パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4192: 匿名さん]

小岩の商業施設は武蔵小杉並みに充実していますよ。

[4193: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん
TPH武蔵小杉安くてビックリ！乗り換え多そう。
https://live.staticflickr.com/65535/54285819711_45338c8099_b.jpg

[4194: 名無しさん]

>>4193 さん
これはすごい。三井も野村も真っ青だな。

[4195: eマンションさん]

そんなに武蔵小杉安いなら投資家殺到して倍率何十倍にもなり一般人買えない→時期大幅値上げ→小岩にするかと戻ってきた時には小岩も値上げされてる、て最悪なコンボになりそう

[4196: 匿名さん]

>4181

海外参入は円安だけど、低金利とコロナじゃぶじゃぶで国内の投資家が買いあさった。後者は金利上昇で完全に撤退。

一部では大手デベで新春キャンペーンなんて実質値引きが始まった。潮目はすでに変わってるよ。

[4197: 匿名さん]

小杉のバーゲンセールも潮目が変わったながらだろうね。あと、右肩上がりの時代にはコストダウンだったのが、エクゼクティブにはエアロテック。

[4198: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉を辞めて小岩にしましたよ
どちらも予算同じくらい

[4199: マンション掲示板さん]

>>4193 匿名さん
けせけせけせ

[4200: 匿名さん]

武蔵小杉も安いけど小岩も安いと思うんだよな。

[4201: マンコミュファンさん]

TPH武蔵小杉めちゃくちゃ安いな。両方買うのが最適解に気がしてきた。ヤドカリしよう。(当選するかは別問題)

[4202: マンション検討中さん]

パークシティ小岩の東側でも大規模な再開発に向けて勉強会が立ち上がっているようです。小岩が地区全体で盛り上がるといいですね。

[4203: マンション検討中さん]

豊海祭の次はムサコ祭か。中野は上げすぎて説明会ガラガラ。都心でも息切れ感が出て来たね。

[4204: マンション掲示板さん]

>>4202 マンション検討中さん
東も西も再開発で塞がれそう。。

[4205: eマンションさん]

>>4201 マンコミュファンさん

武蔵小杉タワーズ安いのかな？
デラックス　坪750万
スーペリア　坪550万(ボリュームタイプ)
　　　　　　坪470万(欠点ありタイプ)

小岩は　ボリュームタイプが坪450万　プレミアが550万
一つか二つ価格レベル安いと思います。

武蔵小杉雨の際う○こが逆流するんでしょう？今金利あげあげのムードでは小岩が賢明な気がする

[4206: 評判気になるさん]

武蔵小杉は主要都市（品川、東京、渋谷、横浜）まで10～16分で行けるのが強い。今後バブルが弾けても資産価値目減りリスクは低いでしょうね。

[4207: 口コミ知りたいさん]

神奈川は県知事がアレなので私は小岩のほうがいい。

[4208: マンション掲示板さん]

坪単価抑えめな部屋は眺望確認したらその理由がわかる
燃料投下して人気な部屋はガッツリ上げてくると思うけどな

[4209: 匿名さん]

　
これは1期の予定価格ですか？
お得意様向けの購入要望書を前提とした1期前の価格じゃないでしょうか？
販売概要で1期は8月以降で完成は3年1ヶ月後なのでいわゆる0.5期？
価格の幅が1千万以上ありますし（○○○○万円台など）
仮に1期だとしても豊海と一緒で大抽選会で次回から大幅値上げのパターンだと思います。
1期75㎡は高層階なら坪600万前後は行くと思いますが。

[4210: 匿名さん]

>>4207 口コミ知りたいさん

子育て世代なら手厚い補助が多い東京都でしょうね。

[4211: マンション検討中さん]

>>4204 マンション掲示板さん
その可能性はありますね。ただ勉強会発足から竣工までは平均25年ほどあるので、だいぶ先だと思います。
東側も商業施設込みの再開発になりそうで、北口一帯が華やかになりそうです。