パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1401: 匿名さん]

江戸川区や足立区や葛飾区は江戸ではなく、葛飾なので厳密には下町ですら無い。江戸川は本来は葛西辺りの田舎の農村地帯と言うのが正しい。
しかし昭和あたりから勝手に下町を名乗るようになったので、江戸と言う括りでなく昭和以降の東京23区なら下町と呼べなくもない

[1402: 評判気になるさん]

>>1400 匿名さん
江戸川区にも江戸以前からある神社や寺があるから人は住んでたよ
>>1399
区民でも下町と言ってる人の方が変な人だと思われてるよ
それに小岩土器や甲和を知らないのか？
江戸川区に住むなら住む場所の所ぐらい勉強したほうがいいよ

[1403: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
厳密には神田だけだけど許されるのは15区の範囲だけだよな
山の手もそうだけど

[1404: マンション掲示板さん]

>>1401 匿名さん

足立区は足立郡じゃなかった？

[1405: 口コミ知りたいさん]

お昼はさらに暑いからね。
みんなイライラ～

[1406: マンション掲示板さん]

>>1393 口コミ知りたいさん
酔っ払いの溜まり場になる施設なw
新しい建物が増えようが土地の民度とイメージはそうそう変わらん。

[1407: 名無しさん]

ちなみにプラウドは角部屋ですら売れ残ったらしいな。
値下げもしたのに。
やっぱ小岩は人気出ないね。

[1408: eマンションさん]

>>1406 マンション掲示板さん
それを変えるのが再開発
東急の歴史を知らん人かな？

[1409: 評判気になるさん]

>>1407 名無しさん
いま人気が出たら買えなくなるから困る。人気が出るのは再開発後で良き。

[1410: マンション検討中さん]

>>1406 マンション掲示板さん
あなたのこと言ってるってよくわかったね笑

[1411: マンション掲示板さん]

２３区内では安いとはいえ、角は高いから買える人が限られてきますもんねー

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1408 eマンションさん
総武線と東急比較するのウケるな。夢見すぎ。

[1413: 名無しさん]

>>1406 マンション掲示板さん
よっぽど私生活がうまく行ってないんだろうけど、わざわざこんなところでさもしい書き込みしなくていいんだよ。
我々は酔っ払いの溜まり場に住むから、貴殿は貴殿で頑張ってな。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1407 名無しさん
角は値下げしてないですよ。値下げしたのは中住戸のみ。
売れ残ったんではなく次期が数個あった様ですよ。どちらの情報で記載されてますか？

[1415: 評判気になるさん]

>>1406 マンション掲示板さん
都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度ヤバいですよ。小岩は民度の高いエリアだと思う。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 評判気になるさん
ごめん小岩は好きだけど流石に笑った

[1417: 評判気になるさん]

MRの帰りに寄ったタイマッサージがエチエチで良かったですよ。

[1418: 匿名さん]

>>1414 マンション掲示板さん
フロント角部屋のA1で申込入らなかった部屋ありますよ。売れ残ったんではないなんて、嘘はダメです

[1419: マンション掲示板さん]

なんかかわいそうな集まり

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1414 マンション掲示板さん
角、次期は数個どころか一定階層以下全部次期だった気がしますが、売れ残ったのは今期の高層階っすよ。

[1421: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。次期値上げされても問題なく売れそう。

[1422: 匿名さん]

>>1420 口コミ知りたいさん

高層階は抽選でした。残ってないです。

[1423: eマンションさん]

>>1420 口コミ知りたいさん
本当に購入してますか？営業はそんな回答してますか？高層階はどのタイプも抽選でしたけど。

[1424: マンション検討中さん]

ネガは良いけど、ウソは辞めてください。

[1425: マンション検討中さん]

70W希望ですが、先週土曜日時点で全戸2～4倍でしたが、どこまで増えますかね？これ以上増えないで欲しいな～

[1426: マンコミュファンさん]

まじかーー、80代もそれぐらいいくんだろうな。
抽選いややー

[1427: eマンションさん]

1番需要があるのは70代だからそれよりは少ないかと

[1428: eマンションさん]

>>1425 マンション検討中さん
それって先行登録（登録説明会時の登録）でしょうか？
それなりに高倍率ですね。

[1429: 口コミ知りたいさん]

ここって２００件くらい地権者ですか？
シニアでしょうか、昔からの。

[1430: マンション検討中さん]

最後の砦、小岩を逃すと東京は諦めるしかないな。。立石微妙だし。。

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
我が家と同じことを考えている笑

[1432: マンション掲示板さん]

