パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
1001:
名無しさん
[2024-06-11 13:40:27]
お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ
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1002:
マンション検討中さん
[2024-06-11 15:12:40]
本当に検討している人はどんくらいなのだろう。。
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1003:
評判気になるさん
[2024-06-11 16:10:31]
|
1004:
通りがかりさん
[2024-06-11 16:38:31]
首都圏の電車混雑率てす。最新が2022年度しか無いので、現在は確実にどの路線も増えていると思います。ちなみに、コロナ前の2019年度の総武緩行線(錦糸町~両国)は194%でした。
https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=3 |
1005:
マンション検討中さん
[2024-06-11 18:34:48]
ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。
営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍~3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが |
1006:
匿名さん
[2024-06-11 18:40:46]
豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。
|
1007:
名無しさん
[2024-06-11 20:01:16]
|
1008:
マンション検討中さん
[2024-06-12 10:50:26]
>>1007 名無しさん
え?倍率つくの?小岩なのに? |
1009:
検討板ユーザーさん
[2024-06-12 12:12:22]
修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。 |
1010:
通りがかりさん
[2024-06-12 16:33:45]
|
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1011:
匿名さん
[2024-06-12 16:41:47]
修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。
|
1012:
検討板ユーザーさん
[2024-06-12 18:53:02]
現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね?みなさんの意見を聞かせてください! |
1013:
匿名さん
[2024-06-12 20:51:50]
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1014:
評判気になるさん
[2024-06-12 21:27:00]
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1015:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 23:09:56]
>>1012 検討板ユーザーさん
MRいけば、野村フロントとの違いは歴然と感じました。後発リビオが、三井を超えらるイメージはない、くらい、三井の企画力はすごいと感じました。あとは、他地域とくらべは、別の物差しなので、グロス予算含め、自分が舞える舞台でベストはどこか、ということかとは思いましたが |
1016:
職人さん
[2024-06-13 00:00:03]
皆さん、入居後新築リノベってする方いますか?
正直このままのキッチンと風呂場は正直あり得ないのでその場合はスケルトン渡しをお願いするのでしょうか、それとも入れてもらった後に壊すのでしょうか。 施工してもらった後壊して入れるのももったいない気がしますが、使える部分は再利用したいとも考えております。 |
1017:
匿名さん
[2024-06-13 00:39:59]
>>1016 職人さん
内装は必ず完成した状態で渡されます。そしてキッチンはまだしもユニットバスの新築リノベは非常に大変です。 だから皆がオプション対応でもよいから仕様をなんとかしてくれと文句を言ってる感じです。 |
1018:
匿名さん
[2024-06-13 00:46:35]
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1019:
評判気になるさん
[2024-06-13 08:16:24]
>>1017 匿名さん
ありがとうございます。やはり風呂は大変なんですね‥‥ キッチンは200万、風呂は400万ぐらい?か買ってしまうのかなって思ってのでリノベするなら階を低くして検討しないとなと思っておりました。 なんでオプションでも高い物にできないんですかね、3年後だけどもう大量に発注してるのでしょうかね。 せっかく間取りや立地、共有部は好みなのに中身がこれで検討できないってなるのは悲しい。 ずっと待ってたのに |
1020:
マンション検討中さん
[2024-06-13 09:38:37]
キッチンはそんな気にならなかったんですが、どのあたりがあれなんでしょうか??
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1021:
通りがかりさん
[2024-06-13 10:22:47]
風呂より外廊下が一生どうにもならない。
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1022:
マンション検討中さん
[2024-06-13 11:45:46]
予算の為に外廊下にしたのでしょうか?
