パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/
[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
1281:
マンコミュファンさん
[2024-07-07 12:23:40]
|
1282:
eマンションさん
[2024-07-07 14:18:47]
|
1283:
マンション検討中さん
[2024-07-07 14:21:24]
|
1284:
評判気になるさん
[2024-07-07 14:40:05]
>>1282 eマンションさん
国税のサイトで分かりやすく説明されてますが、売却価格から取得費と手数料などの譲渡費用を引いたものです。 取得費=買った価格ではなく、マンションなら土地と建物で按分し建物は減価償却するので長く所有していれば取得費も下がり譲渡益が多くなります。 減価償却しない方が譲渡益が低く出来るので、建物割合を下げたいところですが、契約書の記載額があればそれに基づいて、無ければ固定資産評価に基づいて按分ですね。 |
1285:
eマンションさん
[2024-07-07 16:23:10]
|
1286:
マンション検討中さん
[2024-07-08 14:29:23]
ここを買うのと、安いアルファグランデ買うのと、どっちが良いですかね?
|
1287:
検討板ユーザーさん
[2024-07-08 15:22:43]
|
1288:
名無しさん
[2024-07-08 16:15:23]
メールを見ると値上がったり値下がったり
|
1289:
名無しさん
[2024-07-08 18:54:50]
|
1290:
マンション検討中さん
[2024-07-13 09:14:36]
買換組は、パーク住み替えまでに利益確定のため賃貸挟みますか?それとも、挟まず直行ですか?
|
|
1291:
匿名さん
[2024-07-13 10:36:48]
なんかbotみたいなくだらない質問が多くなってるね。
人によるし、それ聞いてあなたに利益があるの?みたいな。 |
1292:
マンション検討中さん
[2024-07-13 16:50:15]
>>1290 マンション検討中さん
状況によるんじゃない? 普通何もなければ家賃敷金礼金引っ越し代が丸々無駄だから賃貸を挟むなんてしない気がするけど 融資条件が前売りだとか、差益を頭金にしないと買えないとかなら挟まないと無理だし 保育園転園を先にしたいとか(ここは3月入居だからあんまないかも?)、そういう理由があるならって感じ |
1293:
マンション検討中さん
[2024-07-13 16:56:11]
|
1294:
マンション検討中さん
[2024-07-13 19:31:51]
みなさん、抽選って会場に行くんですか?した事なくて、どうするのが良いのかなーと。
|
1295:
口コミ知りたいさん
[2024-07-13 22:50:54]
3年後の金利が不安
|
1296:
マンション検討中さん
[2024-07-14 14:35:07]
|
1297:
マンション検討中さん
[2024-07-14 14:59:16]
リビングの2100の低い梁が気になってきてるんですが、もし住んだら恐らく存在感ありますよね?
リフォーム以外に目立たなくする方法ってありますかね? |
1298:
評判気になるさん
[2024-07-14 15:22:43]
|
1299:
マンション検討中さん
[2024-07-14 16:43:43]
いよいよ7/20から事前登録開始ですね。フロントは92戸売り出しのようですが、パークは何戸売り出しですかね~
|
1300:
マンコミュファンさん
[2024-07-14 19:18:58]
何倍くらいになるんですかね~
|
1301:
マンション検討中さん
[2024-07-14 21:05:57]
抽選当たっても辞退する人っているんですかね?
|
1302:
eマンションさん
[2024-07-14 23:15:13]
|
1303:
マンション検討中さん
[2024-07-14 23:19:03]
居酒屋とパチンコが多いですが再開発でなくなりますか
|
1304:
評判気になるさん
[2024-07-15 10:12:31]
|
1305:
周辺住民さん
[2024-07-15 11:44:20]
|
1306:
周辺住民さん
[2024-07-15 11:44:53]
↑北口の間違いです
|
1307:
評判気になるさん
[2024-07-15 11:51:13]
小岩のランドマークと言われるもののリビオが出来るからやっぱり南口がメインですかね小岩の再開発
|
1308:
検討板ユーザーさん
[2024-07-15 15:40:26]
|
1309:
検討板ユーザーさん
[2024-07-15 15:50:17]
|
1310:
マンション検討中さん
[2024-07-15 16:31:59]
一期は118戸らしいです
|
1311:
マンション検討中さん
[2024-07-15 16:45:52]
なんか長いですねー早く決めたいですよ
|
1312:
マンション検討中さん
[2024-07-15 17:02:35]
倍率ない部屋も多そうですし、こういう場合って見送って次期以降が良いんでしょうか
金利も3年後だし、苦戦中のプラウドが今後下げたらパークも強気で行けなそうですよね |
1313:
マンション掲示板さん
[2024-07-15 17:30:01]
|
1314:
マンション検討中さん
[2024-07-15 17:31:01]
|
1315:
マンション検討中さん
[2024-07-15 17:42:32]
2期以降の情報ってなにか出てます?スケジュールでも間取りでもなんでも
|
1316:
検討板ユーザーさん
[2024-07-15 17:51:57]
|
1317:
検討板ユーザーさん
[2024-07-15 17:51:57]
|
1318:
