パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[612: マンコミュファンさん]

ワイはＰＴＫミッド高層を坪４３０でゲット済みだったはｗ

[613: 名無しさん]

>>612 マンコミュファンさん

ワイは昨晩、追加料金なしで本番ゲットしたはw

[614: ＰＴＫミッド高層 THE WINNER]

>>613 名無しさん

ワイ、８０００万含み益
613ニキ、概算１万円の経費削減

圧倒的勝利で草も生えないｗｗｗ

[615: 周辺住民さん]

>>608 検討板ユーザーさん
単価的には豊海の方がコスパいいね。
小岩と立地の差大きいし、あっちだと規模もでかいし、豪華だし、中央区ですし今後キャピタルゲインさらにねられますね。

[616: マンション検討中さん]

小岩で坪単価460で高くないなんて言ってる人は、みんな三井さんでしよ。乗せられて高値づかみする危険性大！人生詰みたくない。。

[617: マンション検討中さん]

野村さんは南西向きの高層階で坪単価420だからまだ良心的かも。。三井さんぼったくりすぎ。

[618: 口コミ知りたいさん]

部屋によるだろとしか言いようがない。
野村420万円が全部屋リビングイン、お見合い確定なら、相対的に三井460万円が割安になる。
コメント見てて思うのが一次取得者が多いのな。これはチャンスかもしれない。

[619: マンション検討中さん]

確かに、他のデベさんも小岩の坪単価460はさすがに驚いていた。。

[620: マンション掲示板さん]

>>618 口コミ知りたいさん
南西向き25階以上でも坪単価420ですよ。

[621: 名無しさん]

>>620 マンション掲示板さん
それなら良いですね。
悩ましいのは間取りとランニングですね。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん
割安だ、ってですか？

[623: 評判気になるさん]

>>581 通りがかりさん
南口も内廊下ではないと思いますよ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

[624: 周辺住民さん]

>>622 検討板ユーザーさん
もしかしたら小岩という所について全くしらない方ですか？

[625: 口コミ知りたいさん]

建設費が５０億円も上振れしてるから、最終的なコストは購入者負担となって価格が上振れるのは不可避ですね。
建設費高騰がなければマンマニさんの言う坪４２５万円くらいだったかもです。

[626: マンション検討中さん]

>>625 口コミ知りたいさん
三井の方ですか？

[627: 評判気になるさん]

建設費高騰分は、ゼネコンに押し付けてるのでゼネコンは決算大赤字。一方、押し付けてるからデベは左団扇で軒並み史上最高の利益。損するのはゼネコンとつけこまれている客。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>624 周辺住民さん
もしかしてマクロ経済について全くしらない方ですか？

[629: 匿名さん]

>>625 口コミ知りたいさん
三井さん頼むから、もうこれ以上建設費高騰のせいにしないで。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
てかいつも思うんやけど、建物部分の価格って東京だとマンション価格の3割、4割くらいだよね
それが建築費高騰で30％UPしてるとこまではわかるけど、マンション価格が5割も上がってる理由にはならんよね
それで説明できるのはせいぜい1割強では、と思うのだけど有識者教えてください。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

いえ、おっしゃるとおりかと思いますよ。
デベは建築費高騰を錦の御旗にして
最高益連発していますからね。

２年ほど前に東建の社長が粗利４割弱とゲロっていましたが
その起点から更に一点五倍くらい単価を上げているので
粗利ベースだと５割、６割のボロ儲けかと。