パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[350: 匿名さん]

立地が良いですからね。坪450ぐらいならあっさり完売しそうだけど。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション掲示板さん
頭冷やしな

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
どの間取り狙ってるの？

[353: マンコミュファンさん]

>>345 eマンションさん
新しい案件は減少してますから

[354: 通りがかりさん]

>>345 eマンションさん
うん普通はそうだけど、今は開発用地も減ってるし、土地の値段も建設コストも急激に上がってるから採算考えると新規PJも数多くはできないんだよ。もうちょい世の中勉強しようね。

[355: 名無しさん]

>>354 通りがかりさん
一般論を述べているのだけなのに論点が噛み合わない返信ありがとう。さもしい人間だな。

[356: マンコミュファンさん]

>>355 名無しさん
いやいや、一般論とかではなく今の常識なんだって。出来の悪いやっちゃなあ

[357: 通りがかりさん]

>>355 名無しさん
「その変なプライドは何なんだ。いちいち取り繕った言い訳すんな」って怒られてた新人の俺を思い出した笑

[358: 匿名さん]

今のところ、フロントよりはこっちのが圧倒的に買いだな。比べるまでも無いレベル
フロントがここから坪20万くらい調整したら別だが

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
間違いない。20万調整でも全然パークシティ。
フロントは小岩再開発四棟の中で1番売りがなくなりそう。ファーストより良い点を見つけることすら難しいように思える。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 検討板ユーザーさん

ファーストの方がフロントより駅近で管理費安め、坪単価も410万程度で440万のフロントより安いのに全く同じ設備。中古でもまだ築2年。パークシティが高くて無理とかどうしても内廊下が良い人はフロントよりファーストですね。

[361: 名無しさん]

>>358 匿名さん
逆にプラウドはなぜあの内容であそこまで強気の価格に設定出来たのか
管理費もなぜあんな違和感バリバリのとんでもない高値出そうと思ったのか
三井と野村の間で、三井の方を売りやすくする圧力があったんじゃないかと疑うくらいにはよくわからん価格設定になってる

[362: 匿名さん]

売主が安く売る理由がないのはそうだけど、買い側がどんなに高くても無限に買ってくれるかというとそれは別の話だからなぁ
今はまだうまく回転してるけど、回転が止まったらみんなで死ぬ

[363: 検討板ユーザーさん]

>>360 検討板ユーザーさん
これを知ってファースト、値上げしそう

[364: 匿名さん]

モデルルームの予約来た！速攻で予約した。

マジでフロントは今のところわざわざ選ぶような理由が無い。ぶっちゃけ20万値下げしても興味無いわw
坪40万くらい下がるなら検討するかもね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
なんやオンライン行ってないんか？気合い足りないわ。

[366: 検討板ユーザーさん]

プラウドの部屋の仕様がよかったので、こちらも同じであって欲しい。
外廊下が諦めつくか。

[367: マンション検討中さん]

皆さん、二次取得何ですか？（小岩で二次取得？って感じもしますが）一次取得なので三井も野村も検討してますが、単純に、野村が一年早い入居ですし残債減らすスピードを意識すると野村に傾いています。
何より、大手タワマンで外廊下ダサすぎませんか？内廊下憧れるんですけと。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
何言ってるん？オンラインよりモデルルームやろ。オンラインなんかどうせ誰かが内容お漏らしするからはなから興味無かったわ

[369: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
2次取得どころか、3次取得よw
あんたはわかってない。こっちはプラウドの倍以上の規模感だぞ。竣工した時に目立つのも選ばれるのもこっち。竣工したらプラウドはこの物件の金魚の糞になる。
3年待てないならプラウド買って、同時にこっちも買えば良いんや。それだけの手付金があればの話だけど、最初にプラウド住んで一年後にこっちに住み替えw
どうや？最強の住み替えになるよ