パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1184: eマンションさん]

>>1180 eマンションさん

見えなくてもエントランスは通らないと

[1185: 検討板ユーザーさん]

ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ？
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。

[1186: 匿名さん]

>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね？リセール考えるとここも東の方がお得なのかな？

[1187: eマンションさん]

正直ラブホよりパチ屋のがいらんな！
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが

[1188: マンション検討中さん]

一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか？

[1189: 通りがかりさん]

>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。

[1191: 名無しさん]

>>1188 マンション検討中さん

金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります

[1192: マンション掲示板さん]

>>1183 評判気になるさん

疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね

[1193: マンション検討中さん]

おいおい、値下がりといったのはだれだ？
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
価格表貼って頂きたいです

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 マンション検討中さん

？価値を見せてください。

[1197: マンション検討中さん]

やっと登録会の日程（7/26～7/28）決まりましたね！抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。

[1198: 匿名さん]

>>1183 評判気になるさん
調べてみたんですが、西のが高くないですか？

[1199: デベにお勤めさん]

角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気！

70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
中層が不人気

現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の１３倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら？

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 デベにお勤めさん

角で倍率ついてない部屋あるの？
教えてもらったのだと大体ついているが低層？

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 マンション検討中さん
数部屋あった。
角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ！
もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが

中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧

[1202: マンション検討中さん]

角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね？？

[1203: マンコミュファンさん]

>>1202 マンション検討中さん
プレミアでは？

[1204: マンション検討中さん]

プレミアムかプラウドと勘違いしてるか、94が一期でもっと増えたとか？

[1205: 名無しさん]

>>1198 匿名さん

西の方が高いですね。南東ならいいですが、完全な東向だと午前中しか日が当たりません。１２時過ぎたら暗い。

[1206: 名無しさん]

一番低層階っていくらかわかる方いますか？
また年収いくら以上で買えますかね、、
子ども2人います

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1206 さん
文章から読み解く限りだけど、向いてないからやめといた方がいいと思うよ。

[1208: マンコミュファンさん]

>>1206 名無しさん
各家庭の事情によると思うので、ご自身で今後の収支計画と住宅ローンのシュミレーションをしてみてはいかがでしょう。ランコスが＋4～5万円かかることと、変動金利は＋1％くらいは乗せて計算して方が良いかと思います。

https://s.kakaku.com/housing-loan/simulation/

[1209: 評判気になるさん]

>>1207 検討板ユーザーさん

ね、そんなの調べればわかること&聞いたって応えのないことをここで聞いているような程度では年収も、、、って感じだろうから辞めた方がいいとおもう。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1206 名無しさん
年収低くても頭金多く用意すれば買えることは買えるからな
極端な話貯蓄あれば年収0でも買える

[1211: eマンションさん]

70wの倍率どうなりますかねー

[1212: 評判気になるさん]

>>1211 eマンションさん
私も70wの上層階に希望出しましたが、20階以上ならどこでも良いかなと思ってます。あるいはまだ未発売ですが隣の69wでも良いかなと思ってます。価格を上けるほどの販売状況ではなさそうだし。

[1213: 検討板ユーザーさん]

辛口評価すぎ
三井も野村も小岩で強気に出過ぎなんだよな

[1214: 評判気になるさん]

どんな業種でも同業他社との情報交換会ってあると思うのね。だから価格の申し合わせみたいなのは一定あると思うのよね～

[1215: マンション検討中さん]

>1214

それやったら独禁法違反。まあ、ライバル物件偵察するくらいはやってるだろうけど。

[1216: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん
建前ではね
実際はどの業界でも行われてる

[1217: 評判気になるさん]

その意味で今回は抜群の値付けだったと思う。
それでもスミフなら平気で600万とかで売り出してたことは容易に想像できる笑

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 評判気になるさん
だから今回住みふが手を出してないんですよね。その値段だと売れないのが見えてるので

[1219: eマンションさん]

>>1218 マンション検討中さん

今回すみふが手を出していない？？？
今回？何の話？
手を出すって何に？

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 マンション検討中さん
大山を650万で売り出してるスミフ様なら小岩を600万くらい余裕でしょ～

[1221: 名無しさん]

>>1220 評判気になるさん
どうだろう　東京の端っこですからね小岩

[1222: マンション検討中さん]

流石に大山は比較対象にはならないかな
今比べるなら綾瀬くらいが適切かと

[1223: 匿名さん]

>>1220 評判気になるさん

大山は、同じく再開発中かつ池袋まで直通5分、徒歩でも30分圏内、
さらに、その池袋も大規模再開発中という旨みがあるから出せる坪単価。

再開発反対運動で多少不安材料があるものの、再開発が問題なく進めば大化けするので、資産性のアッパーが狙える。
一方、資産性それほど意識せず手堅く行きたいなら小岩かと。

私は多少のリスクをとって資産性を狙う派です。

[1224: eマンションさん]

>>1213 検討板ユーザーさん
うーん、一億の壁とかもはやデベや売主が勝手に妄想している数字にすぎないと思うのよね～。
我々エンドもインフレの理解が出来ていない人がリセール時の価値を恐れている感じ。
毎年2%のインフレが進む前提で36年後の小岩の新築マンション70平米の価格は2億になってるのよね。

[1225: 名無しさん]

>>1223 匿名さん
冗談だと思うけど、最寄りが東上線の大山駅だよ。
冗談だと思うけど。
さもなくば住友の受け売り。

[1226: マンション検討中さん]

東京２３区西部とかの高級住宅エリアもかつて＊＊だった所とか曰く付きだった所も多いからね
イメージなんてデベが大きく変えてしまう
結局今後どうなるなんて予想できないし
今は今、過去は過去

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1225 名無しさん
世間でそう言われているときが、いちばん買い時なんだなぁ
（小岩もそうかもしれないですが）

[1228: 評判気になるさん]

大山@650買うんだたら、同じ池袋5分で十条@550のほうが良かったんじゃないのかなぁ～

[1229: マンション検討中さん]

フロントも併せて検討してる者なんですが、皆さんがパークシティ推しなのはゲタのヨーカドー、三井による一体開発ってところでしょうか？
価格帯と日当たりを考えるとプラウドもいいなと思ってきてまして比較検討する中で抜けてる所あれば御指摘ください。
スレ違いすいません…

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん
個人的に比較して三井を選んだ野村との違いですが、
免震
圧倒的な共用部
間取り
無料トランクルーム
無料フィオレストーン
無料カップボード
小学校中学校距離（野村は学科の問題で小学校が遠い）
野村は間取り綺麗でも天井ボコボコ


眺望や南口の街並みは野村のが好きです。
フロントもシャポーからだと実質一分以内なのは魅力ですよね。

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1223 匿名さん

池袋近辺
https://x.com/mansionmania/status/1808131855973339194?s=46

[1232: 口コミ知りたいさん]

>>1230 匿名さん

さっそくありがとうございます！
免震は確かにそうですね。駆体自身が損傷したら資産税もへったくれもないので…
トランクルームも無料なんでしたっけ?見落としてました。
学区の件もありがとうございます。線路変えると学区違うんですね。

[1233: eマンションさん]

小岩のメインは南口なのは変わらない