パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1321: 検討板ユーザーさん]

根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 検討板ユーザーさん
抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください！

[1323: マンション掲示板さん]

>>1314 マンション検討中さん
重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか？例えばどのような爆弾ですか？

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1322 マンション掲示板さん
文脈読めないの？

[1325: マンション検討中さん]

>1323

土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。

[1326: 匿名さん]

>1316

野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 匿名さん
ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?

[1328: マンコミュファンさん]

70w最上階は置いておいて、0～1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし

[1329: 名無しさん]

>>1328 マンコミュファンさん
この2年は下がらないですよ。

[1330: 名無しさん]

倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか

[1331: マンション検討中さん]

本気で欲しいので、倍率低くてありがたい。ある意味絶妙な値付けだったんでしょう。まだ下がると持ってる人は1次見送ってね～

[1332: eマンションさん]

>>1328 マンコミュファンさん

日経平均は別に下がってないし、長期トレンドではいまも上がってるぞ。

[1333: 評判気になるさん]

大山@650の2次は更に上がりそう。浦和も@600超予想。小岩の@460でひよっている人たち大丈夫？インフレの時代に、新築で下がる物件なんてもうないことにいいかげん気づいたら？

[1334: マンション検討中さん]

単純な疑問なんですが、このタイミングで今後下がらないから1期が買いだと言う方のインセンティブはなんなんでしょう。
1期申込者からしたら買いが増えると抽選の可能性が高まるので損でしかない。つまり、申し込まない評論家、もしくはデベの発言？？

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 マンション検討中さん
単純に疑問なんですが、ここってどういうための掲示板かご存知ないんですか？
ただでさえまともな議論が出来ないスレも多いのに、順張り意見すら無くなったらただの便所の落書きでしかなくなりますよ？

[1336: 評判気になるさん]

城東＆千葉連合が、城北＆埼玉連合に圧倒的に価格も勢いも差をつけられてるのが情けない。

[1337: 匿名さん]

城北も城東も住環境の良いエリアはかなり値上がりしていますよ。

[1338: マンション検討中さん]

まあ、みんなポジショントークだよ。いちいち腹を立ててはいけない。

[1339: マンコミュファンさん]

0-1倍ばっかなの？
20f以上はほぼ要望書入ってたはずだけど撤退してるのかしら？

[1340: マンション検討中さん]

この程度の価格で高倍率付かないって先が思いやられる
それか、やはり場所が悪いのか

[1341: マンション掲示板さん]

>>1339 マンコミュファンさん
まだ締め切りじゃないから、この週末で埋まるのでは？
しかしここの営業は2期以降に参戦するか考えるって伝えた瞬間に価格表の情報出して来なくなったな。今買わない客は客じゃないんだろうな

[1342: マンション検討中さん]

最近の三井は販売を小出しにして、ジワジワと上げてくるパターンが多い。三井住友不動産に改名するかもね。

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 マンション検討中さん
PKTなんか1期@460⇒5期@800　エゲツナイ！

[1344: eマンションさん]

>>1342 マンション検討中さん
営利企業だから当たり前やで。

[1345: 評判気になるさん]

>>1341 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ。お互い時間の無駄。

[1346: 評判気になるさん]

竣工まで時間あるので亀戸、平井も含め検討！

[1347: マンコミュファンさん]

>>1332 eマンションさん
本気で仰ってるんでしょうか…

[1348: マンション検討中さん]

なんか色々と柄が悪い人多くて草

これが実態なんだろうけどなんだかなー

マンション掲示板てこんなもんか

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 マンション検討中さん
こんなもんでしょ。
貴殿も自分だけはガラが良いって思ってるのなら、それは私から見たら柄が悪いと思うし。

[1350: マンション検討中さん]

ここの板は小岩っぽくのどか。ちょっと間の抜けたコメントが多い気もするが。。他の板はマウント合戦やディスリの嵐などでもっとバチバチしてる。

[1351: マンション検討中さん]

申し込みして来ます！
他の人が申し込みしませんように！

[1352: 名無しさん]

>>1350 マンション検討中さん
間の抜けたコメントはbotじゃないかな？
想像以上に過疎っているのかも。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら？ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか？あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。

[1354: マンション検討中さん]

デベロッパー別中古マンション上昇率です。
住友はもとが高いからリセールが期待薄
三井　2位
野村　5位
住友　10位
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん
声出し厳禁！マンション規則にしましょう。

[1356: eマンションさん]

>>1353 マンション検討中さん
言ってる意味がわからん。
内廊下でも声は漏れるでしょ。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう

[1359: マンション検討中さん]

さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか？
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。

抽選になりました
まだ１倍率です

[1360: eマンションさん]

>>1359 マンション検討中さん
西側の18階以上は全て抽選になるようです。小岩でこの価格でも抽選になるとは思いませんでした。。

[1361: 匿名さん]

>>1355 マンション検討中さん
我慢できない方は、どうぞ隣の●●ホで楽しんでください！ある意味便利な立地。

[1362: 通りがかりさん]

>>1357 マンション検討中さん
居住の有無は関係ないんだけど。
絶対という表現は一般的に用いないし、論理性のない方ですね。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 eマンションさん
といっても常識的な倍率だから、ひよって申し込まない人が複数出てくるような気がしていて、無抽選部屋も生まれるんじゃないかと妄想。

[1364: マンコミュファンさん]

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

[1365: マンコミュファンさん]

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

[1366: eマンションさん]

>>1365 マンコミュファンさん
確かに、多摩川、目黒川、神田川はたまに氾濫しますが、東側の河川や運河はあまり聞かないですね。洪水や地震の時に、下駄にスパーがあると便利ですね～。

[1368: 匿名さん]

荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ

[1369: マンション掲示板さん]

構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと

[1370: マンション検討中さん]

>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。
荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。