パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

パークシティなのに盛り上がらないのは何故...

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
販売開始半年後だし完成は3年半後ですからね。
今から騒ぐ人は少ないでしょう。
綾瀬駅前のスミフタワーなんかよりずっと価値がある立地だと思います。

裏の古いマンション1棟が残ってしまったのが残念ですが。

[3: 匿名さん]

ここは外廊下なんですね。

[4: 匿名さん]

小岩駅北口は　スゲー変わるんだな

[5: マンション掲示板さん]

下にイトーヨーカドー、ワイズマートができると考えたら便利そう

[6: 名無しさん]

>>2 匿名さん
プレシス小岩イデアル、現地見てもらえればわかりますけど、2014年築なので古いという感じでもないですよ。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん
所詮小岩は小岩です。地蔵通りのキャバクラやピンサロ、外国人パブは無くならないでしょう。

[8: マンション検討中さん]

これを見ると四方ほぼ囲まれてますが、外廊下ってことあるんですか？

[9: 通りがかりさん]

>>7 検討板ユーザーさん

小岩を検討する人はそんなこと気にしないです。

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/03sekkeizushisetuken...
過去から、江戸川区のホームページに図面全部乗ってるので、見たらわかりますよ。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます！こんなの公開されてるんですね。なるほど真ん中吹き抜けになってて納得しました。

[12: 通りがかりさん]

外廊下ってところ以外めっちゃいいな
パークシティだけあってずっと小岩のナンバーワンだろ

[13: マンション掲示板さん]

>>12 通りがかりさん

プラウドは内廊下と駅距離が魅力だし、リビオは商業施設の規模が圧倒的だし、どこがNO1とか無いよ。
全部デッキで繋がるし。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション掲示板さん
確かに内廊下と純粋な駅距離は強みだな
リビオここよりデカい商業施設の計画なのか勉強不足だった
今ある店とパークシティとリビオで買い物完結したら最高だな

[15: 比較中さん]

小岩セカンドの販売と被りそうですがどっちが高くなるのでしょうか？

[16: 比較中さん]

パークシティ小岩 ザ タワー派と小岩セカンド派で
どんな戦いになるのか楽しみです！

[17: マンション検討中さん]

駅近だし駐車場設置率はこんなもんなのかな
サイズは全幅2050がいいなぁ

[18: マンコミュファンさん]

駅距離が少しあるのとペデストリアンデッキが竣工後にできる点が気になるけど、検討はじめました！よろしくお願いします！

[19: eマンションさん]

>>8 マンション検討中さん
廊下が建物の内側にあるので純粋な外廊下とは違いますね。気にするか気にしないかは人それぞれかもしれないです。

[20: マンコミュファンさん]

日暮里のリーデンスタワーは外廊下で吹き抜けです。共用廊下側はかなり暗かった。それこそサービスルーム扱いでも良いくらい。これは竣工しないと確認出来ないので悩ましいです。

[21: 買い替え検討中さん]

外廊下ですかー
やっぱり三井は野村に比べると1ランク落ちますね
その分安ければ検討の余地はありますが

[22: マンション検討中さん]

>>21 買い替え検討中さん

プププッ
野村の代表作って何よｗ

三井は両手じゃとても収まらない位にあるけどｗ

[23: 評判気になるさん]

>>16 比較中さん
小岩セカンドは内廊下だろうし駅距離も同じくらいでどうですかね
三井は共用施設が豪華ですね。
セカンドの共用施設がファーストと同じだと三井の方が高いかもですね、、

[24: マンション検討中さん]

小岩セカンドはプラウドでしょ
外廊下のパークシティよりiは上かと
てか近年の三井はショボくなったね

[25: マンション比較中さん]

明けましておめでとうございます。
本年は本物件と小岩セカンドで盛り上がりそうですね。
早く小岩セカンドのマンコミ始まらないかなぁ。
楽しみです。

[26: 名無しさん]

>>25 マンション比較中さん
小岩は三井、野村、少し先ですが日鉄興和と楽しみなプロジェクトが続きますね。野村は平井がもう少し捌けないと始められないですかね。パークシティいくらぐらいで出てくるかなあ。

[27: マンコミュファンさん]

>>22 マンション検討中さん

野村の最高級ブランド、コープ野村を知らんのか？三井にあのレベルのマンションはないw

[28: 周辺住民さん]

