パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1731: マンコミュファンさん]

>>1719 マンコミュファン
どの会社のどの役職が100万単位で年収上がります？　入りたい

[1732: 通りがかりさん]

>>1731 マンコミュファンさん

金融のJTC、課長職で上がるよ。

[1733: 匿名さん]

リーマンショック後は、金融機関の審査が厳しくなって仮審査時はOKだったのに本審査NGってのが続出して、キャンセル住戸が出回った。今回はどうなるかな。

[1734: eマンションさん]

みんなとは言わんが、けっこうな割合でイライラしてるな～。暑いからかな。

[1735: 通りがかりさん]

本職の方がいなさそうなので、もしいたら叩いて欲しいですが、GFCは金融システム危機の波及で金融市場がぶっ壊れた認識です。日本勢は円高株安で猛烈な逆回転はしてますが、アメリカ経済そのものは不確実性はあれどもしぶとく持ち堪えてます。ドル建てNYはよくある下げに(今の所)見えます。
https://www.apolloacademy.com/wp-content/uploads/2024/07/DailyAndWeekl...

イライラしないで夏休み楽しみましょ～

[1736: マンション掲示板さん]

>>1723 検討板ユーザーさん
だから片方が借りられる金額の半分を夫婦それぞれで借りればいいんじゃないの？住宅ローン控除もあるし。まじ意味がわからん。
参考にならないと思うがリクエストにお答えすると、うちはいつでも一括返済できるから年収の30倍のローンを組みます。

[1737: マンション検討中さん]

本職ですけど、この資料いいですね。はい、今回は別に金融システム不安でもなんでもないですね。米決算もかなり良いです。ただ一部悪いのに過剰反応していたり、ISM、加えて雇用と、反応しすぎですね。悪いニュースが悪いニュースに捉えられてしまっているのが今までと違いますが。ただ利下げするのでまたセンチメントは改善すると期待してます。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1736 マンション掲示板さん
住宅ローン？

[1739: マンション検討中さん]

リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw

[1740: マンション検討中さん]

>>1731 マンコミュファンさん
世帯での話ですので、
30歳から毎年50-100万(あるいは2年毎等に職位が上がりそれに比例し100-200万とか)あがる会社ですと、コンサル、外銀、外資IT、商社、三井不、広告代理店とかですかね。
特に外資系はフロントでなくとも40歳で2000万は余裕で行きますよ。

[1741: 評判気になるさん]

いつも南東を購入していますが南口４４階がどうかぶってくるか気になりますし、
こちらは南西又は、西日は覚悟で眺望重視でで西向きがいいでしょうか？

[1742: 通りがかりさん]

>>1740 マンション検討中さん
そんな方はここ買わないです

[1743: 通りがかりさん]

>>1741 評判気になるさん
小岩再開発のメインは南口7丁目ですからそちら買ったらいいんじゃないんですか？妥協ばかりすると不満しか残らず住んでいても気持ちよくないですよ。

[1744: マンション検討中さん]

>>1741 評判気になるさん
タワマンの東南の部屋は暑すぎないですか？
想像では地獄のような暑さです！！
慣れるものですか？

[1745: 通りがかりさん]

>>1742 通りがかりさん
むしろリモートワークの許された優良企業の方が郊外で1億程度の物件買うと思ってたんですけど、もしかして皆さん総武線各駅で出勤するんです！？

[1746: 評判気になるさん]

>>1745 通りがかりさん
優良企業ほど対面だよ。そんなことも知らないんです！？

[1747: マンション検討中さん]

株暴落関係なく次期は値上げ。

[1748: 通りがかりさん]

>>1746 評判気になるさん
ゴールドマン、JPM、Google、Microsoft、コンサルはMckBCGからアクとか総合でも、三菱商事、ソフトバンク、電通博報堂も営業以外はリモート可ですよ！
Amazonはエンジニア除き週半分出社義務とかでしたっけね。
貴方の勤めてる「優良企業」はどこでしょう。
お疲れ様です！

[1749: 通りがかりさん]

>>1748 通りがかりさん
あなたはなんのためにここで書き込みをしてるのですか？冷やかしに来るほど暇なんですね。

[1750: 評判気になるさん]

今回は結構西向きが人気みたいですが、普通は暑さきつく敬遠されますよね？リセールって西はあまり良くないと聞いたことがあります。どうなんでしょうか？