パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3929: 検討板ユーザーさん]

>>3927 マンコミュファンさん

そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

[3930: 検討板ユーザーさん]

皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。

[3931: 通りがかりさん]

>>3930 検討板ユーザーさん
そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか？

[3932: 名無しさん]

今の今決められないですよね…
26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです！

[3933: eマンションさん]

>>3931 通りがかりさん
○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。

[3934: 検討板ユーザーさん]

私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします！
定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます！

[3935: マンション掲示板さん]

>>3933 eマンションさん

某地銀は金利が少しお高めですね。
ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです！

[3936: マンション掲示板さん]

今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
MRは来週から冬休みみたいだし

[3937: ご近所さん]

第2期抽選いつ頃ですか？

[3938: マンション検討中さん]

18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 マンション検討中さん

据え置き？
https://x.com/tonamansaga/status/1868857200221077822?s=46

[3940: 通りがかりさん]

メールきましたね

[3941: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…

★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階　5,730万円　→階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階　8,260万円　→単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階　8,680万円　→単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階　12,750万円　→唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

これだと2期も抽選は避けられんな、、、

[3942: マンション検討中さん]

この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

[3943: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん

ツボ500はヤバすぎ

[3944: 匿名さん]

ウォールドアが標準なんですかね？

[3945: eマンションさん]

>>3941 マンション検討中さん

東値上げしてないのは普通に売れるわ

[3946: マンション検討中さん]

高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！

[3947: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね