パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4050: 名無しさん]

>>4041 マンション検討中さん
廊下が長いので、有効面積が東の72㎡に比べてかなり狭いのに同じ階だと2000万円くらい高い。また、大通に直面してるので騒音、排ガスは避けられない。さらに、西北角の部屋が邪魔をして西からの日当たりは絶望的。

[4051: マンション検討中さん]

73NWは抽選で買えないと思いますね。綺麗です。西見えるし。

[4052: eマンションさん]

>>4051 マンション検討中さん
そう思います。普通に値付けややミスってるかと。集中する気がします。三井は差配が上手いですね

[4053: マンション検討中さん]

通常サラリーマンで、駅近、大規模、ブランドマンション買えるの、ここだけですよね、本当に。

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4038 マンション検討中さん
確実に変わります。このマンションが出来る2027年にはプラウドタワーと合わせて1000世帯もの準富裕層が増えるわけですから当然です。更に南口の再開発が始まれば小岩は完全に生まれ変わるでしょうね。

[4055: 匿名さん]

>>4046 マンション掲示板さん
ほんそれ
都内はおろか都下や埼玉千葉でも都心寄りJR沿線駅近新築マンションは買えないね

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4054 口コミ知りたいさん
長い目で見れば変わると思うけど2027年には変わらんでしょ
今いる人らがいなくなるわけでないし、変わったって感じられらのは2035年くらいじゃない

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4057 口コミ知りたいさん
YESです。再開発という素地が醸成されるだけで、小岩のイメージ自体は人口の流動にあわせて徐々に変遷していくでしょうね。

[4059: マンション検討中さん]

再開発で新しくなるわけですが、旧の部分もすぐに消えるわけではないですからね。それも含めてその変化を楽しめるかだと思います。
今良い街は高くて買えないor都心から遠すぎるので結局は何かを妥協しないといけないですね、、、

[4060: 検討板ユーザーさん]

>>4050 名無しさん
だとしても、73安すぎんじゃない？10倍はつきそう。

[4061: 匿名さん]

>>4050 名無しさん

73NWは間取りはすばらしいが、東も西も眺望を塞がれてるためか安い。三井さんお得意のパンダ部屋。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 検討板ユーザーさん

普通の西向き3Lは10倍弱なので、73は20倍に行くかと。

[4063: 検討板ユーザーさん]

東向きって大体どれくらいの倍率になるん？？

[4064: 86NEが至高]

Twitterでも盛り上がってきたなpc小岩

[4065: 本人]

>>4057 口コミ知りたいさん

まさにそう思います。小岩、新小岩、平井がOKなのは関西の新今宮や十三もアリな方。西宮じゃないとムリって方は市川や本八幡の山手を待った方が良いのかな。

[4066: マンション検討中さん]

北向きは抜けてると順光で部屋の中が明るくなりますが、抜けてないと単純に暗いのでその辺も踏まえた価格設定なんですかね。それでも倍率はやばそうだけど

[4067: eマンションさん]

このタイミングの値上げであれば、7丁目再開発の確度が高くなったのかもしれないですね。実際、プラウド前の古いビルは、再開発PJとして先んじて解体が始まっている様ですし。

[4068: 検討板ユーザーさん]

西向きが人気な理由。

https://x.com/bluestylecom/status/1878792182330769720?s=46

[4069: マンコミュファンさん]

今日のMR瞬殺だったようです

[4070: 名無しさん]

枠が少ないのか予約したい人が多いのかどちらかなー