パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定
開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/
[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-20 13:47:35
投稿する
削除依頼
パークシティなのに盛り上がらないのは何故...
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|---|---|---|
| No.2 |
>>1 匿名さん
販売開始半年後だし完成は3年半後ですからね。 今から騒ぐ人は少ないでしょう。 綾瀬駅前のスミフタワーなんかよりずっと価値がある立地だと思います。 裏の古いマンション1棟が残ってしまったのが残念ですが。 |
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| No.3 |
ここは外廊下なんですね。
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| No.4 |
小岩駅北口は スゲー変わるんだな
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| No.5 |
下にイトーヨーカドー、ワイズマートができると考えたら便利そう
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
これを見ると四方ほぼ囲まれてますが、外廊下ってことあるんですか？
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| No.9 |
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| No.10 |
>>8 マンション検討中さん
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/03sekkeizushisetuken... 過去から、江戸川区のホームページに図面全部乗ってるので、見たらわかりますよ。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
外廊下ってところ以外めっちゃいいな
パークシティだけあってずっと小岩のナンバーワンだろ |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
小岩セカンドの販売と被りそうですがどっちが高くなるのでしょうか？
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| No.16 |
パークシティ小岩 ザ タワー派と小岩セカンド派で
どんな戦いになるのか楽しみです！ |
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| No.17 |
駅近だし駐車場設置率はこんなもんなのかな
サイズは全幅2050がいいなぁ |
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| No.18 |
駅距離が少しあるのとペデストリアンデッキが竣工後にできる点が気になるけど、検討はじめました！よろしくお願いします！
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| No.19 |
>>8 マンション検討中さん
廊下が建物の内側にあるので純粋な外廊下とは違いますね。気にするか気にしないかは人それぞれかもしれないです。 |
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| No.20 |
日暮里のリーデンスタワーは外廊下で吹き抜けです。共用廊下側はかなり暗かった。それこそサービスルーム扱いでも良いくらい。これは竣工しないと確認出来ないので悩ましいです。
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| No.21 |
外廊下ですかー
やっぱり三井は野村に比べると1ランク落ちますね その分安ければ検討の余地はありますが |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
小岩セカンドはプラウドでしょ
外廊下のパークシティよりiは上かと てか近年の三井はショボくなったね |
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| No.25 |
明けましておめでとうございます。
本年は本物件と小岩セカンドで盛り上がりそうですね。 早く小岩セカンドのマンコミ始まらないかなぁ。 楽しみです。 |
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| No.26 |
>>25 マンション比較中さん
小岩は三井、野村、少し先ですが日鉄興和と楽しみなプロジェクトが続きますね。野村は平井がもう少し捌けないと始められないですかね。パークシティいくらぐらいで出てくるかなあ。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
パークシティ平均坪単価450万円（予測）
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| No.30 |
イメージとはいえ、自宅マンションからの眺望、なかなか素敵ですよね。
最寄駅も徒歩３分の立地であることと 間取りが広いプランが多そうなので、確かに坪単価４５０くらいであれば 十分に人気物件となりそうです。でも、案外、もう少しするのかも。 |
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| No.31 |
駅とのデッキに屋根が付くかつかないかで価格が変わる。
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
それでは小岩セカンドはいくらか予想してください。
まずはここより上か下か？ 野村関係の方どうぞ！ |
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| No.36 |
ここの物件の間取り見たけど、80平米超えの結構広い部屋多いね。坪450だと普通に億超えるけど、小岩で現実的な価格だろうか。
野村は小岩ファースト見る限り、70平米台中心かなという感じなので、坪400超えてもグロスは9000万円台そこそこの価格に落ち着いて人気出そう。 現状は三井の方が若干単価高くなりそうだけど、野村もいいからね。どこまで価格競争が働くかに期待。 |
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| No.37 |
83㎡超えると坪400万でも一億超えになります。
400万以下という事は無いと思うので小岩は1億円越え が当たり前の時代になりそうですね！ ペデストリアンデッキで全部繋がるのを想像しますと 南小岩7丁目はどうなっちゃうんでしょう？ |
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| No.38 |
間取りが広くなればなるほど、当然価格は高くなりますよね。
坪単価４５０以上となると、まぁまぁ高級マンションというイメージです。 庶民にはなかなか手が届きにくいです。。。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
モデルルーム建ててますね。パチンコ屋さんの喫煙スペース側に面してるので、気になる方はいそう。
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| No.41 |
コンセプトムービー再度公開されてました。
https://m.youtube.com/watch?v=QFwGDTKY6ns&embeds_referring_euri=ht... |
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| No.42 |
屋根あり確定やん。ノンアンブレラ生活やん。こんな新築マンション都内で買えるの最高やん。
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| No.43 |
坪430くらいか？
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| No.44 |
駅まで雨に濡れずに行けるのいいですね。
今日みたいな日だと、すごくいいと思っちゃいます。 駅から徒歩3分というのも魅力です。 価格が問題なければ買いたいですね。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
坪450辺りなら買いたいですね |
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| No.46 |
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| No.47 |
坪450だと方南町超えだけど超えるのか？超えてしまうのか？
超えても買うけど |
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| No.48 |
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| No.49 |
みなさんは同じ値段だったら小岩セカンドとどっち買いますか？
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| No.50 |
小岩セカンドの詳細がわからないからまだ何とも。でも小岩セカンドはきっと内廊下ですよね。
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| No.51 |
同じ金額なら後発だけど、商業が分からんから何とも
今作は三井ブランドだから悩ましい |
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| No.52 |
小岩は南口に交番が有り商業も道路も放射的に広がっていて
南口側の街造りが圧倒的に強いから小岩セカンドですね。 パークシティー小岩の南西は酒飲店とラブホに挟まれ、 北は蔵前橋通りで遮断。 駅の北口の階段降りた所で昼間から缶酒飲んでタバコ吸ってるし、 この人達がいなくなるわけではないと思う。 |
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| No.53 |
小岩駅南口にユニクロ来ないかなー
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| No.54 |
南口も日高屋や三井住友銀行あたりは全て壊されますしどういう最終形になるかわかりませんね。とりあえずファースト2階に早く店舗いれてほしいです
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| No.55 |
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
とうとう出たね。。。 |
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| No.56 |
坪450くらいですかね。
野村とどっちが高いだろう？ |
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| No.57 |
プラウドタワー小岩フロントは制震ですね・・・
1戸あたりの価格1億越えにならないよう建設費圧縮か？ となると小岩フロントの方が坪単価安いのか？ |
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| No.58 |
小岩フロントと同時発売だと供給過多にならないのかな。ワンチャン坪400とかはないかな？ないよね…
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| No.59 |
>>58 評判気になるさん
野村の中古が400万なので、普通に考えればまず400はないかと。 むしろ平井も終盤で野村としては時間かかっても良いフェーズになっている可能性はあるから、供給過多だろうと安売りはしないだろうと予想 |