それとも容積率? 後発の南小岩7丁目も外廊下みたいですね。 中層以下を内廊下にして以上を外廊下にしたら どっちに人気が行くか試して貰いたいです |
1023:
口コミ知りたいさん
[2024-06-13 12:01:55]
>>1020 マンション検討中さん
キッチンは身長や感覚により好みが別れると思うのであくまで私の感覚なのですが、 まず食洗機がシンクの下にあって深型へのオプション不可になってる。 また、キッチン下段にあると、ただでさえ物が入らない浅型は上手く洗えるようにパズルのごとく配置を変えなきゃいけないのに腰をかがめて作業しなきゃ行けないストレスが発生。 食洗機をあけっぱなしにするとシンクの正面に立てない(予洗いした食器の水滴が床に垂れないメリットはある) シンクが中央に寄ってるので中央のワークスペースが狭い。 IHに変えたい(もしかしたらオプションでできるかも?) などなど。 天板のグレードというよりワークスペースの配置が使いにくそうで、グレードは我慢できるかもですが使用感は日々のストレスにつながるのでなるべく良くしたい所存であります。 風呂は億払うなら床ワイパーとかつけたいよねって感じもありますし、ダウンライトにしないと掃除めんどくさいなって感じです。 |
1024:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 12:29:00]
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1025:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 12:40:39]
下層階の地権者住戸は賃貸も大量に出るから、治安悪い人入ると困っちゃいますね。
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1026:
マンション検討中さん
[2024-06-13 14:58:10]
こちらのマンションを検討されていらっしゃる方は、船橋駅前にできるマンションも比較検討されている方も多いのでしょうか?
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1027:
名無しさん
[2024-06-13 16:13:31]
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1028:
マンション検討中さん
[2024-06-13 16:24:58]
比較してますよ
都心までの距離と、街の規模・複数路線のどちらを取るかでしょうか 私は気にしませんが都内じゃなきゃ駄目って人もいるみたいなので |
1029:
マンション検討中さん
[2024-06-13 17:25:05]
船橋の情報が出るのはあと1年くらいかかるのでしょうか
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1030:
口コミ知りたいさん
[2024-06-13 17:37:48]
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1031:
マンション検討中さん
[2024-06-13 17:50:18]
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1032:
販売関係者さん
[2024-06-13 19:52:38]
>>1031 マンション検討中さん
万一浸ると、リセール一時的に厳しなるかもね |
1033:
通りがかりさん
[2024-06-13 20:17:39]
そういう人は城東はやめて城西へ。
ハザード気になるなら東は無理。 |
1034:
マンション検討中さん
[2024-06-13 21:18:35]
船橋は入居時期がここの一年後なので、一年送らせたタイミングで情報が出てくるんじゃないでしょうか
あちらは近くのタワマンが結構な築年数なので住み替え需要もあるでしょうね 内廊下だと嬉しいですがあの立地だと価格がおかしくなければ外廊下でも普通に売れてしまいそうです |
1035:
評判気になるさん
[2024-06-14 08:16:54]
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1036:
匿名さん
[2024-06-14 09:33:18]
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1037:
マンション検討中さん
[2024-06-14 17:47:03]
土地代が簡単に分かるサイトです。
小岩駅周辺 47万円/㎡ 船橋駅周辺 75万円/㎡ 土地代が3割、建築費7割だとすると、 小岩の方が船橋より安くなりますね。 https://tochidai.info/search/ |
1038:
eマンションさん
[2024-06-14 18:05:20]
小岩の土地安いんですね。
それでこの値段になるとは。。 |
1039:
マンション検討中さん
[2024-06-14 18:13:15]
小岩の方が津田沼や千葉より安いし参考になるのだろうか…
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1040:
マンション検討中さん
[2024-06-14 19:55:39]
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1041:
マンション掲示板さん
[2024-06-14 20:00:53]
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1042:
マンション検討中さん
[2024-06-15 00:10:13]
去年のデータですが、中古マンションの価格だと小岩の方が3割程度高いようです
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1153 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1159 |
1043:
匿名さん
[2024-06-15 00:34:41]
小岩も船橋も人気の高い街ですよ。
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1044:
名無しさん
[2024-06-15 13:49:44]
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1045:
マンション検討中さん
[2024-06-15 15:08:35]
ここと並行でどこ検討してますか?
|
1046:
評判気になるさん
[2024-06-15 15:28:54]
>>1045 マンション検討中さん
小岩野村です |
1047:
名無しさん
[2024-06-15 17:57:50]
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1048:
マンション検討中さん
[2024-06-15 18:04:38]
先になるけど、南口の高層タワマンはどうなんでしょ?
