パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1124: eマンションさん]

>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います

[1125: 検討板ユーザーさん]

事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ？
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。

[1126: 評判気になるさん]

頭金は関係あるのかな？
よくわからない文章。

[1127: マンコミュファンさん]

一次取得の方いますか？
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥

[1128: 名無しさん]

>>1119 マンション検討中さん
一般的に夫婦で低い方の手取りで４倍が普通

[1129: 通りがかりさん]

4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ

[1130: 匿名さん]

>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ

[1131: マンション検討中さん]

待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。

[1132: 検討板ユーザーさん]

パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙

[1133: 評判気になるさん]

>>1126 評判気になるさん
頭金関係あるでしょ、最近は頭金どれだけ入れたかで金利変えてる所も出てきてる。
多分どれだけ頭金入れられるかで審査も変わるんじゃないかな知らんけど

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 評判気になるさん
ごめん。手付金と間違えた。
でも、うちは頭金ゼロで諸経費込みのフルローンだからやっぱり関係ないとも言える。

[1135: マンション検討中さん]

オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。

[1136: マンコミュファンさん]

ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ？

[1137: 匿名さん]

フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい

[1138: マンション検討中さん]

南口の高層タワマンは、どこがやるんでしたっけ？

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 さん

>>1138 マンション検討中さん
日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん
パークの営業にしつこさからはそうは思えませんが。どこ情報？

[1141: 評判気になるさん]

>>1136 マンコミュファンさん
何の話？

[1142: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
何戸だして何戸先着なのか。
出す戸数一緒？

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 匿名さん
適当に言ってるんですよ。両方ともに検討書段階ですから。

[1144: 匿名さん]

>>1140 検討板ユーザーさん
普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
フロントはあんまり状況良くない

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1140 検討板ユーザーさん
パークの営業はしつこくないよ

[1146: マンション検討中さん]

抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん
営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら？角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと

[1149: 匿名さん]

いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの？笑

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1146 マンション検討中さん

落選したらどこ買うか考えとく

[1151: 名無しさん]

>>1149 匿名さん

見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。

[1152: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。

[1153: 匿名さん]

営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1144 匿名さん

数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
物件によるとは思いますが。

[1155: 匿名さん]

三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。

[1156: 匿名さん]

>1155

調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。

[1157: マンション検討中さん]

三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。

[1158: 口コミ知りたいさん]

あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか？？

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 口コミ知りたいさん
ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。

[1160: eマンションさん]

>>1159 通りがかりさん
えーー！、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー！？
ありがとうございます、助かりました。

[1161: 匿名さん]

オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。

[1162: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
って感じですね

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
営業を付けるの抜けてました。
営業「まぁ良いとは言えないですね…」

[1164: 匿名さん]

>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

めんどくさい客と契約したくないでしょう

[1166: 通りがかりさん]

ここ買わない人たちが多い書き込み内容

[1167: 評判気になるさん]

値下げ？

[1168: マンション検討中さん]

メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…

[1169: 匿名さん]

東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし

[1170: マンション検討中さん]

いくらぐらい下がってるんですか？

[1171: 匿名さん]

西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか

[1172: eマンションさん]

は？値段変わったの！？
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥？

[1173: マンション掲示板さん]

>>1172 eマンションさん
ウチもメール来てないです。