パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1811: 評判気になるさん]

コメント見るとポジ発言は１期当選者さんのみですね。わかりやすい。

[1812: 匿名さん]

正常性バイアスで大丈夫って思いたいんじゃない。

[1813: マンション検討中さん]

>> 1808 検討板ユーザーさん
利回りは高いほど、資産性がないです。安さを求めるより、希少性ですね。JR駅と直結、下駄あり、タワーマン、10年以内建てる予定があるのは何棟？

[1814: eマンションさん]

>>1809 マンション検討中さん
まさか他の駅の相場の方が高いからここは割安と思ってるんじゃないですよね？w

[1815: 口コミ知りたいさん]

ハズレた人たちが妬んでネガしてるだけだと思っているならそれは違うぞ。
当たった人は買うこともできるし、キャンセルする場合は手付け放棄が必要になるけど、ハズレた人たちは何もする必要がない（何もできない）。
いま静観できるのは強みなんだよ。それくらいのことが起きている。

[1816: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルできるのは売り主が契約の履行に着手するまで。

注意すべきはオプションを頼んで売主がそのための部材を手配するとその時点で契約の履行の着手になって、それ以降のキャンセルは違約金も乗る。オプション依頼する場合はその点に注意。

[1817: 名無しさん]

>>1814 eマンションさん
割安ではなく適正価格です
言葉は正しく使いましょう

[1818: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
あれ？重説でオプション頼んでも手塚解除で行けるって言ってなかったっけ。
これはローン降りなかった場合の話？

ちゃんと聞いてないのがバレてしまう

[1819: マンション検討中さん]

手塚じゃない手付‥

[1820: マンション検討中さん]

手付金支払い期限って8日だったはず。まだ支払ってない人は契約解除できるんじやない。

[1821: 匿名さん]

>1820

契約って契約書にハンコを押すという行為だけではなく手付金を支払って成立する。なので契約解除ではなく、契約の不成立。

[1822: 口コミ知りたいさん]

あのー、株式市場のこの状態を見てまだ「ネガが煽ってる」と思われる方は他のスレも見ておいで。
たとえばパークシティ中野でも同じようなことが書き込まれているよ。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1817 名無しさん
ええと、1799でこう仰ってますよね？
>周辺相場より明らかに安かったからだ。

[1824: 名無しさん]

>>1823 マンション掲示板さん
1799は俺じゃないよ
俺が書き込んだ1809にいちゃもんつけて
都合が悪くなると他人を巻き込むとかどんな性格してるの？

[1825: マンション掲示板さん]

これから夏休みに入るから回復までに時間はかかるものの一時的になものなのであまり心配しなくてもいいですよ。ここにこんな書き込みをして、価格を下げようという目的があるのか、冷やかしなのか、時間を持て余した暇な方なので放っておきましょう。株価が下がり購入できない方は出てきますが、それはこれまでの歴史の中で繰り返されてきたことです。

[1826: 匿名さん]

軽税状況そのものは暴落する状況ではないけど、財務大臣の発言からすると新NISAで株を始めた人のろうばい売りが暴落の要因なら、株買い戻す心理状況にはならないんじゃない。意外と長期化したりして。

[1827: マンション検討中さん]

キャンセルする人いるなら買いたいですね。

[1828: 匿名さん]

>1827

キャンセル狙いならまず営業にコンタクトしてキャンセル待ち登録しないと。公開してのキャンセル販売って待ち行列で捌けなかった余りもの。

[1830: 匿名さん]

少数派だと思うが、まだ2期で値上げすると思っている人達へ
これまでの経験と実績上、こういう先が見通せない時のデベは99%日和るよ。2期以降値上がりの可能性は現時点で言えば限りなく0に近くなった。
この先の状況によっては値上げするかもしれんし、値下げするかもしれない、それはわからない

[1831: 匿名さん]

この状況だと２期の販売がいつできるかだね。ここは株価下落が起こる前ですらも販売先送りだったわけだし。