パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1952: マンション検討中さん]

1期1次で申し込んだけど2次案内きてないよ、、

[1953: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
大井町の再開発の恩恵も無視できない。現場で確認したが、広町再開発あれは大きいぞ

[1954: マンション検討中さん]

1000万は流石にどうなのか知らないけど、沿線で比較できそうな規模のある物件の単価見てから、ここ見ると一期一次は駅前再開発がまだ加味されてない、駅近タワマンとしての単価感だったよなとは思う

[1955: マンション検討中さん]

小岩を買う人はやはり実需というか、小岩でいい(小岩がいい)という人か、キャッシュが有り余ってる人なので、特殊な街になりそうですね

躊躇する人はそもそも東京東部は向いてないので大人しく中央区を買うか、買えないなら指咥えて待ってるしかない

[1956: マンション検討中さん]

仕事で中国担当で、上海とか深?長かったんだけど、不動産のキャピタルゲイン富裕層が沢山いるんだけど、なんか生き生きしてないのが印象的だった。そんな中、中央区のマンクラだらけのマンションに住んでるけど、お父さんは仕事やる気ない人も多く、活気がない。挨拶する人も少ない。子供はマンクラ2世小学校に通わないといけないから、躊躇してる。早く小岩にいきたい。

[1957: 通りがかりさん]

>>1956 マンション検討中さん
なんかわかる。
キラキラ感のある生活の裏で日々の苦労が滲み出てる街より、肩肘の力を抜いてラクに生きられる街のほうが自分は好む。

[1958: マンション検討中さん]

このマンションも通りすがったら軽くでも挨拶がされるようなマンションになると良いですよね。防犯的にも

[1959: 名無しさん]

>>1958 マンション検討中さん
そもそも賃貸ではないのだから挨拶はマナーだし
しない人がいるマンションなんてないだろ

[1960: マンション検討中さん]

2次はどうなってますか？

[1961: 匿名さん]

>1952

契約者に次の販売の案内なんてしないでしょ。案内したらも一戸買ってというのと同じだもの。

[1962: マンション検討中さん]

地震でタワマンが倒壊することはまず無いけど、壁のヒビ割れなどで修繕費がかなり高くなりそう。うち板マンだけど、3.11の時当時で1000万くらいかかったもんな。

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1957 通りがかりさん
そうゆうことではなく、マンクラとして仕上がりどの家も含み益たっぷりな上、これまで住み替えで一億以上儲けてるひと多いから、仕事やる気ないおじさんがたくさん。新築入居で挨拶する人の方が少なくて困惑してる。子供の遊び場行っても親同士マンションの話聞こえてくるし。

[1964: eマンションさん]

>>1963 さん
仕事のやる気がないことと挨拶しないことはまったく関係ないけど。

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1960 マンション検討中さん

2次は十数戸出すイメージで、2期からしっかり値上げして行くようです。

[1966: 匿名さん]

>1962

乾式壁ってしょぼいから３・１１の時壊れちゃってる。免震、制震にかかわらず。問題なのは自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

壊れることが前提の設計のところは、少なくともそう説明すべきだと思うけど。

[1967: マンション検討中さん]

挨拶は人として基本でしよ！
どんなに偉くなったり、金持ちになったとしても素直さや感謝の気持ちを忘れてはいけないことを改めて22才の青年に学んだ。

ブレイキンで金を期待されながら4位だったSHIGEKIXのコメントが素晴らしい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78a98e785f8e3652c2651d58de8d642ba5f7...

[1968: eマンションさん]

餅つき名人のここのレビューは痛快ですね。
確かに冷静に考えれば小岩のタワマンに価値を見出す事は難しい。小岩は虫人間が多いが、小岩に限らず総武線全般に言えると思う。
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

[1969: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん
古い湾岸タワマンとか塩害で劣化も進むから倒壊リスク高いですよ。

[1970: 評判気になるさん]

>>1968 eマンションさん
そうかな？
虫人間なんて失礼な表現を用いて他人を揶揄してるけど、同類を寄せ付けているだけなのでは？
楽しんでいる人も同類。
少なくとも自分はそんな人を見かけたことは一度もないけど。

[1971: 口コミ知りたいさん]

>>1968 eマンションさん
もともとこの人のはdeep系と同じで口悪めで数稼ぐタイプやからな

記事に本気の相談が終わったのでという記載があったので
小岩を記事にしてるからできる冗談というかネタを入れてるのは間違いないけど
行き過ぎな言葉もあるな