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| No.60 |
総武線沿線都内最大規模再開発！
JR駅前都内タワマンここ逃したら他は買えない。 よって供給過多の心配はいらない。 それよりも南北マンション戦争の始まり楽しみ！！ 後続に南小岩7丁目（おそらくこれがランドマーク） 買えない人のネガ凄そうｗ |
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| No.61 |
買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？ |
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| No.62 |
ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。 |
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| No.63 |
どう考えても、坪450とかはあり得ないでしょう？
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| No.64 |
>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね |
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| No.65 |
平井は残債割れが・・・
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| No.66 |
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| No.67 |
安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから
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| No.68 |
平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い
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| No.69 |
平井よりいいな
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| No.70 |
坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。 南口の野村が内廊下だからな。 |
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| No.71 |
昨今は予想より+10～位で着地することが多いから430くらいかな。
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| No.72 |
一度内廊下に住んじゃうと外廊下はムリかな。
玄関出たら絨毯で冷暖房効いてるし外部の雑音聞こえない。 エントランス出るまでホテル感。 喜んで共益費払います。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 通りがかりさん
入居時期が全く違うけど、そもそも比較対象になるんかな。一次取得が主なエリアだし、金利や家賃の負担考えたら、一刻でも早く入居できるほうが全然良いと思うけど。3年後ってまあまあ先だよ。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？ |
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| No.83 |
吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです… 手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？ |
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| No.84 |
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| No.85 |
電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。
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| No.86 |
予想する価格帯は？
-420 -440 -460 それ以上 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.91 |
再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！
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| No.95 |
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| No.96 |
>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>86 マンコミュファンさん 多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？ 420以下 440以下 460以下 425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし 420から10単位でやった方が良かったと思うが |
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| No.99 |
>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。 難癖つけないほうが良いと思いました。 船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと 野村も同じ |
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| No.100 |
>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。 |
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| No.101 |
プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？
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| No.102 |
立地が良いから相当高くなりそうですね。
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| No.103 |
現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。
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| No.104 |
平井も最終期値上げだそう
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| No.105 |
小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？
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| No.106 |
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| No.107 |
日経に広告出てましたが、集客 苦戦してるんですねぇ。
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| No.108 |
東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。 板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
そうですねぇ 実需のマンション購入を考えている適齢期の人は駅に置いてあるSUUMOとかWEBなんかで、物件を探すのかなぁと思うのですが、それだけでは十分に資料請求が集まらなかったのかなぁと。
なので、30歳前後の実需層とは違う、幅広いリーチが可能な日経新聞にも出して、投資層にもアプローチしてるのかなぁみたいな事を思ったところです。 単価の下限は決まっているでしょうから、価格発表までに、どれだけ利益を乗せられるか算段したい時期だとすると、今のエントリー者の予算感や人数がイマイチで、幅広いアプローチが必要なほどに、実需者には高値な単価になっているんだろうなぁ。という。 |
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| No.112 |
立地が良いから人気になりそうですね。
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| No.113 |
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| No.114 |
小岩は昔から人気の高いエリアですからね。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 マンコミュファンさん
自分としては根暗ではないと思っておりますが、小岩で生まれ育つと、こういった人あしらいも慣れたものではあります。 広告がお安い掲載かは当方は分かりかねますが、広告で幅広い層のエントリーが増えるといいですよね。 |
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| No.119 |
60平米の2LDKほしいです。いくらくらいでしょう
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| No.120 |
>>119 検討板ユーザーさん
7500～位と予想 |
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| No.121 |
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| No.122 |
小岩にタワマンが建ちすぎて数年後には供給過多になりそうな気がしていますが、5年後10年後に売りに出したとて、買い手ははたしているのでしょうか？
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| No.123 |
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| No.124 |
ここみたいに立地が良い物件は中古になっても強いですよ。
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| No.125 |
どのような外廊下になるんですか？
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
総武線に実家のある若い夫婦がこの辺に買うケースは多いですよね。
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| No.129 | ||
| No.130 |
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| No.131 |
40億÷731世帯＝547万円
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| No.132 |
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| No.133 |
建設費上がった場合は地権者住戸に影響ある？
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| No.134 |
