パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1351: マンション検討中さん]

申し込みして来ます！
他の人が申し込みしませんように！

[1352: 名無しさん]

>>1350 マンション検討中さん
間の抜けたコメントはbotじゃないかな？
想像以上に過疎っているのかも。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら？ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか？あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。

[1354: マンション検討中さん]

デベロッパー別中古マンション上昇率です。
住友はもとが高いからリセールが期待薄
三井　2位
野村　5位
住友　10位
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん
声出し厳禁！マンション規則にしましょう。

[1356: eマンションさん]

>>1353 マンション検討中さん
言ってる意味がわからん。
内廊下でも声は漏れるでしょ。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう

[1359: マンション検討中さん]

さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか？
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。

抽選になりました
まだ１倍率です

[1360: eマンションさん]

>>1359 マンション検討中さん
西側の18階以上は全て抽選になるようです。小岩でこの価格でも抽選になるとは思いませんでした。。

[1361: 匿名さん]

>>1355 マンション検討中さん
我慢できない方は、どうぞ隣の●●ホで楽しんでください！ある意味便利な立地。

[1362: 通りがかりさん]

>>1357 マンション検討中さん
居住の有無は関係ないんだけど。
絶対という表現は一般的に用いないし、論理性のない方ですね。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 eマンションさん
といっても常識的な倍率だから、ひよって申し込まない人が複数出てくるような気がしていて、無抽選部屋も生まれるんじゃないかと妄想。

[1364: マンコミュファンさん]

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

[1365: マンコミュファンさん]

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

[1366: eマンションさん]

>>1365 マンコミュファンさん
確かに、多摩川、目黒川、神田川はたまに氾濫しますが、東側の河川や運河はあまり聞かないですね。洪水や地震の時に、下駄にスパーがあると便利ですね～。

[1368: 匿名さん]

荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ

[1369: マンション掲示板さん]

構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと

[1370: マンション検討中さん]

>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。
荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。

[1371: マンション検討中さん]

>>1366 eマンションさん
え？洪水とき、真っ先に下駄にあるスーパが溺れて使えないことになりません？

[1372: マンコミュファンさん]

>>1369 マンション掲示板さん
多摩川って大きいけど氾濫したし、江東区の運河や中川は小さいけど氾濫してないよ。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンコミュファンさん
二子玉があんなに開発されて価格上がってるのを考えると小岩のリスクなんか大したことなく思えてしまいます

[1374: 口コミ知りたいさん]

>>1364 マンコミュファンさん
目黒川が危険のは昔からだからね
その分土地が安かったから発展した

[1375: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん

部屋が沈むよりいいよ

[1376: 匿名さん]

>1357

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性高いけど、施工に依存するところがあるのと、時間がたつと振動とかでずれてしまう代物。ちゃんと遮音してくれるかな。

[1377: 匿名さん]

古いタワマンの乾式壁は施工が雑だったりするけど、工程管理がしっかりしている最近の施工ならほぼ問題ないですよ。

[1378: マンコミュファンさん]

>>1371 マンション検討中さん
地震は予知できないけど、台風は危なそうな場合買いだめしておいた方が無難ですね。南口のサミットは地下だから完全にアウトですね～。

[1379: 匿名さん]

荒川がもし氾濫したら江戸川区や江東区、足立区は文字通りに壊滅的な打撃を受ける。それが海抜0m地帯のリスクだから仕方ない。その分23区西側より土地が安い訳だからね
そのリスクが飲める人が荒川近くを買うべき

[1380: 匿名さん]

>1377

データ偽装までして杭不足やらかしちゃった三井住友建設信じるの？

[1381: マンション検討中さん]

ここ落ちたら、市川検討しますか？

[1382: マンション掲示板さん]

>>1379 匿名さん
安い理由は商業的な理由だと思うけど
鉄道の開発が新橋から横浜だったことや
何でもかんでも西へという時代だったことで発展が大きく遅れた方が大きい

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンション掲示板さん
江戸時代から続く首都圏の土地の成り立ちをよく勉強した方が良い。江戸川区や江東区、足立区は埋立地で昔は二束三文の価値しかない土地だった。だから下層階級が住む下町となった。下町は地盤も緩いし、川が氾濫したら水に浸かる。だから土地に価値が付かなかった
埋立地と昔から陸地のある場所で価値が違うのは当然。商業的な理由など無く、土地の環境の問題。

あと検討者の層の厚さが違う。洪水や地盤を気にするような人で城東エリアは絶対検討しないという人が一定数いるが、逆はまず存在しない。検討できる人のパイが違うから価格差が産まれる

