パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？

[102: 匿名さん]

立地が良いから相当高くなりそうですね。

[103: マンション検討中さん]

現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。

[104: 口コミ知りたいさん]

平井も最終期値上げだそう

[105: 検討板ユーザーさん]

小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？

[106: マンション検討中さん]

>>105 検討板ユーザーさん
まぁ小岩だからね、それが今の答え
駅前歩いてみた？22時くらいに歩けば意味がわかると思う
再開発でイメージと人種が一掃されれば購入者の資産価値が上がる

[107: 地元民]

日経に広告出てましたが、集客　苦戦してるんですねぇ。

[108: 地元民]

東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。
板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。

[109: 通りがかりさん]

>>107 地元民さん
こういう広告にもお金がかかるよ
ある程度人気があり、予定より更に高値で売りたいために出してると思われる

[110: eマンションさん]

>>107 地元民さん
広告を出すと集客苦労してるってどういう考え方なんですか？
3年後のマンションですよ。広く色んな人に知ってもらうって、当たり前の営業活動では、、、。

[111: 地元民]

そうですねぇ　実需のマンション購入を考えている適齢期の人は駅に置いてあるSUUMOとかWEBなんかで、物件を探すのかなぁと思うのですが、それだけでは十分に資料請求が集まらなかったのかなぁと。

なので、30歳前後の実需層とは違う、幅広いリーチが可能な日経新聞にも出して、投資層にもアプローチしてるのかなぁみたいな事を思ったところです。

単価の下限は決まっているでしょうから、価格発表までに、どれだけ利益を乗せられるか算段したい時期だとすると、今のエントリー者の予算感や人数がイマイチで、幅広いアプローチが必要なほどに、実需者には高値な単価になっているんだろうなぁ。という。

[112: 匿名さん]

立地が良いから人気になりそうですね。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 地元民さん

いかにも素人の分析でワロタ

[114: 匿名さん]

小岩は昔から人気の高いエリアですからね。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
お、おう

[116: 地元民]

>>113 検討板ユーザーさん
はい　まぁ素人ですし、個人の感想ですから。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 地元民さん

この人根暗そう。笑
パークシティ3物件載ってるんだからどう考えても3物件での合同広告でお安く掲載に決まってんじゃん。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンコミュファンさん
自分としては根暗ではないと思っておりますが、小岩で生まれ育つと、こういった人あしらいも慣れたものではあります。

広告がお安い掲載かは当方は分かりかねますが、広告で幅広い層のエントリーが増えるといいですよね。

[119: 検討板ユーザーさん]

60平米の2LDKほしいです。いくらくらいでしょう
。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 検討板ユーザーさん
7500～位と予想

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンコミュファンさん
高いですね～
プラウドタワー小岩フロントとどっちが高いですかね？

[122: マンション検討中さん]

小岩にタワマンが建ちすぎて数年後には供給過多になりそうな気がしていますが、5年後10年後に売りに出したとて、買い手ははたしているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
買い手は居る
昨今の状況で若者や新規の需要が膨らんでる
何故なら都内に欲しい人が流石に買えないから

[124: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は中古になっても強いですよ。

[125: 匿名]

どのような外廊下になるんですか？

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

たった数百世帯で供給過多にはならないですよ。
小岩駅の乗降客数10万とかですよ。何より、千葉県を背中に抱えてるのがデカいです。会社の近くに住みたい人多いですからね。

[127: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
新小岩や平井は？

[128: 匿名さん]

総武線に実家のある若い夫婦がこの辺に買うケースは多いですよね。

[129: eマンションさん]

これhttps://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 eマンションさん

工事費が40億円上昇というのは坪450以上確定ですかね。

[131: 坪単価比較中さん]

40億÷731世帯＝547万円

[132: 通りがかりさん]

>>131 坪単価比較中さん
住宅部分の平米数で割って

[133: 名無しさん]

建設費上がった場合は地権者住戸に影響ある？

[134: マンション検討中さん]

小岩という立地では坪450ぐらいが限界な気もするけど工事費高騰から利益は諦めたくないので1期はもっと強気で出てくると思う。それで売れなかったら下げたりとか。

[135: 匿名さん]

小岩は人気の高いエリアなので、坪450ぐらいは妥当だと思いますよ。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん
人気の高いの根拠よろ

[137: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、住宅・商業施設が一体となったマンションは入居後の管理組合の形態はどのように行われるのでしょうか？
商業施設と住宅と別で行われるのでしょうか？
物件概要を拝見しましたが管理会社はまだ未定ときさいがありました。どの管理会社になるのか決まっていないようですね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
綱島のタワマンみたいに住民で負担させられるケースもあるし、近所物件の平井みたいに商業は商業の所有者で負担するケースもある。
前者は墓石と言われてる

[139: 匿名さん]

人気になりそうな予感しかないな。

[140: 匿名さん]

本日モデルルームより、事前案内会のお誘いの連絡がありました。3/16より開始されるとの事で、ある程度の金額感等について、伺えるとのことでした。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
ここは人気出るのかな
フラッグや豊海みたくなれないんだろうなぁ

[142: マンション検討中さん]

電話案内始まったのにこの静かさ、、
小岩や江戸川区ってこんな注目されないのか

[143: 匿名さん]

立地が良いから人気になると思いますよ。パークタワー西新宿も地味でしたが、晴海以上の高倍率で完売してましたし。

[144: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん

特に、晴海があるのが大きいですね。需要や話題が全て持ってかれてますよ。完全に異常値ですからね。
なんで六月にしたって、晴海に合わせてると思いますよ。

[145: eマンションさん]

連絡こない

[146: 通りがかりさん]

>>145 eマンションさん

アンケートは回答されてますでしょうか？
アンケート回答してる方を対象にしている旨のお話をされていた気がします。

[147: 匿名さん]

昨日MRに事前案内会の開始時期について問い合わせしたところ、4月中旬以降との回答だったけど?

[148: マンション検討中さん]

アンケートに回答したけど、全然連絡来ないなあ...

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
一昨日に、モデルルーム一部未完成であるが3/16より先行して事前案内会を行う為、参加しないかお誘いの電話がありました。