検討板ユーザーさん
[2024-07-15 18:48:34]
|
1319:
マンション掲示板さん
[2024-07-15 18:53:46]
|
1320:
マンション検討中さん
[2024-07-15 19:47:21]
外国人割合どのくらいでしょうか
|
1321:
検討板ユーザーさん
[2024-07-16 06:20:28]
根拠はないけど、最終的な登録倍率は現状登録予定倍率より低くなるんだろうなと。爆発的な人気であれば背中を押される人は多くなると思うが、当たりそうな倍率だから一期一次は見送ると選択する人がちらほらいそうな。実際この掲示板にも。。
|
1322:
マンション掲示板さん
[2024-07-16 08:26:42]
|
1323:
マンション掲示板さん
[2024-07-16 09:17:17]
|
1324:
口コミ知りたいさん
[2024-07-16 15:11:02]
|
1325:
マンション検討中さん
[2024-07-16 16:15:55]
|
1326:
匿名さん
[2024-07-16 16:17:46]
|
1327:
マンコミュファンさん
[2024-07-16 17:55:38]
|
1328:
マンコミュファンさん
[2024-07-16 22:46:24]
70w最上階は置いておいて、0~1倍住戸ばかりと聞くと、来期のが価格的に……って思ってしまいますよね。日経平均も下がりましたし、トランプで円高になりそうなので都心価格も落ち着きそうですし
|
1329:
名無しさん
[2024-07-17 07:07:39]
|
1330:
名無しさん
[2024-07-17 07:09:27]
倍率ない時に買うのが1番。上がり要素はあってもまだ下がる要素が影響してくるには時間がかかるので。30年ごろまでか買う予定がなければいいですが、この物件が欲しいとなると待つ意味がどこにあるのか
|
1331:
マンション検討中さん
[2024-07-17 09:47:46]
本気で欲しいので、倍率低くてありがたい。ある意味絶妙な値付けだったんでしょう。まだ下がると持ってる人は1次見送ってね~
|
1332:
eマンションさん
[2024-07-17 10:54:44]
|
1333:
評判気になるさん
[2024-07-17 14:10:14]
大山@650の2次は更に上がりそう。浦和も@600超予想。小岩の@460でひよっている人たち大丈夫?インフレの時代に、新築で下がる物件なんてもうないことにいいかげん気づいたら?
|
1334:
マンション検討中さん
[2024-07-17 14:19:22]
単純な疑問なんですが、このタイミングで今後下がらないから1期が買いだと言う方のインセンティブはなんなんでしょう。
1期申込者からしたら買いが増えると抽選の可能性が高まるので損でしかない。つまり、申し込まない評論家、もしくはデベの発言?? |
1335:
評判気になるさん
[2024-07-17 14:33:01]
>>1334 マンション検討中さん
単純に疑問なんですが、ここってどういうための掲示板かご存知ないんですか? ただでさえまともな議論が出来ないスレも多いのに、順張り意見すら無くなったらただの便所の落書きでしかなくなりますよ? |
1336:
評判気になるさん
[2024-07-17 18:23:38]
城東&千葉連合が、城北&埼玉連合に圧倒的に価格も勢いも差をつけられてるのが情けない。
|
1337:
匿名さん
[2024-07-17 18:27:57]
城北も城東も住環境の良いエリアはかなり値上がりしていますよ。
|
1338:
マンション検討中さん
[2024-07-17 22:26:37]
まあ、みんなポジショントークだよ。いちいち腹を立ててはいけない。
|
1339:
マンコミュファンさん
[2024-07-18 12:54:19]
0-1倍ばっかなの?
20f以上はほぼ要望書入ってたはずだけど撤退してるのかしら? |
1340:
マンション検討中さん
[2024-07-18 15:20:01]
この程度の価格で高倍率付かないって先が思いやられる
それか、やはり場所が悪いのか |
1341:
マンション掲示板さん
[2024-07-18 16:53:01]
>>1339 マンコミュファンさん
まだ締め切りじゃないから、この週末で埋まるのでは? しかしここの営業は2期以降に参戦するか考えるって伝えた瞬間に価格表の情報出して来なくなったな。今買わない客は客じゃないんだろうな |
1342:
マンション検討中さん
[2024-07-18 18:01:42]
最近の三井は販売を小出しにして、ジワジワと上げてくるパターンが多い。三井住友不動産に改名するかもね。
|
1343:
評判気になるさん
[2024-07-18 18:10:09]
|
1344:
eマンションさん
[2024-07-18 19:32:01]
|
1345:
評判気になるさん
[2024-07-18 20:10:51]
|
1346:
評判気になるさん
[2024-07-18 22:11:15]
竣工まで時間あるので亀戸、平井も含め検討!
|
1347:
マンコミュファンさん
[2024-07-18 22:39:55]
>>1332 eマンションさん
本気で仰ってるんでしょうか… |
1348:
マンション検討中さん
[2024-07-19 09:46:03]
なんか色々と柄が悪い人多くて草
これが実態なんだろうけどなんだかなー マンション掲示板てこんなもんか |
1349:
検討板ユーザーさん
[2024-07-19 11:06:51]
|
1350:
マンション検討中さん
[2024-07-19 17:02:07]
ここの板は小岩っぽくのどか。ちょっと間の抜けたコメントが多い気もするが。。他の板はマウント合戦やディスリの嵐などでもっとバチバチしてる。
|
1351:
マンション検討中さん
[2024-07-19 21:48:40]
申し込みして来ます!
