パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/
[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
1090:
匿名さん
[2024-06-18 13:01:42]
|
1091:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 13:12:51]
>>1089 マンション検討中さん
関係者でなければ同じ販売後ろ倒しで中野は好調、ここは不調だという判断はできないと思いますが、何か根拠はあるのでしょうか? 私は根拠がないと思っているので、実際に販売しないとわからないと思っていますが |
1092:
匿名さん
[2024-06-18 13:21:11]
>>1091 マンション掲示板さん
状況証拠から誰でも判断可能な範疇だよ 中野は案内も販売も遅らせたんだから要望書の集まりなんか関係ない、むしろ手間のかかる組馬お断りすらしてるレベル 小岩馬案内開始後に販売遅らせてるという点に尽きるし、Twitterの話題にすらほぼ上がらず これでも販売関係者がというのであれば、それはもはや捻くれてるだけ |
1093:
eマンションさん
[2024-06-18 13:31:42]
|
1094:
通りがかりさん
[2024-06-18 14:01:20]
|
1095:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 14:22:58]
>>1094 通りがかりさん
単なる推測を元に不調だと断言する方が捻くれてると思いますよ 小岩と中野で後ろ倒しの経緯が違うのはその通りで中野の方が好調そうなのは認めますが、 それはあくまで相対的な評価であり小岩の販売が不調だという根拠にはならないと思いますが? |
1096:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 14:48:42]
>>1095 マンション掲示板さん
客観的な事象を客観的に捉えられないあんたに何を説明したって根拠がないって言うだけじゃんw 少しは頭を働かせて考えるということをやってみたらどう? まーそこまで頑なになるってことは、大体どういう立場の人か想像つくけどねーもしくはマンションについて詳しくないのに識者ぶってるか |
1097:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 15:08:52]
>>1096 口コミ知りたいさん
具体的な反論はできないということで承知しました。 |
1098:
マンション検討中さん
[2024-06-18 15:36:40]
去年あたりから郊外物件の販売開始遅れが目立ってきた。今年に入ってからはタワマンも。郊外物件がどういう末路をだどったか確認すればここの行方も推測できる。
|
1099:
マンション検討中さん
[2024-06-18 15:37:49]
どちらのご意見も一理あると思いますよ。とりあえずパークもフロントも売れて欲しいです。リセールに響くので。
|
|
1100:
マンション検討中さん
[2024-06-18 15:37:54]
|
1101:
匿名さん
[2024-06-18 15:45:34]
|
1102:
マンション比較中さん
[2024-06-18 16:28:18]
ブリリア千葉はオンスケジュールでこけたパターン。
|
1103:
マンション検討中さん
[2024-06-18 17:17:28]
>1088
1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。 契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。 |
1104:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 17:49:19]
|
1105:
匿名さん
[2024-06-18 18:39:28]
|
1106:
名無しさん
[2024-06-18 19:56:59]
>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ 抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ? お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw |
1107:
名無しさん
[2024-06-18 20:01:51]
|
1108:
通りがかりさん
[2024-06-18 20:42:28]
>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ 蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です 実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ |
1109:
マンション検討中さん
[2024-06-18 22:35:19]
販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、 今もホームページは7月中旬となってます。 ちなみに営業の方に確認したら、 まだ具体的な日程は決まってないけど 7月中旬販売予定です、と言ってました。。。 やはり口コミサイトは参考程度に、 自分で正確に情報収集しないといけませんね。 |
1110:
匿名さん
[2024-06-18 23:10:04]
|
1111:
マンション検討中さん
[2024-06-18 23:14:41]
70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、 このまま買えるのか不安です。 パークシティを買いたい! |
1112:
評判気になるさん
[2024-06-19 09:27:21]
|
1113:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 09:38:25]
>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。 |
1114:
通りがかりさん
[2024-06-19 11:28:24]
>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし 営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども |
1115:
検討板ユーザーさん
[2024-06-19 12:15:19]
営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。 |
1116:
マンション検討中さん
[2024-06-19 18:26:12]
|
1117:
マンション検討中さん
[2024-06-20 09:42:44]
風呂残念過ぎる。。
せめてパネル、ドア、バスタブ、照明位はオプション指定させてほしい。 https://www.catalabo.org/iportal/C... |
1118:
マンション検討中さん
[2024-06-20 19:58:05]
南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利?と思いはじめましたー
|
1119:
マンション検討中さん
[2024-06-20 21:39:14]
世帯年収の9倍って、無理してますかね??
|
1120:
マンション検討中さん
[2024-06-20 21:40:05]
>>1118 マンション検討中さん
またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて5年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ |
1121:
名無しさん
[2024-06-20 21:45:35]
逆じゃない?7丁目狙うなら少しでも早い入居の6丁目買った方がいい。北口は1年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には7丁目が出る。
|
1123:
eマンションさん
[2024-06-20 22:07:02]
|
1124:
eマンションさん
[2024-06-20 22:08:43]
>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います |
1125:
検討板ユーザーさん
[2024-06-20 22:41:38]
事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ?
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。 |
1126:
評判気になるさん
[2024-06-21 00:34:04]
頭金は関係あるのかな?
よくわからない文章。 |
1127:
マンコミュファンさん
[2024-06-21 03:35:08]
一次取得の方いますか?
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥ |
1128:
名無しさん
[2024-06-21 04:36:46]
|
1129:
通りがかりさん
[2024-06-21 08:11:32]
4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ |
1130:
匿名さん
[2024-06-21 08:51:11]
>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ |
1131:
マンション検討中さん
[2024-06-21 09:34:06]
待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。
|
1132:
検討板ユーザーさん
[2024-06-21 20:38:38]
パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙
|
1133:
評判気になるさん
[2024-06-21 20:45:43]
|
1134:
口コミ知りたいさん
[2024-06-22 05:06:28]
|
1135:
マンション検討中さん
[2024-06-22 08:16:14]
オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。
|
1136:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 09:20:50]
ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ?
|
1137:
匿名さん
[2024-06-22 11:41:36]
フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい |
1138:
マンション検討中さん
[2024-06-22 13:11:03]
南口の高層タワマンは、どこがやるんでしたっけ?
|
1139:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 20:29:19]
|
昨年まではそれでいけたけど、金利上昇局面だともう通用しないかもね