍率なのかデベしかわからない。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション掲示板さん
そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

[1506: マンコミュファンさん]

言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

[1507: マンション掲示板さん]

南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

[1508: 匿名さん]

抽選何時からですか？

[1509: eマンションさん]

10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

[1510: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん

今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。

[1511: 検討板ユーザーさん]

結果連絡はこれからですか？

[1512: eマンションさん]

連絡は15時とか17時じゃなかったっけ今ないけど抽選申し込みした紙に書いてあったっしょ

[1513: マンション掲示板さん]

昨日小岩が高倍率と知ってから、慌ててマンマニがパークシティ小岩は高くないとか記事上げてて笑ったw
中野しか見てなくてノーマークだったんだろうな。もうずっと勝どきに籠ってた方が良いんじゃない？

[1514: マンション掲示板さん]

>>1513 マンション掲示板さん
まあ、でもパークシティは高倍率だけどフロントはあんまし人気無かったから、マンマニがノーマークになるのも理解出来なくはないが

[1515: 匿名さん]

この規模のタワマンの角部屋やプレミアムがこの単価で買えるのは魅力的だよね。角部屋は面積広めだし、27倍のプレミアムは眺望も間取りも特別感ある

[1516: 周辺住民さん]

抽選会に参加された方、当選番号教えてください！

[1517: マンション検討中さん]

マンマニさんが慌てて遅れて書いた肯定的な記事はマンマニさんのアンテナがやや古いというか、もう相場に追いついてないことを表す気がしています。

[1518: マンション検討中さん]

2桁倍率、落選しました。

[1519: 通りがかりさん]

当選連絡きました。当選された皆さんこれからよろしくお願いします。

[1520: 口コミ知りたいさん]

わたしも連絡しました！ほんと嬉しいです。
みなさん宜しくお願いします！

[1521: 口コミ知りたいさん]

半ばわかっていたことですが、次期は値上げをする予定のようです。南側のプラウドの価格というより総武線沿線の新築や築浅物件が上がってきているのでそちらを比較対象に見ているような話でした。

[1522: 通りがかりさん]

>>1517 マンション検討中さん
マンマニの価値と言うか良さって、皆が知らない気づいてない物件の良さを教えてくれることだと思ってたけど、最近は都心の人気物件の誰でも書けるような記事ばかり
マンマニの記事を見る必要性が無くなってきてる

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。あの方は、相場が高騰する中で庶民の味方というスタンスを大事にしているように見えましたが、まさに「庶民の味方」的存在のこの案件で追認に回ってことから、ご本人が富裕層になったのか目線が上がったように見えること、加えて、金融資産トータルで不動産を俯瞰できる優秀な語り手が増えたこともあり、マーケットオピニオンリーダーとしての卓越性は薄れている気がします。

[1524: 匿名さん]

マン◯二申込んでてワロタ
どうせプレミアムだろうけど

[1525: マンション検討中さん]

普通に落ちるんですね、悲しい！

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん
ストーリー消したみたいだね？
彼の予算で一〇〇m2ならココだと思う

[1527: 通りがかりさん]

>>1521 口コミ知りたいさん
やはりパークシティにとってフロントはもはや比較対象じゃないんだな。倍率見れば一目瞭然だけど

[1528: 名無しさん]

>>1527 通りがかりさん
メインは7丁目だからさらに単価上げてくるでしょうから、リセールとなると同じ対象になってしまうのがこの世に流れなんだよね。こっちは単価高かったのにって思うことになるんだね。でもご近所さんだし皆で小岩盛り上げていきましょー。

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1527 通りがかりさん
平井や亀戸、市川の再開発など沿線駅の目立つ新築や築浅と並べている印象を受けました。南口のプラウドは南口の小岩ファーストやアルファグランデ、北口のパークシティを見ている印象ですが、私はパークシティのモデルルームではあまり南口の既存タワマンの相場については想像より軽くしか説明されなかったので、やはり沿線と再開発全体で見てるのかなと。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 口コミ知りたいさん

そうですね。建物には好みがありますし小岩全体が活性化していけばこの街の再開発は成功になるのではと思います。持ちつ持たれつの関係だと思います。1期で買えて本当によかってです

[1531: 口コミ知りたいさん]

もちろんプラウドが人気になれば街全体の人気につながり、それはパークシティにとっても当然プラスに働くと思うので、全体の再開発が上手く進んで良い街になるといいなと思います。