他の人が申し込みしませんように! |
1352:
名無しさん
[2024-07-20 06:31:39]
|
1353:
マンション検討中さん
[2024-07-20 07:34:05]
>>1351 マンション検討中さん
向かい側のフロント検討したら?ここ団地仕様ですよ、ちょっと下品ですが、一番の懸念は夜夫婦活動している際に声が通り抜けた人に漏れて聞こえる、やばくないですか?あとあのお風呂場は何なんでしょう...スミフは値上げしますが、少なくともセコイ真似はしない。 |
1354:
マンション検討中さん
[2024-07-20 08:11:09]
デベロッパー別中古マンション上昇率です。
住友はもとが高いからリセールが期待薄 三井 2位 野村 5位 住友 10位 https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202... |
1355:
マンション検討中さん
[2024-07-20 08:20:30]
|
1356:
eマンションさん
[2024-07-20 12:47:00]
|
1357:
マンション検討中さん
[2024-07-20 16:49:06]
>>1356 eマンションさん
内廊下住まわれた事ない方ですね、日本で内廊下仕様なのに寝室の声が漏れるマンションを作るデべはないですよ。日本デべの皆さんは足音はどうにも解消できないけど、内廊下で絶対夫婦生活の音しっかり遮断していますよ。 |
1358:
マンション検討中さん
[2024-07-20 16:50:34]
>>1355 マンション検討中さん
ここのマンションは必須ルールですね、重説にかきこませるようデべにいいましょう |
1359:
マンション検討中さん
[2024-07-20 16:52:38]
さてさて皆様、現時点営業から抽選になりますって言われる方どれぐらいいますか?
※お隣のフロントはほぼ一戸も抽選ならず、先着3戸(販売92)のようですね。 抽選になりました まだ1倍率です |
1360:
eマンションさん
[2024-07-20 17:35:17]
|
1361:
匿名さん
[2024-07-20 17:39:26]
|
1362:
通りがかりさん
[2024-07-20 18:54:59]
|
1363:
マンション掲示板さん
[2024-07-20 18:58:00]
|
1364:
マンコミュファンさん
[2024-07-21 08:06:39]
目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。
|
1365:
マンコミュファンさん
[2024-07-21 08:06:39]
目黒川が昨日の大雨で氾濫危険水位超えたらしいですが、江戸川荒川はあまり聞きませんね。
|
1366:
eマンションさん
[2024-07-21 08:46:41]
|
1368:
匿名さん
[2024-07-21 16:36:24]
荒川、江戸川は規模デカいからそう簡単には氾濫しないってだけ。逆に荒川があの程度の雨で氾濫危険水位になるような川だったら毎年台風の度に氾濫してるわ
|
1369:
マンション掲示板さん
[2024-07-21 16:48:12]
構造上小さい川ほど氾濫するのは小学生で習うレベルのこと
|
1370:
マンション検討中さん
[2024-07-21 16:51:51]
>>1364 マンコミュファンさん
40-50年前はよく氾濫してたからかなり対策工事されたのよ。カスリーン台風とか地元民ならまだ覚えてる人いる。 荒川が氾濫したら23区東側は完全に終わるから、何とか氾濫しないように徹底的に対策されてるけど、物事に絶対は無いから氾濫が起きない保証は無い。 |
1371:
マンション検討中さん
[2024-07-21 17:40:24]
>>1366 eマンションさん
え?洪水とき、真っ先に下駄にあるスーパが溺れて使えないことになりません? |
1372:
マンコミュファンさん
[2024-07-21 18:59:35]
|
1373:
匿名さん
[2024-07-21 19:03:57]
>>1372 マンコミュファンさん
二子玉があんなに開発されて価格上がってるのを考えると小岩のリスクなんか大したことなく思えてしまいます |
1374:
口コミ知りたいさん
[2024-07-21 19:29:33]
|
1375:
通りがかりさん
[2024-07-21 20:25:16]
|
1376:
匿名さん
[2024-07-22 02:04:01]
|
1377:
匿名さん
[2024-07-22 02:14:39]
古いタワマンの乾式壁は施工が雑だったりするけど、工程管理がしっかりしている最近の施工ならほぼ問題ないですよ。
|
1378:
マンコミュファンさん
[2024-07-22 08:40:24]
|
1379:
匿名さん
[2024-07-22 10:59:45]
荒川がもし氾濫したら江戸川区や江東区、足立区は文字通りに壊滅的な打撃を受ける。それが海抜0m地帯のリスクだから仕方ない。その分23区西側より土地が安い訳だからね
そのリスクが飲める人が荒川近くを買うべき |
1380:
匿名さん
[2024-07-22 11:13:22]
|
3000万円控除を使って利益確定し、全額全世界株式インデックスにベット。ここをフルローンで購入予定です。