パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
買い手は居る
昨今の状況で若者や新規の需要が膨らんでる
何故なら都内に欲しい人が流石に買えないから

[124: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は中古になっても強いですよ。

[125: 匿名]

どのような外廊下になるんですか？

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

たった数百世帯で供給過多にはならないですよ。
小岩駅の乗降客数10万とかですよ。何より、千葉県を背中に抱えてるのがデカいです。会社の近くに住みたい人多いですからね。

[127: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
新小岩や平井は？

[128: 匿名さん]

総武線に実家のある若い夫婦がこの辺に買うケースは多いですよね。

[129: eマンションさん]

これhttps://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 eマンションさん

工事費が40億円上昇というのは坪450以上確定ですかね。

[131: 坪単価比較中さん]

40億÷731世帯＝547万円

[132: 通りがかりさん]

>>131 坪単価比較中さん
住宅部分の平米数で割って

[133: 名無しさん]

建設費上がった場合は地権者住戸に影響ある？

[134: マンション検討中さん]

小岩という立地では坪450ぐらいが限界な気もするけど工事費高騰から利益は諦めたくないので1期はもっと強気で出てくると思う。それで売れなかったら下げたりとか。

[135: 匿名さん]

小岩は人気の高いエリアなので、坪450ぐらいは妥当だと思いますよ。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん
人気の高いの根拠よろ

[137: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、住宅・商業施設が一体となったマンションは入居後の管理組合の形態はどのように行われるのでしょうか？
商業施設と住宅と別で行われるのでしょうか？
物件概要を拝見しましたが管理会社はまだ未定ときさいがありました。どの管理会社になるのか決まっていないようですね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
綱島のタワマンみたいに住民で負担させられるケースもあるし、近所物件の平井みたいに商業は商業の所有者で負担するケースもある。
前者は墓石と言われてる

[139: 匿名さん]

人気になりそうな予感しかないな。

[140: 匿名さん]

本日モデルルームより、事前案内会のお誘いの連絡がありました。3/16より開始されるとの事で、ある程度の金額感等について、伺えるとのことでした。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
ここは人気出るのかな
フラッグや豊海みたくなれないんだろうなぁ

[142: マンション検討中さん]

電話案内始まったのにこの静かさ、、
小岩や江戸川区ってこんな注目されないのか

[143: 匿名さん]

立地が良いから人気になると思いますよ。パークタワー西新宿も地味でしたが、晴海以上の高倍率で完売してましたし。

[144: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん

特に、晴海があるのが大きいですね。需要や話題が全て持ってかれてますよ。完全に異常値ですからね。
なんで六月にしたって、晴海に合わせてると思いますよ。

[145: eマンションさん]

連絡こない

[146: 通りがかりさん]

>>145 eマンションさん

アンケートは回答されてますでしょうか？
アンケート回答してる方を対象にしている旨のお話をされていた気がします。

[147: 匿名さん]

昨日MRに事前案内会の開始時期について問い合わせしたところ、4月中旬以降との回答だったけど?

[148: マンション検討中さん]

アンケートに回答したけど、全然連絡来ないなあ...

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
一昨日に、モデルルーム一部未完成であるが3/16より先行して事前案内会を行う為、参加しないかお誘いの電話がありました。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
そうだったんですね。ありがとうございます。

[152: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

予算じゃないですか？
合わないとお互いに時間の無駄でしょうから

[153: マンコミュファンさん]

>>152 eマンションさん
さすがにこのご時世でアンケートに3L6000万とか答えるやつはいねぇよな

[154: 名無しさん]

>>152 eマンションさん
2L、予算8500万円って書いたけど、予算足りなかったかなぁ？

[155: 匿名さん]

ここはかなり高くなると思いますよ。

[156: 評判気になるさん]

>>154 名無しさん
自身は3L予算1億で記載し、連絡ありました。
過去に三井不動産レジより購入履歴あり

[157: 匿名さん]

>>154 名無しさん

60平米以下の2LDKなら妥当だと思いますけどね。
2LDKで9000万はきついですね。
その予算でもっと広い部屋が欲しかったらファースト中古を狙った方が良さそう。

[158: マンコミュファンさん]

私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。

[159: マンコミュファンさん]

営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、？
案内来てない人は登録が最近だったりして。

[160: マンション検討中さん]

小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね？
築10年後買い手が見つからんよ、、
ここで儲かるのは無理かも

[161: マンション検討中さん]

販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！

[162: マンション比較中さん]

>>160 マンション検討中さん

南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
2025年度から南口に44階建ても出来ますので
あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。

◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅
◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階
◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約158,900㎡
◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸）
◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2029年度予定
◆ 供用開始－2030年度予定

[163: 匿名さん]

この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな

[164: 検討板ユーザーさん]

既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。

[165: マンション検討中さん]

小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん

中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

ファースト住んでるけど、何も感じない笑
日々、いつもの日本だよ笑

[170: 通りがかりさん]

事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。
豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。

[171: 評判気になるさん]

方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。)

坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。