[1532: マンション検討中さん]

抽選の雰囲気どうでした？

[1533: マンション検討中さん]

何回も球入れ忘れてやり直しになって、激怒してる方もいた。あの機械偏りがあったからなんかおかしいと思ったの自分だけ？3が連続して出る確率計算したら、、うむ。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
そんなことで激怒する人の気が知らないけど。

[1535: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます。私は70Wで外れました。。最終日に投資家がこぞって申し込んだんですかね、、住不のように、5年間転売禁止とかにして欲しい。

[1536: eマンションさん]

ほんと3ばっかりでてましたね、あんな偏るのか‥まぁ最後にガッツリ入れた投資家ににほとんど渡らなかったと考えればいいか。
自分は落選したが、本当に住みたい人に買って欲しい

[1537: マンション掲示板さん]

>>1534 マンコミュファンさん
一度数字ホワイトボードに書いて、しばらく別の抽選してから再度やり直しなんで、怒りたい人も多数いたかと思います。

[1538: マンション掲示板さん]

今期は本当に狙い目だった。外れたけど三井さん神対応だった。本当に参加してよかった。

[1539: eマンションさん]

投資家が小岩のこのマンションに手を出してると考えてるのウケるな。

[1540: マンション検討中さん]

実需しかいないと思われたこの物件に終盤、投資家たちが品質と割安感に気づき出して、角部屋とプレミアムの一部に殺到しだしましたかね。SNSではほぼ話題にならないまま静かに。

[1541: マンコミュファンさん]

これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
当たった方はおめでとうございました。

[1542: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん

本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 eマンションさん

いますよ。現金で複数買う中国人

[1544: マンション検討中さん]

要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い？

[1545: 匿名さん]

投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ！投資家という根拠は？晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます？

[1546: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは？

[1547: eマンションさん]

1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では？

[1548: マンション検討中さん]

購入制限して欲しいですなぁ、、

[1549: マンション検討中さん]

抽選来てた中国人、2部屋当選してました
……

[1550: マンション検討中さん]

転売されるのは悲しいですね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
大丈夫です。完成時には円高で損するだけですから。

[1552: 検討板ユーザーさん]

転売って、もちろん、完成後しか出来ないんですかね？

[1553: マンコミュファンさん]

一期で残念ながら買えなかった人で、二期で買おうとして、値上がりしたら悲しすぎませんか？

[1554: マンション検討中さん]

値上げすることは確実と営業の方は言ってました

[1555: マンション検討中さん]

そら一期で売れたんだから値上げしない理由がないだろ

[1556: eマンションさん]

>>1547 eマンションさん
誰から聞いたんですか？笑

[1557: 匿名さん]

>>1553 マンコミュファンさん

そういうもんでしょ

[1558: マンコミュファンさん]

フロントは一期完売ですかね。先着順販売ではなく第二期になってますね。

[1559: 口コミ知りたいさん]

登録締切の最後まで悩んで結局登録を見送りましたが、エントリーしておけば良かった…

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1552 検討板ユーザーさん
引き渡し前までは三井の持ち物ですからね

[1561: マンション検討中さん]

>>1558 マンコミュファンさん
2期は値段上がりって言ってました営業が。

[1562: マンション掲示板さん]

>>1549 マンション検討中さん
お金あるからね。　なんで中国人ってわかったんですか？

[1563: マンション掲示板さん]

>>1547 eマンションさん
営業がそんなことを言ってたんですか？

[1564: 名無しさん]

>>1546 匿名さん
立地は決してよくないですよ。周りが開発されませんから。小岩再開発全体としてですかね

[1565: 通りがかりさん]

>>1562 マンション掲示板さん

中国語

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1559 口コミ知りたいさん

見送ったとかw
次も値上げしたという理由で見送るんでしょ

[1567: 匿名さん]

>>1547 eマンションさん

11部屋の登録も聞きました

[1568: マンション掲示板さん]

>>1566 口コミ知りたいさん

まさに小岩フラッグになったね。
次期も投資家の嵐がくるようです。

[1569: eマンションさん]

7丁目の再開発の頃には小岩もすごいことになってそうですね。不安が大きかった小岩ですが、少し安心しました。このまま順調に売り尽くして欲しいです。三井も野村も

[1570: マンション検討中さん]

23区、駅直結、スーパー直結、タワーマン、デベロッパーのブランドを考えると、レアーですね、日本円よりずっと資産性があります。金があれば、俺も2個買っちゃいます。

[1571: eマンションさん]