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1049:
名無しさん
[2024-06-15 18:12:58]
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1050:
マンション検討中さん
[2024-06-15 20:20:12]
>>1047 名無しさん
そうだね、こっちはスレッドが1,000に上っているのに先発の野村さんは500でしかない |
1051:
匿名さん
[2024-06-15 20:21:47]
プラウドと三井はうまく性格を変えてるので好みで選んで良いと思う。立地が良いからリセールはどちらも期待できる。
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1052:
匿名さん
[2024-06-15 23:07:59]
三井と野村で企画力に差が出過ぎて、フロントは現状でまだ一期の売り出し埋まる気配無いし、かなりキツそう。
ここの比較対象は中野だが、中野が本命だけど条件や抽選結果によってはこっちって感じの2番手扱いする人がほとんど |
1053:
匿名さん
[2024-06-15 23:16:41]
中野と小岩では検討層は被らないのでは。中野と被るとしたら高田馬場や笹塚みたいな新宿周縁エリアだと思う。
|
1054:
マンコミュファンさん
[2024-06-15 23:30:38]
なんで二重サッシケチっちゃったかなぁ~
グランファーストの部屋にも入った事あるけど、電車の音すごいですよ。北は蔵前橋通りうるさいし。 |
1055:
マンション検討中さん
[2024-06-15 23:51:49]
再び第一期が後ろ倒しに
MRはほぼ埋まっていて反響は大きいと思うのですが何か意図があるのだろうか |
1056:
匿名さん
[2024-06-16 00:21:34]
電車の騒音はそこまで大きくない。23区だと羽田新航路下の品川とか大井町の騒音が一番厳しいと思う。
|
1057:
マンション検討中さん
[2024-06-16 03:40:25]
後ろ倒しってどんくらい変わったんですか?
|
1058:
評判気になるさん
[2024-06-16 08:02:24]
|
1059:
検討板ユーザーさん
[2024-06-16 10:45:00]
|
1060:
マンション検討中さん
[2024-06-16 10:52:42]
住宅ローン組まれる予定の方は
住宅ローンスタート時変動金利何%予想とされていらっしゃいますか? |
1061:
匿名さん
[2024-06-16 11:04:38]
|
1062:
名無しさん
[2024-06-16 13:04:44]
後ろ倒しの件、皆さんお詳しいなぁ。
急遽、登録説明会とやらが入ってきたからどういうことかと思っていたら。 |
1063:
匿名さん
[2024-06-16 13:47:20]
|
1064:
マンション検討中さん
[2024-06-16 16:09:46]
線路沿いにも、京葉道路沿いにも住んだことありますが、音って結構慣れるもんです。窓閉めればほぼ聞こえないし。一方、何年経っても慣れないのは駅距離。
|
1065:
マンション検討中さん
[2024-06-16 16:25:50]
>1062
一期って販売実績がないので今後の販売の好不調を判断する材料として、販売開始が予定通りなのかと一期の販売戸数の総戸数の割合がチェックポイント。ずるずる遅れて小出しだと不調のシグナル。 入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって売る側だけでなく購入者にとっても重要。 |
1066:
匿名さん
[2024-06-16 16:27:26]
品川も大井町も高度低いですよ。大井町はA滑走路で品川はC滑走路。いずれも爆音が2分起きなのでかなりきつい。
|
1067:
マンション検討中さん
[2024-06-16 16:33:08]
|
1068:
マンション比較中さん
[2024-06-16 16:36:04]
時間稼ぎするなら登録説明会なんて内容のないことしないで、重要事項説明を登録前にやればいいのにね。
わざわざ時間かけて選手村跡地みたいに説明の内容と実際が違ったら大ヒンシュクなんだけど。 |
1069:
評判気になるさん
[2024-06-16 16:51:36]
|
1070:
評判気になるさん
[2024-06-16 17:02:28]
>>1065 マンション検討中さん
勉強になります。 引き渡しが3年後とかなり先ですし、インフレもしっかり織り込んだ価格ですから難航するのも当然かなと思っています。 いまの小岩から全く新しい小岩に生まれ変わるプロジェクトだと思うので、このギャップに一般の方々が気づくまでは旨みがあるマンションになると考えています。 |
1071:
マンション検討中さん
[2024-06-16 18:27:24]
登録説明会って普通あるんですか??何するんですかね?
