パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[143: 匿名さん]

立地が良いから人気になると思いますよ。パークタワー西新宿も地味でしたが、晴海以上の高倍率で完売してましたし。

[144: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん

特に、晴海があるのが大きいですね。需要や話題が全て持ってかれてますよ。完全に異常値ですからね。
なんで六月にしたって、晴海に合わせてると思いますよ。

[145: eマンションさん]

連絡こない

[146: 通りがかりさん]

>>145 eマンションさん

アンケートは回答されてますでしょうか？
アンケート回答してる方を対象にしている旨のお話をされていた気がします。

[147: 匿名さん]

昨日MRに事前案内会の開始時期について問い合わせしたところ、4月中旬以降との回答だったけど?

[148: マンション検討中さん]

アンケートに回答したけど、全然連絡来ないなあ...

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
一昨日に、モデルルーム一部未完成であるが3/16より先行して事前案内会を行う為、参加しないかお誘いの電話がありました。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
そうだったんですね。ありがとうございます。

[152: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

予算じゃないですか？
合わないとお互いに時間の無駄でしょうから

[153: マンコミュファンさん]

>>152 eマンションさん
さすがにこのご時世でアンケートに3L6000万とか答えるやつはいねぇよな

[154: 名無しさん]

>>152 eマンションさん
2L、予算8500万円って書いたけど、予算足りなかったかなぁ？

[155: 匿名さん]

ここはかなり高くなると思いますよ。

[156: 評判気になるさん]

>>154 名無しさん
自身は3L予算1億で記載し、連絡ありました。
過去に三井不動産レジより購入履歴あり

[157: 匿名さん]

>>154 名無しさん

60平米以下の2LDKなら妥当だと思いますけどね。
2LDKで9000万はきついですね。
その予算でもっと広い部屋が欲しかったらファースト中古を狙った方が良さそう。

[158: マンコミュファンさん]

私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。

[159: マンコミュファンさん]

営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、？
案内来てない人は登録が最近だったりして。

[160: マンション検討中さん]

小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね？
築10年後買い手が見つからんよ、、
ここで儲かるのは無理かも

[161: マンション検討中さん]

販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！

[162: マンション比較中さん]

>>160 マンション検討中さん

南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
2025年度から南口に44階建ても出来ますので
あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。

◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅
◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階
◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約158,900㎡
◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸）
◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2029年度予定
◆ 供用開始－2030年度予定

[163: 匿名さん]

この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな

[164: 検討板ユーザーさん]

既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。

[165: マンション検討中さん]

小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん

中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

ファースト住んでるけど、何も感じない笑
日々、いつもの日本だよ笑

[170: 通りがかりさん]

事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。
豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。

[171: 評判気になるさん]

方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。)

坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。

[174: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
外廊下のみで比較したら過去1番の高額坪単価ですかね。

[175: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

[176: 通りがかりさん]

>>174 マンコミュファンさん

過去と比べたらそうでしょ。
買えない人の思考

[177: 口コミ知りたいさん]

先行案内会行かれた方、情報求めます

[178: 通りがかりさん]

どうなるのでしょう？
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定　長短金利操作も撤廃：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/

[179: 評判気になるさん]

>>178 通りがかりさん

今の所は影響なさそうだけど、ここは竣工がまだ先だからどうだろう。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 評判気になるさん

2人とも主語無しで、何の話してるんですか？笑

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンコミュファンさん

え？住宅ローン金利の話です～

[182: マンコミュファンさん]

ここの管理費どれくらいですかね

[183: マンション検討中さん]

>>176 通りがかりさん
ハルミフラッグの外廊下転売住戸が売れるなら、比較対象は過去ではなくなりますかね。

[184: 匿名さん]

内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
外廊下は室外機が廊下にあり、真夏にその横を通るのを躊躇います。特別感のある内廊下がベストかと。　

[186: 通りがかりさん]

内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね

[187: マンション比較中さん]

内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません

[188: 名無しさん]

ここは外廊下です。お安くしてください。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 名無しさん

逆に内廊下のプラウドタワー小岩より高いと思う

[190: マンション掲示板さん]

>>187 マンション比較中さん
内廊下なのに、、、廊下側に窓がある？そんな間取りは、最近のマンションでは見たことも聞いたこともなかった。勉強になります。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション掲示板さん
内廊下に住んでいる自分としては、部屋の窓が廊下側にある、すなわち外廊下のマンションには住みたくないって言う意味だと思いますよ。

[192: 匿名さん]

新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。