>>1562 マンション掲示板さん

喜びすぎて、声出てんねん！

[1572: マンション掲示板さん]

>>1571 eマンションさん

アイヤー？？

[1573: マンション検討中さん]

小岩2期は、現実路線でフロントを選ぶか、また大抽選会覚悟でパークを選ぶか、小岩から撤退するか悩むな～。他地区に代替になりそうな物件もないしな～

[1574: 口コミ知りたいさん]

野村も上げてくるでしょ。先着ないなら。

[1575: eマンションさん]

>>1573 マンション検討中さん
私はもうどっちでも良いので先に当たった方に決めることにします…代替エリアがないです…

[1576: マンション検討中さん]

一期二次はないんですかね？完売ですかね？

[1577: マンション検討中さん]

倍率付いてたはずなのに、中野みたいにTwitterで呟いてる人全然いない…何故だろう

[1578: 評判気になるさん]

>>1577 マンション検討中さん
一部の人だけですよねここでかいてるのも。

[1579: 評判気になるさん]

>>1577 マンション検討中さん
小岩買ってるなんてXに出したらバカにされそう。
一般的な観点で誇れる場所ではない。

[1580: マンション掲示板さん]

ほんそれ！小岩だよ小岩。
六郷土手とか川崎のリバリエレベル。
江戸川区ですら恥ずかしいのに、小岩までつく。
小岩のタワマン安いし。
だがしかし我々開拓者はネガマックスの小岩に魅力を感じるのだ。

[1581: 通りがかりさん]

パークシティーとプラウドじゃ規模や共有施設の面からパークシティーのが格上なのは分かっていましたが、竣工に一年の差がある事や外廊下とか気にならない位に申し込みに差がありましたね。

[1582: 匿名さん]

>1576

一期二次は一期落選者の救済販売ってのが一般的。無いってことは…。

[1583: 評判気になるさん]

>>1580 マンション掲示板さん

言い方　良くないですよ。そんなあなたはどちらにお住まい？

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1581 通りがかりさん
三井も全く大したことないですよシティだと。

[1585: 口コミ知りたいさん]

買いたいと思った部屋が買えればいいんじゃないんですか？どんぐりの背比べです。完璧なマンションはありませんから。

[1586: マンション検討中さん]

東側って倍率どのくらいついたんですか？

[1587: 口コミ知りたいさん]

一体倍率本当はいくつぐらいあったんですかね？中部屋はそんな高い倍率ではなかったと思いますが。

[1588: 口コミ知りたいさん]

等倍が多かったみたいですけど。一部の高層階が抽選にって。そりゃ皆上買おうとするからね。

[1589: 口コミ知りたいさん]

数字で表している住まいサーフィンはプラウドもパークシティも同じ割合ですね。やはり地域の問題があると思いますが47%とはちょっと低いですね。

[1590: マンション検討中さん]

角と西側は投資家が多すぎるので、2期は東か北側中層階あたりが狙い目かな、、

[1591: eマンションさん]

2期まで少し待ちたかったが、オーナーズセレクトとメニュープランが何期まで対応するかは未定みたいなこと言われたので早々に空いてる部屋にしました。
間取り的にはこっから出てくる方が好みではあるんですが‥

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1558 マンコミュファンさん

フロントの角完売できていませんよ

[1593: eマンションさん]

>>1592 検討板ユーザーさん

角全部売ってなかったですからね。1期販売分は完売ですよ

[1594: マンション掲示板さん]

抽選倍率一覧をさらっと見せてもらいましたが倍率ついてましたよ。最大が27倍で、20階が11倍、高層階は8～9倍前後、その下あたりが3～4倍、全体で50～60部屋くらい抽選してるのではと思います。

[1595: マンコミュファンさん]

>>1593 eマンションさん
角全部売れる見込み無かったから販売数減らしてたでしょ。完売なんて喜べる状況じゃない

[1596: マンション掲示板さん]

抽選結果欲しい人有料ノート千円で売るから待っててね。

[1597: 通りがかりさん]

>>1595 マンコミュファンさん
当初(私が聞いたのは5月でしたがそのとき対比)より増やしてましたよ

[1598: マンション掲示板さん]

>>1594 マンション掲示板さん

いやいや、抽選は15部屋ほどです。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション掲示板さん

そもそも4倍以下の抽選部屋数が15部屋以上あるのにこのネガキャンは謎すぎる

[1600: 名無しさん]