|
1072:
評判気になるさん
[2024-06-16 18:41:50]
株は噂で上がって事実で下がると言われてますが、不動産(再開発)は、噂で上がって事実でさらに上がって、また更に街が完成してから上がるものです。小岩は人気のない今が狙い目だと思ってます。
|
1073:
名無しさん
[2024-06-16 19:04:43]
下の商業エリアは住居者専用入口みたいな物はあるんですかね?
|
1074:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 00:33:06]
|
1075:
名無しさん
[2024-06-17 07:57:34]
1期を後ろ倒しにしてるのは販売価格あげようとしてるのかもなー。次期以降も上がっていくんだろうし。同じ三井でも中野とか後ろ倒しになってたし。
|
1076:
匿名さん
[2024-06-17 11:58:36]
|
1077:
名無しさん
[2024-06-17 14:11:16]
|
1078:
評判気になるさん
[2024-06-17 16:32:06]
>1070
一般の方々がだれを指すのかわからないけど、近隣住民は再開発を織り込み済み。一期の販売戸数くらい近隣住民でサクッと捌けずにずるずる時間かけてなんて強強だと広域検討者に波及しないと思うけどな。 |
1079:
評判気になるさん
[2024-06-17 17:35:36]
|
1080:
通りがかりさん
[2024-06-17 18:15:48]
近隣住民っていっても、1億の金出せる層はかなり限られると思いますね。ここは下町小岩ですから。やはり、広域から集めないと一期でも無理でしょう。南口7丁目の住商の商業施設が広域からも集客できるものであれば起爆剤になると思いますが、全容はまだまだ先ですね。
|
1081:
通りがかりさん
[2024-06-17 18:27:03]
|
1082:
口コミ知りたいさん
[2024-06-17 20:41:09]
>>1060 マンション検討中さん
現在0-0.10の政策金利が年度内に0.25もしくは0.50、25年度に0.50か0.75くらいまで、中長期的な上限値はそこか1%と想定。住宅ローンが政策金利より低いことはあり得ないので優遇幅変えられない既存のローンも含めてあげるために短プラベースの変動金利も上がる見込み、って考えてます |
1083:
名無しさん
[2024-06-17 21:21:53]
短プラがわかってない人いる
|
1084:
匿名さん
[2024-06-17 21:25:29]
ここの立地なら1億出す人たくさん居ると思いますよ。
|
1085:
ご近所さん
[2024-06-18 03:35:50]
7丁目にフードコートが出来ると良いですね。
銀だこ戻って来て欲しい |
1086:
名無しさん
[2024-06-18 08:04:53]
>>1084 匿名さん
一億出せる人が想定よりいないから、三井も野村も要望書集まらずどんどん発売時期を後ろ倒しにしているのでは?立地もマンションも良いのに売れないのは価格が高いから。値下げするしか無いのでは? |
1087:
匿名さん
[2024-06-18 08:08:21]
むしろ1億で買えるなら安かったと言われることになると思う。
|
1088:
評判気になるさん
[2024-06-18 11:13:14]
一期の販売戸数が判明しない限りはなんとも言えないですねえ
相当数出してきたら好調なんでしょう |
1089:
マンション検討中さん
[2024-06-18 12:48:33]
|
1090:
匿名さん
[2024-06-18 13:01:42]
|
1091:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 13:12:51]
>>1089 マンション検討中さん
関係者でなければ同じ販売後ろ倒しで中野は好調、ここは不調だという判断はできないと思いますが、何か根拠はあるのでしょうか? 私は根拠がないと思っているので、実際に販売しないとわからないと思っていますが |
1092:
匿名さん
[2024-06-18 13:21:11]
>>1091 マンション掲示板さん
状況証拠から誰でも判断可能な範疇だよ 中野は案内も販売も遅らせたんだから要望書の集まりなんか関係ない、むしろ手間のかかる組馬お断りすらしてるレベル 小岩馬案内開始後に販売遅らせてるという点に尽きるし、Twitterの話題にすらほぼ上がらず これでも販売関係者がというのであれば、それはもはや捻くれてるだけ |
1093:
eマンションさん
[2024-06-18 13:31:42]
|
1094:
通りがかりさん
[2024-06-18 14:01:20]
|
1095:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 14:22:58]
>>1094 通りがかりさん
単なる推測を元に不調だと断言する方が捻くれてると思いますよ 小岩と中野で後ろ倒しの経緯が違うのはその通りで中野の方が好調そうなのは認めますが、 それはあくまで相対的な評価であり小岩の販売が不調だという根拠にはならないと思いますが? |
1096:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 14:48:42]
>>1095 マンション掲示板さん
客観的な事象を客観的に捉えられないあんたに何を説明したって根拠がないって言うだけじゃんw 少しは頭を働かせて考えるということをやってみたらどう? まーそこまで頑なになるってことは、大体どういう立場の人か想像つくけどねーもしくはマンションについて詳しくないのに識者ぶってるか |
1097:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 15:08:52]
>>1096 口コミ知りたいさん
具体的な反論はできないということで承知しました。 |
1098:
マンション検討中さん