小岩という立地では坪450ぐらいが限界な気もするけど工事費高騰から利益は諦めたくないので1期はもっと強気で出てくると思う。それで売れなかったら下げたりとか。
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| No.135 |
小岩は人気の高いエリアなので、坪450ぐらいは妥当だと思いますよ。
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| No.136 |
>>135 匿名さん
人気の高いの根拠よろ |
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| No.137 |
素朴な疑問なのですが、住宅・商業施設が一体となったマンションは入居後の管理組合の形態はどのように行われるのでしょうか？
商業施設と住宅と別で行われるのでしょうか？ 物件概要を拝見しましたが管理会社はまだ未定ときさいがありました。どの管理会社になるのか決まっていないようですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
人気になりそうな予感しかないな。
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| No.140 |
本日モデルルームより、事前案内会のお誘いの連絡がありました。3/16より開始されるとの事で、ある程度の金額感等について、伺えるとのことでした。
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| No.141 |
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| No.142 |
電話案内始まったのにこの静かさ、、
小岩や江戸川区ってこんな注目されないのか |
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| No.143 |
立地が良いから人気になると思いますよ。パークタワー西新宿も地味でしたが、晴海以上の高倍率で完売してましたし。
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| No.144 |
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| No.145 |
連絡こない
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| No.146 |
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| No.147 |
昨日MRに事前案内会の開始時期について問い合わせしたところ、4月中旬以降との回答だったけど?
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| No.148 |
アンケートに回答したけど、全然連絡来ないなあ...
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ここはかなり高くなると思いますよ。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。
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| No.159 |
営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、？
案内来てない人は登録が最近だったりして。 |
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| No.160 |
小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね？
築10年後買い手が見つからんよ、、 ここで儲かるのは無理かも |
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| No.161 |
販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！ |
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| No.162 |
>>160 マンション検討中さん
南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。 2025年度から南口に44階建ても出来ますので あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。 ◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部 ◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅 ◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階 ◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ ◆ 敷地面積約－約15,000㎡ ◆ 建築面積－約12,000㎡ ◆ 延床面積－約158,900㎡ ◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等 ◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸） ◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合 ◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション ◆ 着工－2025年度予定 ◆ 竣工－2029年度予定 ◆ 供用開始－2030年度予定 |
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| No.163 |
この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな
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| No.164 |
既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。
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| No.165 |
小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.170 |
事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。 豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。 |
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| No.171 |
方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。) 坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。 |
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| No.172 |
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| No.174 |
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| No.175 |
立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。
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| No.176 |
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| No.177 |
先行案内会行かれた方、情報求めます
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| No.178 |
どうなるのでしょう？
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定 長短金利操作も撤廃：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ここの管理費どれくらいですかね
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| No.183 |
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| No.184 |
内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。
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| No.185 |
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| No.186 |
内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね
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| No.187 |
内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません |
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| No.188 |
ここは外廊下です。お安くしてください。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 通りがかりさん
ご理解ありがとうございます。 このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。 そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前（廊下） を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。 玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて 絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。 内廊下生活から外廊下には移れません。 |
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| No.195 |
新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません？各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。
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| No.196 |
タワマン＝内廊下かと思ってました。
外廊だと高級感下がりますよね |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
各階ゴミ置き場は重厚な二重扉（開けるのが重い）です。 匂いは全くしません。 絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング 及び張り替えで対処すると思いますよ。 内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。 |
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| No.198 |
24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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