>>1430 マンション検討中さん
確かにここはJRですからね。似た様なタイプばかりだから三井も1期の戸数増やして欲しいですよね。

[1433: マンション掲示板さん]

ここで抽選で当たらなかった方ががフロントに流れていきますよね。フロントも値上がりする様ですし。良く見極めないとです

[1434: マンション検討中さん]

抽選漏れた人への救済処置として、隣の列（69W）に1期2次を設定する可能生はあるようです。確定ではありません。

[1435: 評判気になるさん]

野村買って三井の商業使えばいい。やっぱり三井の専有部チープ過ぎる

[1436: 匿名さん]

>>1435 評判気になるさん
小岩でルーフトップガーデンで子供が遊んでる未来が見えないんやが。
絶対変な人溜まるよ。

[1437: 検討板ユーザーさん]

>>1436 匿名さん
夜に騒がれたらちょっと気になりますよね

[1438: マンコミュファンさん]

>>1435 評判気になるさん

フロントって駅まで屋根伝いに行けるんでしたっけ？それならそれもありかも

[1439: 匿名さん]

>>1438 マンコミュファンさん

駅直結は確定しているよ。屋根あるかはまだ決まってないけど、まあするでしょ。

[1440: マンション検討中さん]

フロントの1期1次が格安だったし、倍率低かったし、正解だったかもね。

[1441: マンション検討中さん]

>>1438 マンコミュファンさん

デッキで。それかシャポーの中から行ける

[1442: 評判気になるさん]

>>1437 検討板ユーザーさん

子供もうるさそう。二重サッシじゃないし

[1443: 口コミ知りたいさん]

>>1438 マンコミュファンさん
シャポーから20mくらいでエントランス行けるのでそこは良さそう

[1444: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん
ほんならパークシティのイトーヨーカドーも直結か、なら別にフロントでええな

[1445: マンション検討中さん]

内廊下別にどうでもいいって思ってたけど、子供が覗き込んだりして危ないかもって考えたら気になってきた

[1446: 匿名さん]

小岩地域No1マンションになるパークシティを買えず、未確定の駅直結やイオンが入るといった謎推理に一喜一憂しているプラウド民の方たち。
お気持ちは分かりますが自身の掲示板に戻ってください。

[1447: 評判気になるさん]

153円台突入！株もマンションもこれで調整局面に入るな、、

[1448: マンション検討中さん]

プラウドの掲示板ではパークシティがあーだこーだの話をよくしてるけど、パークシティの方はプラウドの話をあまり聞かないですね。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
北岳に登る人は富士山を気にするけど、逆はない。
そういうことだと思ってる。

[1450: eマンションさん]

>>1332 eマンションさん

まだトレンドは上がってますか？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
7丁目より良いでしょうか？

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
7丁目が内廊下だったら、7丁目が上でしようね。
高さも44階だし、商業施設も大きいし。ブランドがリビオっていう点だけ残念。

[1453: eマンションさん]

>>1452 通りがかりさん
自分が購入予定のマンションが1番いいと思いたいには皆同じでは。ただ7丁目は規模が違いますね。6丁目とペデストリアンデッキでも繋がりますし。外廊下らしいですが。北口では1番と思って購入します。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
7丁目の方がいいですね。小岩駅前の集大成ですからね。

[1455: 通りがかりさん]

>>1446 匿名さん
地域No.1は7丁目ですよ。ここは北口No1

[1456: マンション検討中さん]

>>1453 eマンションさん

北口はこれしか開発しないからパチンコなくして欲しい。

[1457: 通りがかりさん]

>>1447 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508593
早速下げてきました。

[1458: マンション検討中さん]

小岩タワマンファミリーとしては、7丁目がKING、パークがQUEEN、そしてプラウドSistersとアルファの兄貴って感じかな。

[1459: マンション検討中さん]

取りあえず、手付金分は先週利確しておいて良かった～。まだまだ調整しそう、、

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション検討中さん
日経平均はRSI30付近だから短期的には底でしょう。
自分は野村webローンで借りるから株を売ったりしないけど。

[1461: eマンションさん]

>>1460 検討板ユーザーさん
野村の証券担保ローンの事です？

[1462: 名無しさん]

>>1460 検討板ユーザーさん
野村WEBローンってめちゃくちゃ金利安い（1.5）ですね。自分はSBIなので調べたらぜんぜん高いです。。

[1463: 検討板ユーザーさん]

やはり日経平均反発。
米指標のおかげとも言えるけどテクニカルどおり。
楽天ユーザーでもSBIユーザーでも野村に移管すれば良いだけです。
時間はまだまだあります。

[1464: 名無しさん]

