パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[632: 名無しさん]

>>626 マンション検討中さん
パークシティーを脅威に感じてる野村の営業ですか？

[633: 検討板ユーザーさん]

>>631 eマンションさん
ボロ儲けとか書いてる時点で建設業に関わったことがないのがわかるな

[634: 検討板ユーザーさん]

ボロ儲けするとわかっているなら三井不動産株を、金利が上がるとわかっているなら銀行株を買ってヘッジすればいいだけだと思うんだがな。それらを含めても長期的にはインデックスには敵わないと考えているけど。

[635: マンション検討中さん]

今までボロ儲けが出るような価格でも売れちゃってたから仕方がないです
ある意味消費者も悪い

[636: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん

株価は将来の成長、収益増の期待値です。
直近のバブル相場に乗りボロ儲けしたとこで株価は上がらないゾ。

[637: eマンションさん]

>>633 検討板ユーザーさん

今語っているのは分譲住宅事業ですよ笑

[638: マンション検討中さん]

コストアップ500億分をゼネコンに被らせて自分のふところ傷んででないのに、さらに客からその500億円分を乗せて売ってるなんて、悪徳商法もいいとこだね。素直に騙される客もカモネギだが。。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 マンション検討中さん

確かにゼネコンの友人が建築費高騰しても、デベとの力関係で、飲まざる得ないとぼやいていた。

[640: 検討板ユーザーさん]

あんま言いたくないけど、「快速が止まらない駅」って大間違いで、正しくは「総武線の駅」。ずっと違和感あったのコレだわ。

[641: 匿名さん]

坪単価40万円の差だと20坪で800万円の差かぁ、1年分の賃料200万円たすと1000万円の差。確かに共用部は三井のほうが充実してるけど、1000万円の価値あるのか？？

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 さん

ある。
それでもないと思うなら撤退せよ。
以上、解散。

[643: マンション検討中さん]

ここの管理費は、中野よりも高い？

[644: マンション検討中さん]

管理費は外廊下なのに三井の方が高い。
修繕費は三井の方が安い。ただし、管理費は戻ってこないが、修繕費は自分たちのための将来に対する積立貯金。意味が全く違う。

[645: 検討板ユーザーさん]

基本的に掲示板のポジ発言はデベ、ネガ発言は消費者。振り回されないように自分の優先度を先に決めとかないと振り回されるよ。

[646: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
1000万も違うんだ！ビックリ！南と西の差もあるのに、、ちょっと厳しいなぁ～

[647: マンション掲示板さん]

>>645 検討板ユーザーさん
掲示板のポジ発言は社員、ネガ発言はライバル社の社員
この場合ポジが三井、ネガは野村だよ

まぁそもそも本当の購入者はこんな掲示板見ない人が大半だと思うし見ても参考程度でそこまで信用してないでしょう

[648: 匿名さん]

MRがてら小岩散策してきましたが、プラウド周辺のほうが綺麗ですし商店街も再開発地域なんですよね。
比べて北口はヨーカドーなくなるにしろ古きよき小岩感がすごいです。
あの辺りの飲み屋は結構閉店してたり再開発の煽りで閉店予定だったりするみたいですけど、別にパークシティ以外は再開発地域ってわけじゃないんですよね？

[649: 口コミ知りたいさん]

>>648 匿名さん
北口の開発整備地区はパークシティーエリアだけだけど
北口の開発誘導地区、地区計画自体はまだあるから再開発自体が終わりというわけではない

[650: マンション検討中さん]

マンション選びは結婚と同じ！恋愛だったら、ひと目惚れで決めるのもありだが、何十年も暮らすのだから、ちやんと小岩はもちろん、他の地区も見て客観的かつ冷静に判断したほうが良い。特に相場と乖離してると、リセールの時、苦労するよ！

[651: 匿名さん]

中古相場も高いですし、ここが相場と比べて高い感じはしないですよ。