パークシティ平均坪単価450万円（予測）

[30: 匿名さん]

イメージとはいえ、自宅マンションからの眺望、なかなか素敵ですよね。
最寄駅も徒歩３分の立地であることと
間取りが広いプランが多そうなので、確かに坪単価４５０くらいであれば
十分に人気物件となりそうです。でも、案外、もう少しするのかも。

[31: マンション検討中さん]

駅とのデッキに屋根が付くかつかないかで価格が変わる。

[32: 通りがかりさん]

>>28 周辺住民さん
小岩で450は高いと思うが。
420ぐらいかと。
400ぐらいが理想ではあるが。

[33: 評判気になるさん]

>>32 通りがかりさん

そう？
420なら、抽選会だよ

[34: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
少しズレてない？
480は高いと思うが
450ぐらいかと。
420ぐらいが理想ではあるがの間違いだよね？

[35: 坪単価比較中さん]

それでは小岩セカンドはいくらか予想してください。
まずはここより上か下か？
野村関係の方どうぞ！

[36: 検討板ユーザーさん]

ここの物件の間取り見たけど、80平米超えの結構広い部屋多いね。坪450だと普通に億超えるけど、小岩で現実的な価格だろうか。
野村は小岩ファースト見る限り、70平米台中心かなという感じなので、坪400超えてもグロスは9000万円台そこそこの価格に落ち着いて人気出そう。
現状は三井の方が若干単価高くなりそうだけど、野村もいいからね。どこまで価格競争が働くかに期待。

[37: 坪単価比較中さん]

83㎡超えると坪400万でも一億超えになります。
400万以下という事は無いと思うので小岩は1億円越え
が当たり前の時代になりそうですね！
ペデストリアンデッキで全部繋がるのを想像しますと
南小岩7丁目はどうなっちゃうんでしょう？

[38: 匿名さん]

間取りが広くなればなるほど、当然価格は高くなりますよね。
坪単価４５０以上となると、まぁまぁ高級マンションというイメージです。
庶民にはなかなか手が届きにくいです。。。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
坪450だと普通のサラリーマンの一人馬力で買えるギリギリじゃないかな？
この辺も庶民が買える限界の価格になってしまうのかね？

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム建ててますね。パチンコ屋さんの喫煙スペース側に面してるので、気になる方はいそう。

[41: マンション検討中さん]

コンセプトムービー再度公開されてました。
https://m.youtube.com/watch?v=QFwGDTKY6ns&embeds_referring_euri=ht...

[42: 匿名さん]

屋根あり確定やん。ノンアンブレラ生活やん。こんな新築マンション都内で買えるの最高やん。

[43: マンション検討中さん]

坪430くらいか？

[44: 匿名さん]

駅まで雨に濡れずに行けるのいいですね。
今日みたいな日だと、すごくいいと思っちゃいます。

駅から徒歩3分というのも魅力です。

価格が問題なければ買いたいですね。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
坪450辺りなら買いたいですね

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンコミュファンさん
もう少し上っぽいと思う。
470から480くらい？

[47: マンコミュファンさん]

坪450だと方南町超えだけど超えるのか？超えてしまうのか？
超えても買うけど

[48: 評判気になるさん]

>>47 マンコミュファンさん
販売時にここが450だとしても方南町も450では買えないだろうからね

[49: 匿名さん]

みなさんは同じ値段だったら小岩セカンドとどっち買いますか？

[50: マンション比較中さん]

小岩セカンドの詳細がわからないからまだ何とも。でも小岩セカンドはきっと内廊下ですよね。

[51: マンション検討中さん]

同じ金額なら後発だけど、商業が分からんから何とも
今作は三井ブランドだから悩ましい

[52: 坪単価比較中さん]

小岩は南口に交番が有り商業も道路も放射的に広がっていて
南口側の街造りが圧倒的に強いから小岩セカンドですね。
パークシティー小岩の南西は酒飲店とラブホに挟まれ、
北は蔵前橋通りで遮断。
駅の北口の階段降りた所で昼間から缶酒飲んでタバコ吸ってるし、
この人達がいなくなるわけではないと思う。

[53: 評判気になるさん]

小岩駅南口にユニクロ来ないかなー

[54: マンション検討中さん]

南口も日高屋や三井住友銀行あたりは全て壊されますしどういう最終形になるかわかりませんね。とりあえずファースト2階に早く店舗いれてほしいです

[55: 検討板ユーザーさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
とうとう出たね。。。

[56: マンコミュファンさん]