[2024-06-18 15:36:40]
去年あたりから郊外物件の販売開始遅れが目立ってきた。今年に入ってからはタワマンも。郊外物件がどういう末路をだどったか確認すればここの行方も推測できる。
|
1099:
マンション検討中さん
[2024-06-18 15:37:49]
どちらのご意見も一理あると思いますよ。とりあえずパークもフロントも売れて欲しいです。リセールに響くので。
|
1100:
マンション検討中さん
[2024-06-18 15:37:54]
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1101:
匿名さん
[2024-06-18 15:45:34]
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1102:
マンション比較中さん
[2024-06-18 16:28:18]
ブリリア千葉はオンスケジュールでこけたパターン。
|
1103:
マンション検討中さん
[2024-06-18 17:17:28]
>1088
1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。 契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。 |
1104:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 17:49:19]
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1105:
匿名さん
[2024-06-18 18:39:28]
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1106:
名無しさん
[2024-06-18 19:56:59]
>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ 抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ? お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw |
1107:
名無しさん
[2024-06-18 20:01:51]
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1108:
通りがかりさん
[2024-06-18 20:42:28]
>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ 蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です 実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ |
1109:
マンション検討中さん
[2024-06-18 22:35:19]
販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、 今もホームページは7月中旬となってます。 ちなみに営業の方に確認したら、 まだ具体的な日程は決まってないけど 7月中旬販売予定です、と言ってました。。。 やはり口コミサイトは参考程度に、 自分で正確に情報収集しないといけませんね。 |
1110:
匿名さん
[2024-06-18 23:10:04]
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1111:
マンション検討中さん
[2024-06-18 23:14:41]
70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、 このまま買えるのか不安です。 パークシティを買いたい! |
1112:
評判気になるさん
[2024-06-19 09:27:21]
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1113:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 09:38:25]
>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。 |
1114:
通りがかりさん
[2024-06-19 11:28:24]
>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし 営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども |
1115:
検討板ユーザーさん
[2024-06-19 12:15:19]
営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。 |
1116:
マンション検討中さん
[2024-06-19 18:26:12]
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1117:
マンション検討中さん
[2024-06-20 09:42:44]
風呂残念過ぎる。。
せめてパネル、ドア、バスタブ、照明位はオプション指定させてほしい。 https://www.catalabo.org/iportal/C... |
1118:
マンション検討中さん
[2024-06-20 19:58:05]
南口の開発のほうが大きいですね。この先もう一件ありますし商業施設もあちらが多い。北口よりは南の方がこの先住むには便利?と思いはじめましたー
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1119:
マンション検討中さん
[2024-06-20 21:39:14]
世帯年収の9倍って、無理してますかね??
