パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[712: マンション検討中さん]

>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

[713: マンション検討中さん]

なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの？修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4～5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

[714: マンション検討中さん]

お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

[715: マンション検討中さん]

風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ！

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

[717: 周辺住民さん]

>>716 マンション検討中さん
そうですよね！モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

[718: マンション検討中さん]

所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

[719: 検討板ユーザーさん]

販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う

[720: マンション検討中さん]

次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね？？

[721: マンション検討中さん]

販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

[722: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。

[723: 匿名さん]

素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか？地下ではなく４階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか？三井住友建設危険なのは承知ですが？

[724: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。

[725: 検討板ユーザーさん]

パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。

[726: マンション検討中さん]

MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか？
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。

[728: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。

[729: eマンションさん]

>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね！？料理してる人が設計してるの！？

[730: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。

[731: 評判気になるさん]

参考までに23区の今後の人口予測です。
東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。

https://president.jp/articles/-/77864?page=2