>>1593 eマンションさん

販売分の内、5戸の角残ったよ。
営業に聞いてみ。

[1601: マンション検討中さん]

抽選外れた一次取得の実需組です。
ここまで投資家や中国人が参戦して大抽選会になるんだったら回避して次プラウドで手堅くいく選択肢マジでありかもしれませんね。
プラウド板で誰か書いてましたけど、三井は確かに小岩再開発の目玉ですが実需組からしてみれば結局買えなきゃ意味ないので…

[1602: 匿名さん]

なぜフロントの購入者は嘘ばかり吐くの？
角も含めて数部屋先着順残ってるじゃん。先着順は今週で消えるだろうけど、売れ残りは事実だから

[1603: マンコミュファンさん]

>>1597 通りがかりさん
何言ってんの？嘘吐くのやめて
H1の列が販売対象から外れたり、F1の21階から下が次期以降になって販売対象じゃなくなってるよね？
頼むからパークシティのスレで虚偽情報をバラまきに来ないでくれ、自分達のスレでやってくれ

[1604: マンション検討中さん]

>>1589 口コミ知りたいさん
都心からの距離がファクターとして大きいのと、周辺相場がやすいから沖式の儲かる確率は低くなるよ。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1601 マンション検討中さん
投資家や中国人はほぼ参戦してないので安心してください。1割も居ませんよ。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 口コミ知りたいさん
あなたがそう思うのは自由ですが、実際のところは営業さんに聞けば隠さず教えてくれますよ。
まぁ投資家おらんかったら最終日に角が急に申込数3倍になったりプレミアム20倍とかあり得んやろと思うけど

[1607: マンション検討中さん]

本当になんであんなに投資家増えたんですかね。やはり希少性なんでしょうか。。

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1607 マンション検討中さん
大規模再開発の新築マンションがもう少ないからです

[1609: 口コミ知りたいさん]

ただここより豊海だと思うけど。中野買えなかった投資家の目の向くところは

[1610: 通りがかりさん]

>>1603 マンコミュファンさん
H1は5月に貰った価格予定表では次期以降販売予定住戸と記載されておりましたが……

[1611: マンコミュファンさん]

>>1610 通りがかりさん
5月17日更新の価格表時点でH1の列あったところ、その当時で売れる見込みが立たなかったから、5月31日の価格表更新で次期以降販売予定に変更したんだよ
こっちは一期の最初から最後までの価格表も営業のメールも全部ある。
虚偽情報はやめて下さい。あと、ここはフロントのスレじゃないのでお引き取り下さい。

[1612: 匿名さん]

ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。フロントの比較対象は小岩物件だからパークシティが気になるのはわかるけど、パークシティは総武線沿線物件が比較対象だから
フロントの話はそちらのスレでやってくれ、パークシティのスレに来ないでね

[1613: マンション比較中さん]

小岩物件の情報を得ようと最近見始めましたが、ここは攻撃的な人多いんですかね
部外者から見ると五十歩百歩に思えますが
印象悪くなりました・・・

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 マンション比較中さん
フロントの人かな？
悪いけど明らかにスレ違いの話をしてる人に注意するのは、攻撃でも何でも無いですよ

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1613 マンション比較中さん
パークシティのスレがフロント民にいま正に荒らされてて攻撃されてるのを守ろうとしたら、こっちが攻撃的…？
意味わからんね

[1616: マンション検討中さん]

今後の小岩南口とか新小岩とか、一体どうなるんだろう。上がるしかないですよね。浦和でもあんな、価格だし、、

[1617: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん

>ごめん、フロントはもはやパークシティの比較対象でも無いし眼中に無いんだわ。
1611マンコミュファンさんはめちゃフロントの情報を収集しているじゃん、この方はパークシティ買う資格がないですね

[1618: eマンションさん]

>>1613 マンション比較中さん

わかります。ここの契約者怖い。

[1619: 匿名さん]

>>1618 eマンションさん
他のマンションのスレを荒らしにきたフロント民はサイコでもっと怖いと思います。

[1620: マンション検討中さん]

小岩に住みたいと言うよりは、パークシティ小岩に住みたいんだよね。

[1621: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
再開発のおかげで当分下がることはないと思いますけど、
上がり幅はあまり無いと思いますね。小岩なので。
小岩は家賃も安く、上がりにくく、リセールも難しいので投資として良い物件ではないので、実需ですね。

[1622: マンコミュファンさん]