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1120:
マンション検討中さん
[2024-06-20 21:40:05]
>>1118 マンション検討中さん
またタイミングになったら住み替えればよいのでは、南口いま組合ができたてですよ、すくなくて5年以上ないとすめないかと、出来上がるあいだパークシティを購入してすむのはわるくないとおもいますよ |
1121:
名無しさん
[2024-06-20 21:45:35]
逆じゃない?7丁目狙うなら少しでも早い入居の6丁目買った方がいい。北口は1年遅いしデッキは本当に繋がるか不明。繋がる頃には7丁目が出る。
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1123:
eマンションさん
[2024-06-20 22:07:02]
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1124:
eマンションさん
[2024-06-20 22:08:43]
>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います |
1125:
検討板ユーザーさん
[2024-06-20 22:41:38]
事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ?
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。 |
1126:
評判気になるさん
[2024-06-21 00:34:04]
頭金は関係あるのかな?
よくわからない文章。 |
1127:
マンコミュファンさん
[2024-06-21 03:35:08]
一次取得の方いますか?
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥ |
1128:
名無しさん
[2024-06-21 04:36:46]
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1129:
通りがかりさん
[2024-06-21 08:11:32]
4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ |
1130:
匿名さん
[2024-06-21 08:51:11]
>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ |
1131:
マンション検討中さん
[2024-06-21 09:34:06]
待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。
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1132:
検討板ユーザーさん
[2024-06-21 20:38:38]
パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙
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1133:
評判気になるさん
[2024-06-21 20:45:43]
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1134:
口コミ知りたいさん
[2024-06-22 05:06:28]
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1135:
マンション検討中さん
[2024-06-22 08:16:14]
オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。
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1136:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 09:20:50]
ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ?
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1137:
匿名さん
[2024-06-22 11:41:36]
フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい |
1138:
マンション検討中さん
[2024-06-22 13:11:03]
南口の高層タワマンは、どこがやるんでしたっけ?
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1139:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 20:29:19]
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1140:
検討板ユーザーさん
[2024-06-22 20:31:53]
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1141:
評判気になるさん
[2024-06-22 22:28:07]
>>1136 マンコミュファンさん
何の話? |
1142:
匿名さん
[2024-06-22 22:44:58]
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1143:
通りがかりさん
[2024-06-23 07:33:04]
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1144:
匿名さん
[2024-06-23 09:11:17]
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1145:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 10:05:36]
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1146:
マンション検討中さん
[2024-06-23 10:28:30]
抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。
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1147:
マンション検討中さん
[2024-06-23 13:20:21]
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1148:
匿名さん
[2024-06-23 14:19:15]
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1149:
匿名さん
[2024-06-23 16:50:32]
いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの?笑 |
1150:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 18:54:16]
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1151:
名無しさん
[2024-06-23 18:56:34]
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1152:
匿名さん
[2024-06-24 06:47:21]
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1153:
匿名さん
[2024-06-24 06:50:23]
営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。
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1154:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 08:56:41]
>>1144 匿名さん
数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。 三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。 物件によるとは思いますが。 |
1155:
匿名さん
[2024-06-24 08:58:37]
三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。
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1156:
匿名さん
[2024-06-24 11:17:55]
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1157:
マンション検討中さん
[2024-06-24 11:19:13]
三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。
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1158:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 12:20:18]
あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか??
