パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[370: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

[371: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

[372: eマンションさん]

>>368 匿名さん

オンライン行ってると、モデルルームの予約競争しなくていいのよ。結果予約できたならいいとおもうけど。

[373: 匿名さん]

>>369 匿名さん

そういう意味だと小岩という意味では日鉄興和が最終的にランドマークになるから、そ北口ランドマークのパークシティ小岩はそいつに釣られて値上がりしたものを売却ですごろく的には大丈夫そうですかね？所詮小岩なんで湾岸みたいな値上がりはないですけど、堅実に坪50～100くらい上がるみたいなイメージです。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん
湾岸もその時は今のようなことは期待されてなかったので、この見方でいるのが安全そうですね。個人的には都心距離をから見る割安度合いと、大型プロジェクトである点を考慮すると大きな上げシナリオもある気がしますが。500戸以上のプロジェクトってなかなかないですし。

[375: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
先にファースト中古買ってすぐすみ始めれば完璧ですね

[376: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
武蔵小杉よりも小岩の方が高くなるでしょうか？
武蔵小杉は明らかにキャップが存在してる。。

[377: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も再開発が進んでいて住みやすいエリアだと思いますよ。

[378: eマンションさん]

>>376 マンション掲示板さん
越すことはなさそうですよね、近くなることはあっても。。
今武蔵小杉で坪620で築浅タワマン角部屋出ているところを見ると小岩が550-600までいって武蔵小杉が650-700というのは全然ある気がしました。

[379: 匿名さん]

自由が丘とかものすごい高いですし、東横線ブラントはやはり強いですよ。

[380: 評判気になるさん]

>>369 匿名さん
えっ、3次取得でもまだ小岩なの？プレミアム？

[381: 通りがかりさん]

>>378 eマンションさん
すみません、はやとちりでした。
複数みてみたら、武蔵小杉は思ったより大分安かったです。
神奈川だからなのか、なんでだろう。

[382: 検討板ユーザーさん]

小岩で目立つのは７丁目では？
北口は居酒屋とパチンコ屋があり、夜が結構ひどい状態なので、そこも開発されるでしょうか。

[383: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

三次でまだ小岩って、、、全く参考にならないモデルケースですね。超絶すごろく下手くそですね。

[384: 匿名さん]

小岩も相当高くなってますからね。買える人は限られますよ。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション掲示板さん
もちのろんでプレミアムか角部屋狙い。
悪いが含み益6000万くらいあるで
しかし6000万あっても今の市況じゃ1億半ば買うのがやっとや。それ以上は怖くて手が出せん

[386: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
小岩だけでスゴロク完結w
ファースト→フロント→パークシティ→リビオの流れが理想か

[387: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

パークシティのプレミアムな角買ったらすごろく終了ですか？？
個人的にここの1億の安い部屋を買うか、1.5億くらい出して南西角でも買おうかとおもってますが、そうなると出口がより高値で1.5オーバーでと考えた場合に、小岩でそんな高値で捌けるのかなぁという懸念があります

[388: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん

プレミアムな角→プレミアムか角

[389: 評判気になるさん]

すごろくしたいだけなら豊海に行ったほうがいいような、、