パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4172: 通りがかりさん]

>>4171 マンション検討中さん
訪問時に事前審査出せばギリギリ間に合うくらいだと思います。
尚、倍率は絶対つくので買えない可能性の方が高いはず。。

[4173: 口コミ知りたいさん]

CT錦糸公園はないわー。駅徒歩8分言うてるけど絶対無理っしょ。男でも10分以上マストでかかるし、ガラの悪い公園あるし、しかもスミフ！ないわー。とこれは俺の意見で錦糸公園迷ってる人はどんどんそっち行ってくれい！

[4174: 通りがかりさん]

>>4172 通りがかりさん
ありがとうございます！
となると、パンダ部屋の参考価格に色つけて、ローンの仮審査を事前にしておかないとですよね。
もっと早く物件探しておけば良かったです。

[4175: 職人さん]

政策金利引き上げムードなので、買うのやめることにしました。。欲しかった。

[4176: 坪単価比較中さん]

選択は自由だけど、今買うの辞めたら後10年は買えない気がする。というか一生買えないい気がする。

[4177: 通りがかりさん]

倍率下がるのでありがたいです！是非ともよろしくお願いしますー

[4178: マンション掲示板さん]

諸外国の金利に比べたら…笑
想定通りの利上げなので予定通り入札予定です

[4179: 職人さん]

>>4176 坪単価比較中さん
明確に根拠ありますかね？今から不動産価格が下がる可能性もあるので、わからないと思います。

[4180: 通りがかりさん]

>>4179 職人さん
2億以上と6000万円以下がバンバン売れていて、6000～１億くらいが売れ行き鈍い。完全に2極化。小岩は実需向けだからセーフかアウトか微妙なラインだな～

[4181: 坪単価比較中さん]

不動産価格ってコロナあたりから暴騰した感じだけど、金利が低かったから暴騰したの？根本が解決しない限りは金利なんか不動産価格への影響は微々たるもの。

[4182: 名無しさん]

>>4181 さん
1番の影響は何といつても円安。円高になれば外国人も激減、株安で資産目減り、材料費も下がりバブルも終わる。トランプしだいだね。

[4183: 匿名さん]

>>4182
円安は簡単にできるけど、円高はむずいよ。これから、地金とか不動産を買わないと損しかない。

[4184: 匿名さん]

>>4179 職人さん

横から失礼します。
マンマニさんはじめ有名ブロガーさんや有名コンサルの長島修さんが同じことを言っています。検討すると言う方は一生検討してると。
根拠と言うか皆さん何百人もの相談者とカウンセリングした経験値や市況データを基に仰ってるのじゃないでしょうか？
不動産価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒だとも言っています。
今買わないで後で買う方は支払いが先にずれるだけだと思います。

[4185: マンション掲示板さん]

>>4184 匿名さん
その間に早めに買った人は残債減らしているわけですしね。考えてるうちに年取って与信の金額が満額出なくなる可能性ありますし

[4186: 不動産営業]

不動産は買える性格の人間と難癖・言い訳ばかりで人一倍研究だけして理屈をコネて買えない性格の人間がいる。
検討するという方は自分が買えない性格の人間と理解しないと時間の無駄

不動産営業としては買えない人間（不動産屋相手に半プロのように知識をひけらかし理屈をコネるだけコネて買えずに検討しますと帰る常習者）
が来ると時間の無駄で迷惑だから本当にこないで欲しい。
プロの営業はこの人は買えない方だと話始めて数分で判断します。

[4187: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの方が良さそう！
強力なライバル現る！！！

[4188: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高いエリアですからね。

[4189: マンション検討中さん]

小岩が人気高いエリアは草。
武蔵小杉が人気ありすぎて手届かないから小岩で妥協するのであって、武蔵小杉と小岩がほぼ同じ値段ならほとんどの人が武蔵小杉を選ぶ。

[4190: 名無しさん]

>>4189 マンション検討中さん
はい　はい　はい　じゃこっちに来るな

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4190 名無しさん
小岩もグランツリー級の商業施設ができたら評価が一変する可能性あるけどね。