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1159:
通りがかりさん
[2024-06-24 12:26:03]
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1160:
eマンションさん
[2024-06-24 12:30:03]
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1161:
匿名さん
[2024-06-24 13:11:43]
オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。
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1162:
匿名さん
[2024-06-24 13:42:48]
|
1163:
匿名さん
[2024-06-24 13:44:26]
|
1164:
匿名さん
[2024-06-24 13:50:55]
>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。 PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。 |
1165:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 14:22:53]
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1166:
通りがかりさん
[2024-06-24 17:31:27]
ここ買わない人たちが多い書き込み内容
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1167:
評判気になるさん
[2024-06-25 17:46:15]
値下げ?
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1168:
マンション検討中さん
[2024-06-25 18:46:19]
メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが… |
1169:
匿名さん
[2024-06-25 20:44:58]
東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし
|
1170:
マンション検討中さん
[2024-06-25 21:07:50]
いくらぐらい下がってるんですか?
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1171:
匿名さん
[2024-06-25 23:12:38]
西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか
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1172:
eマンションさん
[2024-06-26 14:09:08]
は?値段変わったの!?
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥? |
1173:
マンション掲示板さん
[2024-06-26 16:30:27]
|
1174:
マンション検討中さん
[2024-06-26 16:49:41]
メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか?
部屋番号 変更前→変更後 |
1175:
マンション検討中さん
[2024-06-26 17:22:18]
具体的な部屋番号はないですよ
同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです 変更前:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8900万円台~ 変更後:3LDK(71.80平米・東向き)/ 8500万円台~ |
1176:
マンコミュファンさん
[2024-06-26 17:34:38]
|
1177:
匿名さん
[2024-06-26 18:40:09]
東側ラブホでしょ
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1178:
マンコミュファンさん
[2024-06-26 18:59:19]
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1179:
匿名さん
[2024-06-26 21:58:13]
実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い |
1180:
eマンションさん
[2024-06-26 22:13:03]
20f超えればラブホなんかみえないでしょ!
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1181:
口コミ知りたいさん
[2024-06-26 22:18:38]
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1182:
eマンションさん
[2024-06-27 08:26:28]
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1183:
評判気になるさん
[2024-06-27 09:52:26]
カメクロの中古市場だと東のほうが西(スカイツリー側)よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。
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1184:
eマンションさん
[2024-06-27 10:47:14]
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1185:
検討板ユーザーさん
[2024-06-27 11:45:45]
ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ?
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。 |
1186:
匿名さん
[2024-06-27 12:14:49]
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1187:
eマンションさん
[2024-06-27 12:15:30]
正直ラブホよりパチ屋のがいらんな!
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが |
1188:
マンション検討中さん
[2024-06-27 13:18:18]
一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか?
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1189:
通りがかりさん
[2024-06-27 13:42:21]
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1190:
検討板ユーザーさん
[2024-06-27 14:03:23]
>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。 おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。 家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。 マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。 |
1191:
名無しさん
[2024-06-27 14:30:22]
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1192:
マンション掲示板さん
[2024-06-28 11:34:12]
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1193:
マンション検討中さん
[2024-06-28 13:04:23]
おいおい、値下がりといったのはだれだ?
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。 |
1194:
匿名さん
[2024-06-28 13:22:31]
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1195:
マンション検討中さん
[2024-06-28 17:14:44]
>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない |
1196:
検討板ユーザーさん
[2024-06-28 17:29:11]
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1197:
マンション検討中さん
[2024-06-28 18:19:44]
やっと登録会の日程(7/26~7/28)決まりましたね!抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。
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1198:
匿名さん
[2024-06-28 23:57:57]
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1199:
デベにお勤めさん
[2024-06-29 01:18:47]
角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気! 70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数 中層が不人気 現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の13倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら? |
1200:
マンション検討中さん
[2024-06-29 07:51:13]
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