パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

京成の沿線は明治にはある程度市街化古くからの住人が多いから基本的に治安がいい

逆にそれが理由で開発が進まなかったのが悔やまれる

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
北小岩も鎌倉も京成小岩とか柴又とか江戸川駅のエリアでしょ。小岩駅北口は西小岩、南口の南小岩に対して北小岩を持ち出してミスリード狙ってるんだろうけど大半のエリアで属してる駅が違うし、鎌倉と北小岩はただの住宅地であって駅近の繁華街じゃない。住宅地で治安がある程度良くないと逆にまずい

[292: 匿名さん]

ちなみに北口の西小岩は南小岩ほどでは無いけど治安は別に良くは無い。
小岩駅は北口南口共に刑法犯が多く、都内の他の駅より特に悪質で危険な物が多い

[293: eマンションさん]

>>291 匿名さん
最初から小岩駅とか南小岩、西小岩とちゃんと書けよという意味で書いてるよ

君と違ってミスリードとか狙ってるわけではない
小岩だけだと南、北、西、東全部含むから
これこそミスリードだよ

[294: eマンションさん]

生まれも育ちも南小岩だからそういう所はしっかりとしてほしいというこだわりです

[295: マンション掲示板さん]

プラウド小岩フロントの管理費が高いから、ここは安ければ、プラウドより人気になるかも

[296: 口コミ知りたいさん]

三井の管理費の高さを知らない情弱さんの期待は裏切られる可能性大
パークホームズ浅草橋の管理費とか知らんのかな

[297: 検討板ユーザーさん]

わざわざ荒れるフレーズを使わなくていいのに。。
個人的には管理費・修繕積立金を高めに設定して、今後の上げ幅をなだらかにしてほしい。

[298: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん
修繕費は高めでも良いけど、管理費はなるべく安い方が良いですね

[299: 通りがかりさん]

フロントは予定価格が出たのに、三井はまだですかー

[300: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
私も管理費は安いほうがよいですが、安く見えることで申し込みが殺到しても困っちゃうなぁとの趣旨でした！

[301: 匿名さん]

マンションはこれからもずっと上昇していきますね。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん

円高になったら、建築費安くなるから、その時は落ち着くんじゃない

[303: 匿名さん]

>>302 eマンションさん
円高の見込みもないなかで、たとえ多少円高に戻っても、上がった賃金は下がらないし、お金の価値が目減りしていくので、不動産もある程度てっぺんに上がったらしばらく落ち着くんだろうと思いますが、下がっていくことはなかなか考えにくいですね。下がってほしいですが、もう買えないです。。。

[304: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
ギャルソンかな

[305: 評判気になるさん]

>>295 マンション掲示板さん
モデルルームはまだですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>301 匿名さん
神話？

[307: 契約済みさん]

ここは天井高2500ですかね？プレミアムが2700なので少し残念です。

[308: 名無しさん]

テナントで決まっているのは「イトーヨーカドー」と「ワイズマート」との噂。フロントは5F駐輪場、1-4Fはテナント。更に7丁目再開発も多くのテナントが入る。そう考えると、ファースト購入者は良い買い物したのでは？！(当初は、管理費が高い、小岩で坪単価350万超は高いと叩かれてましたが、、、)

[309: 匿名さん]

噂も何も公式に書いてますよ。
ヨーカドーなんて時代遅れでいらないのにね。
いっそのことららテラスにしてもらったほうがいい。