パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[1301: マンション検討中さん]

抽選当たっても辞退する人っているんですかね？

[1302: eマンションさん]

>>1301 マンション検討中さん
迷惑

[1303: マンション検討中さん]

居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか

[1304: 評判気になるさん]

>>1303 マンション検討中さん
残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと

[1305: 周辺住民さん]

>>1303 マンション検討中さん
南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている

[1306: 周辺住民さん]

↑北口の間違いです

[1307: 評判気になるさん]

小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 評判気になるさん
南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1301 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。

[1310: マンション検討中さん]

一期は118戸らしいです

[1311: マンション検討中さん]

なんか長いですねー早く決めたいですよ

[1312: マンション検討中さん]

倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション検討中さん
そう言って購入しなかった結果　
価格が上がり買えなくなった例を何度も見た

[1314: マンション検討中さん]

>1301
>1302

抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。

[1315: マンション検討中さん]

2期以降の情報ってなにか出てます？スケジュールでも間取りでもなんでも

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1315 マンション検討中さん
1期が終わらないと何も出ないでしょ。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1310 マンション検討中さん
予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。

[1320: マンション検討中さん]

外国人割合どのくらいでしょうか

[1321: 検討板ユーザーさん]

根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 検討板ユーザーさん
抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください！

[1323: マンション掲示板さん]

>>1314 マンション検討中さん
重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか？例えばどのような爆弾ですか？

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1322 マンション掲示板さん
文脈読めないの？

[1325: マンション検討中さん]

>1323

土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。

[1326: 匿名さん]

>1316

野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 匿名さん
ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?

[1328: マンコミュファンさん]

70w最上階は置いておいて、0～1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし

[1329: 名無しさん]

>>1328 マンコミュファンさん
この2年は下がらないですよ。

[1330: 名無しさん]

倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか

[1331: マンション検討中さん]

本気で欲しいので、倍率低くてありがたい。ある意味絶妙な値付けだったんでしょう。まだ下がると持ってる人は1次見送ってね～

[1332: eマンションさん]

>>1328 マンコミュファンさん

日経平均は別に下がってないし、長期トレンドではいまも上がってるぞ。

[1333: 評判気になるさん]

大山@650の2次は更に上がりそう。浦和も@600超予想。小岩の@460でひよっている人たち大丈夫？インフレの時代に、新築で下がる物件なんてもうないことにいいかげん気づいたら？

[1334: マンション検討中さん]

単純な疑問なんですが、このタイミングで今後下がらないから1期が買いだと言う方のインセンティブはなんなんでしょう。
1期申込者からしたら買いが増えると抽選の可能性が高まるので損でしかない。つまり、申し込まない評論家、もしくはデベの発言？？

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 マンション検討中さん
単純に疑問なんですが、ここってどういうための掲示板かご存知ないんですか？
ただでさえまともな議論が出来ないスレも多いのに、順張り意見すら無くなったらただの便所の落書きでしかなくなりますよ？

[1336: 評判気になるさん]

城東＆千葉連合が、城北＆埼玉連合に圧倒的に価格も勢いも差をつけられてるのが情けない。

[1337: 匿名さん]

城北も城東も住環境の良いエリアはかなり値上がりしていますよ。

[1338: マンション検討中さん]

まあ、みんなポジショントークだよ。いちいち腹を立ててはいけない。

[1339: マンコミュファンさん]

0-1倍ばっかなの？
20f以上はほぼ要望書入ってたはずだけど撤退してるのかしら？

[1340: マンション検討中さん]

この程度の価格で高倍率付かないって先が思いやられる
それか、やはり場所が悪いのか

[1341: マンション掲示板さん]

>>1339 マンコミュファンさん
まだ締め切りじゃないから、この週末で埋まるのでは？
しかしここの営業は2期以降に参戦するか考えるって伝えた瞬間に価格表の情報出して来なくなったな。今買わない客は客じゃないんだろうな

[1342: マンション検討中さん]

最近の三井は販売を小出しにして、ジワジワと上げてくるパターンが多い。三井住友不動産に改名するかもね。

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 マンション検討中さん
PKTなんか1期@460⇒5期@800　エゲツナイ！

[1344: eマンションさん]

>>1342 マンション検討中さん
営利企業だから当たり前やで。

[1345: 評判気になるさん]

>>1341 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ。お互い時間の無駄。

[1346: 評判気になるさん]

竣工まで時間あるので亀戸、平井も含め検討！

[1347: マンコミュファンさん]

>>1332 eマンションさん
本気で仰ってるんでしょうか…

[1348: マンション検討中さん]

なんか色々と柄が悪い人多くて草

これが実態なんだろうけどなんだかなー

マンション掲示板てこんなもんか

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 マンション検討中さん
こんなもんでしょ。
貴殿も自分だけはガラが良いって思ってるのなら、それは私から見たら柄が悪いと思うし。

[1350: マンション検討中さん]

ここの板は小岩っぽくのどか。ちょっと間の抜けたコメントが多い気もするが。。他の板はマウント合戦やディスリの嵐などでもっとバチバチしてる。

[1351: マンション検討中さん]

申し込みして来ます！
他の人が申し込みしませんように！

[1352: 名無しさん]

>>1350 マンション検討中さん
間の抜けたコメントはbotじゃないかな？
想像以上に過疎っているのかも。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら？ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか？あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。

[1354: マンション検討中さん]

デベロッパー別中古マンション上昇率です。
住友はもとが高いからリセールが期待薄
三井　2位
野村　5位
住友　10位
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん
声出し厳禁！マンション規則にしましょう。

[1356: eマンションさん]

>>1353 マンション検討中さん
言ってる意味がわからん。
内廊下でも声は漏れるでしょ。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう

[1359: マンション検討中さん]

さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか？
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。

抽選になりました
まだ１倍率です

[1360: eマンションさん]

>>1359 マンション検討中さん
西側の18階以上は全て抽選になるようです。小岩でこの価格でも抽選になるとは思いませんでした。。

[1361: 匿名さん]

>>1355 マンション検討中さん
我慢できない方は、どうぞ隣の●●ホで楽しんでください！ある意味便利な立地。

[1362: 通りがかりさん]

>>1357 マンション検討中さん
居住の有無は関係ないんだけど。
絶対という表現は一般的に用いないし、論理性のない方ですね。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 eマンションさん
といっても常識的な倍率だから、ひよって申し込まない人が複数出てくるような気がしていて、無抽選部屋も生まれるんじゃないかと妄想。

[1364: マンコミュファンさん]

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

[1365: マンコミュファンさん]

目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。

[1366: eマンションさん]

>>1365 マンコミュファンさん
確かに、多摩川、目黒川、神田川はたまに氾濫しますが、東側の河川や運河はあまり聞かないですね。洪水や地震の時に、下駄にスパーがあると便利ですね～。

[1368: 匿名さん]

荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ

[1369: マンション掲示板さん]

構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと

[1370: マンション検討中さん]

>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。
荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。

[1371: マンション検討中さん]

>>1366 eマンションさん
え？洪水とき、真っ先に下駄にあるスーパが溺れて使えないことになりません？

[1372: マンコミュファンさん]

>>1369 マンション掲示板さん
多摩川って大きいけど氾濫したし、江東区の運河や中川は小さいけど氾濫してないよ。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンコミュファンさん
二子玉があんなに開発されて価格上がってるのを考えると小岩のリスクなんか大したことなく思えてしまいます

[1374: 口コミ知りたいさん]

>>1364 マンコミュファンさん
目黒川が危険のは昔からだからね
その分土地が安かったから発展した

[1375: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん

部屋が沈むよりいいよ

[1376: 匿名さん]

>1357

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性高いけど、施工に依存するところがあるのと、時間がたつと振動とかでずれてしまう代物。ちゃんと遮音してくれるかな。

[1377: 匿名さん]

古いタワマンの乾式壁は施工が雑だったりするけど、工程管理がしっかりしている最近の施工ならほぼ問題ないですよ。

[1378: マンコミュファンさん]

>>1371 マンション検討中さん
地震は予知できないけど、台風は危なそうな場合買いだめしておいた方が無難ですね。南口のサミットは地下だから完全にアウトですね～。

[1379: 匿名さん]

荒川がもし氾濫したら江戸川区や江東区、足立区は文字通りに壊滅的な打撃を受ける。それが海抜0m地帯のリスクだから仕方ない。その分23区西側より土地が安い訳だからね
そのリスクが飲める人が荒川近くを買うべき

[1380: 匿名さん]

>1377

データ偽装までして杭不足やらかしちゃった三井住友建設信じるの？

[1381: マンション検討中さん]

ここ落ちたら、市川検討しますか？

[1382: マンション掲示板さん]

>>1379 匿名さん
安い理由は商業的な理由だと思うけど
鉄道の開発が新橋から横浜だったことや
何でもかんでも西へという時代だったことで発展が大きく遅れた方が大きい

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンション掲示板さん
江戸時代から続く首都圏の土地の成り立ちをよく勉強した方が良い。江戸川区や江東区、足立区は埋立地で昔は二束三文の価値しかない土地だった。だから下層階級が住む下町となった。下町は地盤も緩いし、川が氾濫したら水に浸かる。だから土地に価値が付かなかった
埋立地と昔から陸地のある場所で価値が違うのは当然。商業的な理由など無く、土地の環境の問題。

