パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[2457: 匿名さん]

隣の新小岩にも2032年だったかな？
三井のタワーが出来ます。5～6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

[2458: マンション掲示板さん]

三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ（小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった）

金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

[2459: 匿名さん]

予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

[2460: マンション検討中さん]

なんか野村の営業マン臭いな。。

[2461: 通りがかりさん]

小岩は早くも木枯しかぁ～

[2462: 通りがかりさん]

株もポエムくんじゃ期待できないしな～さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな～

[2463: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

[2464: マンション検討中さん]

新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2464 マンション検討中さん
どこで値下げしてます？

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンコミュファンさん
オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ

[2467: 検討板ユーザーさん]

してるんだなぁーこれが…

[2468: 名無しさん]

ならそれ買えばいい

[2469: eマンションさん]

>>2467 検討板ユーザーさん
どこかお買得な物件あります？

[2470: 匿名さん]

>>2467 検討板ユーザーさん
だから何？　それこの物件に関係あるの？

[2471: 匿名さん]

69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
ここ買えた人はラッキーだろうね。

[2473: 評判気になるさん]

>>2472 匿名さん
小岩に資産性は求めてないです

[2474: マンション検討中さん]

それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。１期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に２割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、

[2475: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンション検討中さん

何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
一生ゾッとしているんたろうな笑

[2478: 匿名さん]

小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。