パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定
開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2024-02-11 07:01:05
投稿する
削除依頼
プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？
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| No.102 |
立地が良いから相当高くなりそうですね。
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| No.103 |
現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。
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| No.104 |
平井も最終期値上げだそう
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| No.105 |
小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？
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| No.106 |
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| No.107 |
日経に広告出てましたが、集客 苦戦してるんですねぇ。
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| No.108 |
東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。 板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
そうですねぇ 実需のマンション購入を考えている適齢期の人は駅に置いてあるSUUMOとかWEBなんかで、物件を探すのかなぁと思うのですが、それだけでは十分に資料請求が集まらなかったのかなぁと。
なので、30歳前後の実需層とは違う、幅広いリーチが可能な日経新聞にも出して、投資層にもアプローチしてるのかなぁみたいな事を思ったところです。 単価の下限は決まっているでしょうから、価格発表までに、どれだけ利益を乗せられるか算段したい時期だとすると、今のエントリー者の予算感や人数がイマイチで、幅広いアプローチが必要なほどに、実需者には高値な単価になっているんだろうなぁ。という。 |
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| No.112 |
立地が良いから人気になりそうですね。
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| No.113 |
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| No.114 |
小岩は昔から人気の高いエリアですからね。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 マンコミュファンさん
自分としては根暗ではないと思っておりますが、小岩で生まれ育つと、こういった人あしらいも慣れたものではあります。 広告がお安い掲載かは当方は分かりかねますが、広告で幅広い層のエントリーが増えるといいですよね。 |
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| No.119 |
60平米の2LDKほしいです。いくらくらいでしょう
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| No.120 |
>>119 検討板ユーザーさん
7500～位と予想 |
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| No.121 |
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| No.122 |
小岩にタワマンが建ちすぎて数年後には供給過多になりそうな気がしていますが、5年後10年後に売りに出したとて、買い手ははたしているのでしょうか？
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| No.123 |
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| No.124 |
ここみたいに立地が良い物件は中古になっても強いですよ。
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| No.125 |
どのような外廊下になるんですか？
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
総武線に実家のある若い夫婦がこの辺に買うケースは多いですよね。
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| No.129 | ||
| No.130 |
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| No.131 |
40億÷731世帯＝547万円
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| No.132 |
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| No.133 |
建設費上がった場合は地権者住戸に影響ある？
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| No.134 |
小岩という立地では坪450ぐらいが限界な気もするけど工事費高騰から利益は諦めたくないので1期はもっと強気で出てくると思う。それで売れなかったら下げたりとか。
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| No.135 |
小岩は人気の高いエリアなので、坪450ぐらいは妥当だと思いますよ。
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| No.136 |
>>135 匿名さん
人気の高いの根拠よろ |
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| No.137 |
素朴な疑問なのですが、住宅・商業施設が一体となったマンションは入居後の管理組合の形態はどのように行われるのでしょうか？
商業施設と住宅と別で行われるのでしょうか？ 物件概要を拝見しましたが管理会社はまだ未定ときさいがありました。どの管理会社になるのか決まっていないようですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
人気になりそうな予感しかないな。
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| No.140 |
本日モデルルームより、事前案内会のお誘いの連絡がありました。3/16より開始されるとの事で、ある程度の金額感等について、伺えるとのことでした。
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| No.141 |
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| No.142 |
電話案内始まったのにこの静かさ、、
小岩や江戸川区ってこんな注目されないのか |
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| No.143 |
立地が良いから人気になると思いますよ。パークタワー西新宿も地味でしたが、晴海以上の高倍率で完売してましたし。
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| No.144 |
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| No.145 |
連絡こない
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| No.146 |
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| No.147 |
昨日MRに事前案内会の開始時期について問い合わせしたところ、4月中旬以降との回答だったけど?
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| No.148 |
アンケートに回答したけど、全然連絡来ないなあ...
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ここはかなり高くなると思いますよ。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。
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| No.159 |
営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、？
案内来てない人は登録が最近だったりして。 |
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| No.160 |
小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね？
築10年後買い手が見つからんよ、、 ここで儲かるのは無理かも |
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| No.161 |
販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！ |
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| No.162 |
>>160 マンション検討中さん
南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。 2025年度から南口に44階建ても出来ますので あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。 ◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部 ◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅 ◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階 ◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ ◆ 敷地面積約－約15,000㎡ ◆ 建築面積－約12,000㎡ ◆ 延床面積－約158,900㎡ ◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等 ◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸） ◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合 ◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション ◆ 着工－2025年度予定 ◆ 竣工－2029年度予定 ◆ 供用開始－2030年度予定 |
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| No.163 |
この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな
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| No.164 |
既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。
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| No.165 |
小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.170 |
事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。 豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。 |
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| No.171 |
方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。) 坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。 |
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| No.172 |
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| No.174 |
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| No.175 |
立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。
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| No.176 |
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| No.177 |
先行案内会行かれた方、情報求めます
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| No.178 |
どうなるのでしょう？
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定 長短金利操作も撤廃：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ここの管理費どれくらいですかね
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| No.183 |
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| No.184 |
内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。
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| No.185 |
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| No.186 |
内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね
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| No.187 |
内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません |
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| No.188 |
ここは外廊下です。お安くしてください。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 通りがかりさん
ご理解ありがとうございます。 このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。 そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前（廊下） を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。 玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて 絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。 内廊下生活から外廊下には移れません。 |
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| No.195 |
新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません？各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。
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| No.196 |
タワマン＝内廊下かと思ってました。
外廊だと高級感下がりますよね |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
各階ゴミ置き場は重厚な二重扉（開けるのが重い）です。 匂いは全くしません。 絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング 及び張り替えで対処すると思いますよ。 内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。 |
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| No.198 |
24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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