>>1458 マンション検討中さん

すごくしっくりくる例え。

[1465: 通りがかりさん]

>>1463 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます!検討してみます。

[1466: 名無しさん]

>>1465 通りがかりさん
まずは当選することですよね笑
こればかりはどうしようもありませんが汗

[1467: マンション検討中さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
3800台割れてしまっているよ

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

他行ってやってください

[1469: マンション検討中さん]

角結構倍率ついてる。。ここでこんなつくとなると都心や湾岸は今後購入無理だろうから妥協するか悩む。当たっても当たらなくても憂鬱な気分になる。

[1470: マンション検討中さん]

憂鬱だ、どこを買えばいいんだ。

[1471: マンション比較中さん]

角部屋は投資勢としても手堅く、お手頃価格だからとりあえず札入れたくなるよねー。倍率も5-10倍だからまだ現実的倍率
秋の豊海と晴海はやばいことになるの必須だから、とりあえず小岩おさえたい

[1472: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん
フロントはまだ角ありますよ、

[1473: 匿名さん]

前評判通り、結構倍率高くなりそうですね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 マンション比較中さん

三井はわざと抽選にするから本当に必要な人が落選。投資で何戸も買う人が当選

[1475: マンション検討中さん]

いくら角でも周辺タワマンと価格差ありすぎだし、次のタワマンが本命だしあんまりいい投資じゃなさそう。東京のスラム街と言われる小岩だよここ！？ベイパーク以下になりそう。

[1476: 匿名さん]

小岩は比較的民度高いんじゃない？都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度低そうだけど。

[1477: マンション検討中さん]

投資家は最終日に倍率見て決めるからまだまだ倍率あがりそう。。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1475 マンション検討中さん
逆だよ。都心に近くて便利な街が再開発できれいになると、幕張など郊外のきれいな街がスラム化するんだよ。JR東日本がなぜ京葉線を減便してるのか考えればわかるでしょ?

[1479: マンコミュファンさん]

>>1478 検討板ユーザーさん
そうするとJR東日本的には小岩はどうですかね？船橋優先で放置？それとも船橋まではセーフ？

[1480: 名無しさん]

>>1479 マンコミュファンさん
アホしかいないのかよ、、

[1481: 匿名さん]

倍率凄いですね！こんな需要あるなら、安泰ですね。フロントとパークシティも都内を見ると安いですもんね。

[1482: eマンションさん]

何が人気ないだよ、ごりごりの抽選じゃねーか！

[1483: マンション検討中さん]

マンクラさんたちは小岩に興味無さそうですが、、、

[1484: 名無しさん]

当たりそうで当たらなそうな絶妙な倍率。
これなら次期以降徐々に値上げしてくるでしょう。

[1485: 匿名さん]

>>1480 名無しさん
JR東日本の中長期的な企業戦略を踏まえてると不動産事業への注力が想定されるので、自社が参入しているJR東日本不動産第一号案件の船橋に注力するから放置されると見るか、東京から船橋までは注力すると見るか、と言う質問じゃないんですか？？その反応の意図がわからないんですが……

[1486: 匿名さん]

最終倍率はどうなるでしょうか

[1487: マンション検討中さん]

締め切り時間過ぎましたね。本日登録番号もらった方、中住居（西、東）で何倍くらいでしたか？

[1488: 通りがかりさん]

西70。20F上で3～5でした

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 通りがかりさん
このスレで一番参考になりました。

[1490: マンション検討中さん]

>>1484 名無しさん
上げない理由ないでしょ、こんな倍率なんだから

[1491: マンション検討中さん]

我が家が申し込んだ部屋、最終倍率とんでもないことになってた…

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん　何倍でしたか？うちの申し込んだ部屋も思っていたより倍率がついていて驚きました…

[1493: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション検討中さん
だからあげるっていってんじゃん。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1492 匿名さん
具体的な数字はひかえますが、申し込み時点から単純に２倍以上でしたね。いきなり上がったのでびっくりしました！やはりここは鉄板でしたね。

[1495: マンション掲示板さん]

>>1494 口コミ知りたいさん

爆買い中国人が複数購入する

[1496: マンション掲示板さん]

毎回毎回様子見した人達後悔してるだろう。買えない人って一生買えない。

[1497: eマンションさん]

最終倍率すごいことになってるこれはさすがに‥

[1498: 評判気になるさん]

>>1494 口コミ知りたいさん　ありがとうございます。2倍！思ってるより札が上層階には入ってるみたいですよね。お互い抽選当たるのを祈りましょう！

[1499: 口コミ知りたいさん]

27倍…-

[1500: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
何倍でしたか？