坪450くらいですかね。
野村とどっちが高いだろう？

[57: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー小岩フロントは制震ですね・・・
1戸あたりの価格1億越えにならないよう建設費圧縮か？
となると小岩フロントの方が坪単価安いのか？

[58: 評判気になるさん]

小岩フロントと同時発売だと供給過多にならないのかな。ワンチャン坪400とかはないかな？ないよね…

[59: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
野村の中古が400万なので、普通に考えればまず400はないかと。
むしろ平井も終盤で野村としては時間かかっても良いフェーズになっている可能性はあるから、供給過多だろうと安売りはしないだろうと予想

[60: マンション比較中さん]

総武線沿線都内最大規模再開発！
JR駅前都内タワマンここ逃したら他は買えない。
よって供給過多の心配はいらない。
それよりも南北マンション戦争の始まり楽しみ！！
後続に南小岩7丁目（おそらくこれがランドマーク）
買えない人のネガ凄そうｗ

[61: 評判気になるさん]

買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？

[62: マンション検討中さん]

ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。

[63: 買い替え検討中さん]

どう考えても、坪450とかはあり得ないでしょう？

[64: 買い替え検討中さん]

>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね

[65: 買い替え検討中さん]

平井は残債割れが・・・

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 買い替え検討中さん
都内坪400で残債割れはないでしょ

[67: マンション掲示板さん]

安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから

[68: マンション検討中さん]

平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い

[69: 検討板ユーザーさん]

平井よりいいな

[70: 通りがかりさん]

坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。
南口の野村が内廊下だからな。

[71: 検討板ユーザーさん]

昨今は予想より+10～位で着地することが多いから430くらいかな。

[72: 買い替え検討中さん]

一度内廊下に住んじゃうと外廊下はムリかな。
玄関出たら絨毯で冷暖房効いてるし外部の雑音聞こえない。
エントランス出るまでホテル感。
喜んで共益費払います。

[73: 匿名さん]

>>72 買い替え検討中さん
本当にそう。せっかくの大規模物件なのに何で外廊下なんでしょう。。。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
凹みたいな形だから普通に計画すると外廊下のほうが経済コスト性がかなり高いのでしょう。
勿論内廊下もできますが、整形地と比べたらコスト見栄えがぜんぜん違う(のだと思う)

[75: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

プラウド小岩フロントは内廊下？

[76: マンション比較中さん]

>>75 通りがかりさん
小岩ファーストと共に内廊下ですよ。
後発の南小岩7丁目も外廊下のようですし、
軍配はプラウドタワー小岩フロントでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション比較中さん

廊下だけで？

[78: 通りがかりさん]

>>76 マンション比較中さん
さすがに三井に軍配だと思う
規模が倍だと相手にならない
内廊下と南や西の眺望は羨ましいが

[79: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん
入居時期が全く違うけど、そもそも比較対象になるんかな。一次取得が主なエリアだし、金利や家賃の負担考えたら、一刻でも早く入居できるほうが全然良いと思うけど。3年後ってまあまあ先だよ。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>77 通りがかりさん
廊下は結構でかい。。。

[81: 購入経験者さん]

>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・

[82: 匿名さん]

三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？

[83: 買い替え検討中さん]

吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？

[84: 評判気になるさん]

>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。

[85: 買い替え検討中さん]

電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。

[86: マンコミュファンさん]

予想する価格帯は？

-420
-440
-460
それ以上

[87: 名無しさん]

>>86 マンコミュファンさん

船堀の価格見てみたらいいと思う

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが

[89: eマンションさん]

>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました

[91: 通りがかりさん]

再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん
補助金が出てるから坪450辺で買えそうな気がする

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん
補助金なかったら460-470になってしまうだろうな

[94: マンション検討中さん]

船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
ここのプレミアム住居狙いだけど平井は680いったから
750いくようなら中野の安い部屋買えるかな？と思い見てます

[96: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

小岩でプレミアム狙うなら他もあるかと、、

[98: 通りがかりさん]

>>86 マンコミュファンさん
多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か
そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？
420以下
440以下
460以下
425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし
420から10単位でやった方が良かったと思うが

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。
難癖つけないほうが良いと思いました。
船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと
野村も同じ

[100: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。