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
大半が埋めたての中央区と違って江戸川区の埋め立て地は臨海町、清新町のみだよ
足立や葛飾もそうだけどほとんどが干拓や自然堤防、三角州といった自然にできた土地
君こそ歴史を知らないだろ

俺が言いたいのは特に東急など私鉄沿いは地盤を除けば曰く付きだった土地が多かったエリアだったけど開発でガラッと変わった言う歴史がある
現に今有名な所ほど当時現地の人は近寄らなかったようなところが多いこと知らんのか？　

[1385: 口コミ知りたいさん]

Twitterで「パークシティ小岩」と検索してもまぁ少ないこと。（ギリギリ）都内、駅直結、商業一体再開発だから勝ち確と思っているけど、小岩のイメージが強烈で、竣工が二年半後だからスルーされてるんだろうなと思う。抽選当たらないかな～

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
石高で見れば有力な武家は日比谷の低地やで
少なくとも高級＝高台となったのは明治以降
大半農地だったエリアを１から開拓したことにより今のようにできたのも事実
京成や東武沿いは既に市街地化してたため開発ができなかったというのは有名やし
白金や中目黒なんかももともとはあんまり近寄らない土地だったけど今では住みたい街の上位だし
開発はやっぱり大きいよ

ちなみに歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
ここには居ないとは思うけど本物の神田っ子がいたら怒られるで
歴史を知ってるアピールしてる割にはそういうこと知らんのか？

[1387: 口コミ知りたいさん]

暑いからみんなイライラしてるのね～

[1388: マンション検討中さん]

ハザード気にしてないから、安くて便利な小岩は最高！再開発駅近なのに、こんなに安くても他地区にスルーされてて本当に良かった～　坂道多い高台の方が日々大変だと思うけどね。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1388 マンション検討中さん
小岩にこんな金出す資産性を見出さない人が大半なのでマジョリティはスルーしてるんですよ。

[1390: 匿名さん]

抽選になったら買えないのでうまくやって欲しいが三井はわざと抽選にするよね。
重ならないように配慮してくれない。

[1391: 口コミ知りたいさん]

>>1389 検討板ユーザーさん
なんでこの検討板にいらっしゃるのですか？

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 口コミ知りたいさん
都内の施工予定のタワマンは全部Webクローリングして見てますよ。たまに有意義な情報転がってるんで。

[1393: 口コミ知りたいさん]

再開発後の小岩を想像できない買えない人がごちゃごちゃ言ってるだけだと思うのよね～

[1394: マンコミュファンさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
→寅さんって知ってる？葛飾や江戸川区のあたりは立派な下町エリアだよ。江戸川区が下町じゃないなんて、地方から来た人かな？

[1395: 口コミ知りたいさん]

今朝も暑いからね。イライラしてるのね

[1396: 口コミ知りたいさん]

>>1394 マンコミュファンさん
君が地方出身者だからそう思うのであって
根っからの都民ほど歴史を大事にするからこの辺を下町と言ってる人は少ないよ

寅さんはあくまで演出で下町と言ってるだけ

[1397: マンコミュファンさん]

日本株もアメリカ株も下がってる時期に手付のために取り崩すのいややな

[1398: 通りがかりさん]

まぁ下町の範囲の話しは拗れるから難しい
昔からの都民ほど>>1386のような人もいるけど
たしかにちゃんと江戸時代に下町と記されていたのは現神田のごく一部のエリアだけなのは事実だけど

下町は時代によって変化するでいいのでは？と思います
大衆の感覚では江戸後期には現中央区あたりまで下町になり
明治時代には浅草上野
昭和の頃は港区の一部も下町になり
高度成長期の辺りから江戸川、葛飾も下町と呼ばれるようになっ
た
いまの50-60辺りだと恵比寿や池袋なんかも下町と呼んでるしね

[1399: マンション検討中さん]

>>1396 口コミ知りたいさん
男はつらいよ見たこと無い人かな？江戸川区が下町じゃないとか区民に言ったら変人だと思われるよ

[1400: 匿名さん]

江戸川区の土地は下町どころか、江戸時代なら下手したら人の住めない沼地か川底だろ
埋立地と言うよりは干拓地だし、海抜以下の土地があるから埋立地より危険な土地だよ。
亀戸なんか海抜マイナス7mの本来なら価値付かないくらいの土地なのに、プラウドの亀戸クロスとかあんな高値付いてるから不思議だよな