パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3909: 匿名さん]

未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。

基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

[3910: マンコミュファンさん]

>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。

[3911: 口コミ知りたいさん]

そういう一般的な話は自分で調べろよ…

[3912: eマンションさん]

解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。

[3913: 匿名さん]

契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

[3914: 匿名さん]

三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

[3915: 名無しさん]

>>3913 匿名さん
うちは減額してもらいました

[3916: マンコミュファンさん]

>>3915 名無しさん
そんなカツカツなの？

[3917: 匿名さん]

今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

あと、契約書、管理規約（案）もかな。

[3918: 匿名さん]

>3916

カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3918 匿名さん
そんな理由で減額は問題

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？

[3921: マンコミュファンさん]

この売り手市場で手付金減額なんてあるの？

[3922: eマンションさん]

大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

[3923: eマンションさん]

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

[3924: 匿名さん]

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

[3926: eマンションさん]

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

[3927: マンコミュファンさん]

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

[3928: 検討板ユーザーさん]

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする