パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1284: 評判気になるさん]

>>1282 eマンションさん

国税のサイトで分かりやすく説明されてますが、売却価格から取得費と手数料などの譲渡費用を引いたものです。
取得費＝買った価格ではなく、マンションなら土地と建物で按分し建物は減価償却するので長く所有していれば取得費も下がり譲渡益が多くなります。

減価償却しない方が譲渡益が低く出来るので、建物割合を下げたいところですが、契約書の記載額があればそれに基づいて、無ければ固定資産評価に基づいて按分ですね。

[1285: eマンションさん]

>>1284 評判気になるさん
回答ありがとうございました。3000万控除の方が減税効果大きそうです。

[1286: マンション検討中さん]

ここを買うのと、安いアルファグランデ買うのと、どっちが良いですかね？

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 マンション検討中さん
安いの買えば？

[1288: 名無しさん]

メールを見ると値上がったり値下がったり

[1289: 名無しさん]

>>1286 マンション検討中さん
ローンを組むならアルファがいいと思います。相場にあってますし、ここは坪単価高いのと3年先なので。

[1290: マンション検討中さん]

買換組は、パーク住み替えまでに利益確定のため賃貸挟みますか?それとも、挟まず直行ですか？

[1291: 匿名さん]

なんかbotみたいなくだらない質問が多くなってるね。
人によるし、それ聞いてあなたに利益があるの？みたいな。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん

状況によるんじゃない？
普通何もなければ家賃敷金礼金引っ越し代が丸々無駄だから賃貸を挟むなんてしない気がするけど
融資条件が前売りだとか、差益を頭金にしないと買えないとかなら挟まないと無理だし
保育園転園を先にしたいとか(ここは3月入居だからあんまないかも？)、そういう理由があるならって感じ

[1293: マンション検討中さん]

>1290

旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画だと、まず売却する特約つけさせられるよ。売る側としては、引き渡しの段階で売却できないとキャンセルになって困る。

[1294: マンション検討中さん]

みなさん、抽選って会場に行くんですか？した事なくて、どうするのが良いのかなーと。

[1295: 口コミ知りたいさん]

３年後の金利が不安

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 マンション検討中さん
私は月曜日は仕事あるし、結果は営業から連絡くるので行きませんが、時間があって近い方は経験として立ち会うのも面白いかもしれませんね。

[1297: マンション検討中さん]

リビングの2100の低い梁が気になってきてるんですが、もし住んだら恐らく存在感ありますよね？
リフォーム以外に目立たなくする方法ってありますかね？

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 マンション検討中さん
梁はリフォームでも削れないよw
ミラーでも貼ってみたらどう？ウチは柱にミラー貼ってるけど圧迫感軽減したし来訪者の評判良い

[1299: マンション検討中さん]

いよいよ7/20から事前登録開始ですね。フロントは92戸売り出しのようですが、パークは何戸売り出しですかね～

[1300: マンコミュファンさん]

何倍くらいになるんですかね～

[1301: マンション検討中さん]

抽選当たっても辞退する人っているんですかね？

[1302: eマンションさん]

>>1301 マンション検討中さん
迷惑

[1303: マンション検討中さん]

居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか

[1304: 評判気になるさん]

>>1303 マンション検討中さん
残念ながらラブホも居酒屋も無くならないかと

[1305: 周辺住民さん]

>>1303 マンション検討中さん
南口は蔵前橋通りまでそういう類で成り立っている

[1306: 周辺住民さん]

↑北口の間違いです

[1307: 評判気になるさん]

小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 評判気になるさん
南のほうか規模が断然大きいのでメインでしょうね。ただターミナル駅みたいに南北離れていないので、行き来しやすく徒歩5分圏内に何でもある便利な街になると思いますよ。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1301 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、抽選後の辞退があるみたいですが、ここはほぼ実需なのでほとんど無いでしょうね。

[1310: マンション検討中さん]

一期は118戸らしいです

[1311: マンション検討中さん]

なんか長いですねー早く決めたいですよ

[1312: マンション検討中さん]

倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション検討中さん
そう言って購入しなかった結果　
価格が上がり買えなくなった例を何度も見た

[1314: マンション検討中さん]

>1301
>1302

抽選の後に重要事項説明ってパターンでそれを聞いてやめるってのは問題ないよ。爆弾隠してたりするしね。

[1315: マンション検討中さん]

2期以降の情報ってなにか出てます？スケジュールでも間取りでもなんでも

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1314 マンション検討中さん
申込（登録）前に重要事項説明をしないのは業界の慣習のようだけど、このご時世イケてないよなぁ。。

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1315 マンション検討中さん
1期が終わらないと何も出ないでしょ。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1310 マンション検討中さん
予定価格表に掲載の戸数と同じですね。想定通りに進んでいるんでしょう。

[1320: マンション検討中さん]

外国人割合どのくらいでしょうか

[1321: 検討板ユーザーさん]

根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 検討板ユーザーさん
抽選になりたくないので、ぜひ見送ってください！

[1323: マンション掲示板さん]

>>1314 マンション検討中さん
重説でいきなり爆弾投下なんて大手デベであるんですか？例えばどのような爆弾ですか？

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1322 マンション掲示板さん
文脈読めないの？

[1325: マンション検討中さん]

>1323

土壌汚染とか。まあ、見つかったら対策するけど。危ないのは調査すらしてないケース。

[1326: 匿名さん]

>1316

野村は物件によっては登録前に重要事項説明したりする。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 匿名さん
ここの重説で特に注意した方が良い点や確認しておいたほうが良い点ってありますか?

[1328: マンコミュファンさん]

70w最上階は置いておいて、0～1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし

[1329: 名無しさん]

>>1328 マンコミュファンさん
この2年は下がらないですよ。

[1330: 名無しさん]

倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか

[1331: マンション検討中さん]

本気で欲しいので、倍率低くてありがたい。ある意味絶妙な値付けだったんでしょう。まだ下がると持ってる人は1次見送ってね～

[1332: eマンションさん]

>>1328 マンコミュファンさん

日経平均は別に下がってないし、長期トレンドではいまも上がってるぞ。

[1333: 評判気になるさん]

大山@650の2次は更に上がりそう。浦和も@600超予想。小岩の@460でひよっている人たち大丈夫？インフレの時代に、新築で下がる物件なんてもうないことにいいかげん気づいたら？