>>1611 マンコミュファンさん
売れる見込みが立たなかったから取り下げた　というのは正しい情報なんですかね?
最近、販売を引き延ばして値上げするパターンもあるようなので。

[1623: eマンションさん]

>>1622 マンコミュファンさん
それこっちで聞かないで、フロントのスレで聞いて
関係無いから

[1624: 匿名さん]

リセールだとか高いとか安いか・・・住みたい人が買って住む。それだけでいいでしょ?因みに僕は小岩の良いも悪いも含めて住んでみたいから購入しました。当選した方、これから当選する方、宜しくお願い致します。

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンコミュファンさん
フロント民は荒らすのやめてって言われてるのにしつこいな

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1622 マンコミュファンさん
H1は最初の設定価格が低すぎだったので今回外しました。角なので時期から価格変更して販売予定と言われました。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1622 マンコミュファンさん
回答しないとまた適当な嘘つく奴が出てきたから答えると、眺望が酷すぎたから一期だと買い手が付かなかったのよ
ファーストとお見合いが酷すぎて、売りに出しても歯抜けみたいに申し込み全然入らなそうだったから、第一期で大量の先着順出してコケる訳には行かなかったから、他の条件良い部屋に検討客を集めて少ない戸数でも確実に完売させるためにH1は一旦消したんだよ。これが、営業もH1はちょっと今回は厳しかったです…と語ってた紛れもない真実。

フロント民がいかに売れてる感出そうと思って、適当なでっち上げの理由付けても、実際の部屋の眺望シミュレーションがあまりにも酷いんで、販売の現実が伴わないから無駄やで。
これからあの列売るの相当苦戦するよ

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
豊海なんて倍率高すぎて買えないからここなの。
今回は簡単だった。最後に言って23階以上一列申込入れるだけだから。北東角は最高だよ。爆安。一部屋しか当たらなかったけど。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん

事実 →　H1は今回販売対象から外されました。

観点①：1626
観点②　1627

自分の観点と違うもの全部うそですか？

[1630: マンションコミュさん]

>>1629 マンション検討中さん
自分の観点で話してると言う認識が間違ってる。私は自分が見聞きした事実しか話してませんよ。
観点で話してない。
嘘をついてる人がいたので、それは違うよねと事実を伝えただけ

[1631: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション検討中さん
フロントの購入者さんは正常性バイアスが掛かるから、自分の買った物が正しかったって信じたくなるのはわかる。

しかし、実際に自分もH1の眺望を確認してパークシティと並行して一期の流れを見ていた身としては、1627の説明の方がしっくりくるな

[1632: 検討板ユーザーさん]

やめましょう！

[1633: 検討板ユーザーさん]

ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか？

[1634: 検討板ユーザーさん]

ここでプラウドとの比較をしても意味ないです。言えば言い返す方なのでぶり返すのやめませんか？

[1635: 匿名さん]

フロントの話はフロントのスレでやりましょう。1622と1629の人とかいい加減にしてね

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
御意

[1637: 契約者さん2]

これからインフレなのに、住宅ローンの審査伸びなくなるのかわいそう。は今回が最後のチャンスだったね。ローン組で今回買えたひとはラッキーだと思う、

[1638: マンション検討中さん]

知識が全然なくてうかがいたいんですけど、外廊下ってこの夏みたく暑くてもエレベーター待つ時とかはしんどくないですか？？
待つ所にもクーラーついてるんですか？？

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
外廊下にはエアコンないです

[1640: 名無しさん]

>>1628 口コミ知りたいさん
同じ列を複数部屋申し込んだんですか？

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1623 eマンションさん
関係なくはない。
パークシティのHP見ました?
小岩全体の再開発で売ってるマンションでしょう。

北口も南口も一蓮托生。
南口の状況が気になるのは普通のことだと思いますけど。

[1642: 匿名さん]

>>1641 口コミ知りたいさん
散々フロントの話はやめてくれって言われてるのに、なんで繰り返すの？ここはフロントのスレじゃないんだよ
荒らしの書き込み出来なくするように運営にお願いするしかないな

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
本当に関係ないと思うのなら、削除依頼をしてください。

[1644: 匿名さん]

フロントから来てる荒らし、宇宙人と会話してるのかと思うほど話通じないな

[1645: 名無しさん]

一億払って外廊下か、、夏は暑いよね。

[1646: 匿名さん]

角部屋の玄関は隣さんに向いて、独特ですね