あと検討者の層の厚さが違う。洪水や地盤を気にするような人で城東エリアは絶対検討しないという人が一定数いるが、逆はまず存在しない。検討できる人のパイが違うから価格差が産まれる

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
大半が埋めたての中央区と違って江戸川区の埋め立て地は臨海町、清新町のみだよ
足立や葛飾もそうだけどほとんどが干拓や自然堤防、三角州といった自然にできた土地
君こそ歴史を知らないだろ

俺が言いたいのは特に東急など私鉄沿いは地盤を除けば曰く付きだった土地が多かったエリアだったけど開発でガラッと変わった言う歴史がある
現に今有名な所ほど当時現地の人は近寄らなかったようなところが多いこと知らんのか？　

[1385: 口コミ知りたいさん]

Twitterで「パークシティ小岩」と検索してもまぁ少ないこと。（ギリギリ）都内、駅直結、商業一体再開発だから勝ち確と思っているけど、小岩のイメージが強烈で、竣工が二年半後だからスルーされてるんだろうなと思う。抽選当たらないかな～

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
石高で見れば有力な武家は日比谷の低地やで
少なくとも高級＝高台となったのは明治以降
大半農地だったエリアを１から開拓したことにより今のようにできたのも事実
京成や東武沿いは既に市街地化してたため開発ができなかったというのは有名やし
白金や中目黒なんかももともとはあんまり近寄らない土地だったけど今では住みたい街の上位だし
開発はやっぱり大きいよ

ちなみに歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
ここには居ないとは思うけど本物の神田っ子がいたら怒られるで
歴史を知ってるアピールしてる割にはそういうこと知らんのか？

[1387: 口コミ知りたいさん]

暑いからみんなイライラしてるのね～

[1388: マンション検討中さん]

ハザード気にしてないから、安くて便利な小岩は最高！再開発駅近なのに、こんなに安くても他地区にスルーされてて本当に良かった～　坂道多い高台の方が日々大変だと思うけどね。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1388 マンション検討中さん
小岩にこんな金出す資産性を見出さない人が大半なのでマジョリティはスルーしてるんですよ。

[1390: 匿名さん]

抽選になったら買えないのでうまくやって欲しいが三井はわざと抽選にするよね。
重ならないように配慮してくれない。

[1391: 口コミ知りたいさん]

>>1389 検討板ユーザーさん
なんでこの検討板にいらっしゃるのですか？

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 口コミ知りたいさん
都内の施工予定のタワマンは全部Webクローリングして見てますよ。たまに有意義な情報転がってるんで。

[1393: 口コミ知りたいさん]

再開発後の小岩を想像できない買えない人がごちゃごちゃ言ってるだけだと思うのよね～

[1394: マンコミュファンさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
歴史的に下町は現神田のごく一部の地域だけやからな
→寅さんって知ってる？葛飾や江戸川区のあたりは立派な下町エリアだよ。江戸川区が下町じゃないなんて、地方から来た人かな？

[1395: 口コミ知りたいさん]

今朝も暑いからね。イライラしてるのね

[1396: 口コミ知りたいさん]

>>1394 マンコミュファンさん
君が地方出身者だからそう思うのであって
根っからの都民ほど歴史を大事にするからこの辺を下町と言ってる人は少ないよ

寅さんはあくまで演出で下町と言ってるだけ

[1397: マンコミュファンさん]

日本株もアメリカ株も下がってる時期に手付のために取り崩すのいややな

[1398: 通りがかりさん]

まぁ下町の範囲の話しは拗れるから難しい
昔からの都民ほど>>1386のような人もいるけど
たしかにちゃんと江戸時代に下町と記されていたのは現神田のごく一部のエリアだけなのは事実だけど

下町は時代によって変化するでいいのでは？と思います
大衆の感覚では江戸後期には現中央区あたりまで下町になり
明治時代には浅草上野
昭和の頃は港区の一部も下町になり
高度成長期の辺りから江戸川、葛飾も下町と呼ばれるようになっ
た
いまの50-60辺りだと恵比寿や池袋なんかも下町と呼んでるしね

[1399: マンション検討中さん]

>>1396 口コミ知りたいさん
男はつらいよ見たこと無い人かな？江戸川区が下町じゃないとか区民に言ったら変人だと思われるよ

[1400: 匿名さん]

江戸川区の土地は下町どころか、江戸時代なら下手したら人の住めない沼地か川底だろ
埋立地と言うよりは干拓地だし、海抜以下の土地があるから埋立地より危険な土地だよ。
亀戸なんか海抜マイナス7mの本来なら価値付かないくらいの土地なのに、プラウドの亀戸クロスとかあんな高値付いてるから不思議だよな