パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2353: マンション検討中さん]

>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ～

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2350 匿名さん

逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか？
是非ご教示いただきたいです。

[2355: マンション検討中さん]

東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2352 検討板ユーザーさん

豊海は平均6倍～7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか？

[2357: マンション掲示板さん]

鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ！
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです（13499⇒12999 80㎡　坪単価530　徒歩8分）潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか～。

[2359: 名無しさん]

>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし

[2360: 検討板ユーザーさん]

まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど

[2361: 通りがかりさん]

>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ～笑

[2362: マンション検討中さん]

オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね～。駐車場は無いけど。

[2363: 通りがかりさん]

まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

[2364: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い？マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

[2365: 匿名さん]

マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

[2366: マンション掲示板さん]

>>2352 検討板ユーザーさん

キャンセルなんて一戸もなかったようです

[2367: 匿名さん]

>>2356 検討板ユーザーさん

10-20倍でしょう。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報？
しっかり調べてます？
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組＋9月新規500組
最終参加8～9割として
平均倍率6～7倍になります。

[2369: 通りがかりさん]

豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2368 匿名さん
既存MR1400もいないっすよw

[2371: 匿名さん]

>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。

[2372: eマンションさん]

>>2370 検討板ユーザーさん

皆さん、　“素晴らしい江戸川　区”　　と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか？ 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ？