パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1832: マンション検討中さん]

二期は9月とかですよね、そこまでにはおさまるでしょう！

[1833: 匿名さん]

どうだろうね。経済状況としては株価暴落が起こるほどではない。財務大臣のコメントだと新NISAで株を買った人のろうばい売りのような。それだと戻るの時間かかるんじゃない。理屈じゃないわけだから。

[1834: eマンションさん]

>>1829 匿名さん
子供じゃないんだから
まともな反論してみてくださいよ
>>1830
経験上で言えばむしろ2期で値上げの可能性は高い

[1835: eマンションさん]

>>1832 マンション検討中さん
とてもじゃないが今の状況で9月販売は無理かな。流石に1-2か月は遅らせて影響を様子見するでしょ

[1836: 評判気になるさん]

今まで大してコメント無かったのに、急にコメント増えて面白いですね。こういう奴らは買う気も大した金もないのに煽って楽しんでるだけだから、無視して良し。他のスレでも似たようなコメントしてんだろな。

[1837: マンション掲示板さん]

買いたい人は自信って買うので良いし、様子見したい人は様子見すれば良い。ただ一つ言えるのは全くポジもネガも全く盛り上がってない物件は怖い。

[1838: マンション検討中さん]

色々と悩みましたが、今回はキャンセルしようと考えてます、、、。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1826 匿名さん

NISA途中で売るとか投資してはいけない素人

[1840: 名無しさん]

>>1837 マンション掲示板さん

向い側南口販売中の物件かな？

[1841: eマンションさん]

>>1838 マンション検討中さん

大丈夫だよ、3年後だよ引き渡すのって。むしろ今回の件金利は上げられない教訓になるんじゃないかと思うので、今後住宅ローンは継続低金利で安心できるんじゃないかと思う

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1841 eマンションさん

日経先物が+2000点、ドル円も144台回復。
一旦落ち着いた様子ね

[1843: 匿名さん]

一番マンション価格が高い時期に購入しそうな気配ありますが
金利はしばらく上昇する事なさそうなのでそこが不幸中の幸いですね・・・・

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1815 口コミ知りたいさん
3年後に10%でキャンセルするか、購入できるかを選べる方が強いのでは。
手付金10%放棄するコストだって例えば日経先物を空売りしてヘッジする等、関連指標使えばどうにでもできますし、新築を買うというオプションこそが抽選になるほど希少で、マンションが下がる方に神頼みしかできない方が選択肢がないのでは。

各自好きにすれば良いと思いますが、何も必死になってマンション厳しい、当たって可哀想！などと書き込んでいたずらに煽る必要はないと思います。
当たった人は素直に楽しみに竣工と再開発完了を待ちましょう。週末の契約が楽しみですね。

マーケット厳しいなどとコメントしている人は個別物件スライドでなくマンション市況に関するスレッドで議論されると良いかと思います。

[1845: eマンションさん]

>>1844 検討板ユーザーさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
株のプロでも空売りで利益あげるなんて至難の業だし、当たって可哀想、なんてひとことも言ってない。
田舎の戸建てと異なり、都内新築マンションと株式市場は直結するんだからこのスレで論じることに違和感はないけど。

[1846: 匿名さん]

キャンセルをオプションとして持つなんて無理すぎ。状況を眺めてキャンセルするか、引き渡しに踏み切るかずっと考えなきゃならないことが精神衛生上よろしくない。実需の場合、賃貸なら契約をどうするか、持ち家なら処分どうするかのタイミングもある。そのストレスを金額にするといくらになるか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1841 eマンションさん

ありがとうございます。
マンションインフルエンサーの教えの通り、
マンションは第1期1次か最終期に契約するのが
セオリーだという考えは今も変わりませんが、
本当に秋頃更に金利が上がるのかや、
日経平均がどこまで下がるのか様子を見たいので、
今回は契約見送ろうと思いました。
(そうなると流石に不動産価格も下がるかと)
買い急ぐ理由がなくなってしまったなと思ってます。
仰る通りに住宅ローンが継続低金利のままになって
ほしいのですが雲行きは怪しいと考えています。
早く安心したいものですね。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
マンマニ様からあなたに。
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1849: 匿名さん]

>1848

これから相場が下がるのなら高値掴みになるだけじゃない。新築は在庫がだぶついてからだけど、中古は売り主の事情次第で月単位で動いてくる。

[1850: マンション検討中さん]

建材は値段下がるのかな。
どちらにせよ人件費上げても職人いない現状なんとかしないと新築がさがるなんてとても思えない。
中古は知らんけど

[1851: マンション掲示板さん]

>>1845 eマンションさん
ツッコミどころ満載すぎてもうね。
不動産のプロでもマンション価格暴落で利益あげるなんて至難の業だし、株のプロとして空売りで利益をあげるなんてひとことも言ってない。
手付損のヘッジとして使うという話ですし、手付金をオプションとしたら考えると動きやすくなるという話でした。

先物ヘッジは確かに手を出しにくいかもしれませんがこれはあくまで一例で、やらなかったとしても仮に竣工時点で大暴落してたらシンプルに手付金放棄してその時の適正価格でで買い直せば良いだけなんですよね。
・手付金抑えられないから相談してみる
・連動する指標でヘッジする
・そもそも手付程度の下落であれば家賃分3年分程度の話だから賃貸に人より三年長く住んだんだと割り切る
・マーケットの上の波で買ったとしても10年ホールドしたらまた戻ってくると考えられる
などなど色々考え方がありますよ。
一つ言えるのはまず一軒買わないと、どうにもならないということで、コスト高騰や人手不足や土地争奪戦などで供給が細っている中で購入する権利を得るのが至難であるということです。打席立たずに下落を願っていても、酸っぱいブドウプレーが続く可能性が高いです。我々はそうやって小岩まで流れ着いたのです笑

パークシティ小岩が好きだからこそ、ここで次回以降の価格の話をされているのだと思いますので、買えることを願ってます。