パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1254: 口コミ知りたいさん]

30年後金利5パーとかになってもみんな返していける？

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
心配不要ですよ！
超低成長の日本で5%なんて、もう永遠に来ないですし、万が一5%になるとしても、金利はインフレ率に連動するので、賃金も不動産価値も年率5%以上あがっていきますので。

[1256: 検討板ユーザーさん]

金利はインフレ率に連動する？？
金利が上がれば不動産価格の上昇は抑えられると思うけどなぁ。

[1257: 名無しさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
30年後までローン払う人はまず居ないでしょ
8割が10年ほどで繰上げ返済で完済するしな

[1258: 匿名さん]

>>1254 口コミ知りたいさん
なりませんから

[1259: マンション検討中さん]

>1255

多くのものを輸入に頼っている日本では、成長率が低くても海外が成長して物価上昇が起きたら輸入価格が上昇して共連れでインフレに。スタグフレーションかな。

[1260: 評判気になるさん]

>>1257 名無しさん

そんなわけないけどな
10年で完済したら住宅ローン控除損するし
ZEHなのに

[1261: マンション掲示板さん]

>>1250 マンコミュファンさん

平井と小竹向原、どっちがいい？

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション掲示板さん
ここで聞く？

[1263: 通りがかりさん]

>>1261 マンション掲示板さん
街としては平井の方が商店街充実していて自然もあり好きですが、池袋、新宿、渋谷利用の人は圧倒的に小竹向原ではないでしようか。

[1264: 検討板ユーザーさん]

答えるんかい。

[1265: 通りがかりさん]

>>1260 評判気になるさん

買い替えで3000万控除使っててローン控除は使えない人もいるし、そもそも年収要件あるから年収高くてローン控除使えない人もいるよ。
ちなみに億越えの物件だとローン控除使える人の方が少数派だったりしますので覚えておくと良いと思いますよ。

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1265 通りがかりさん
データでも取ったの？

まぁどっちにしろ今の金利で繰り上げ返済とかする頭の弱いやつが八割いるとは思えないけど

[1267: マンコミュファンさん]

>>1265 通りがかりさん
うち年収400万円だが1億超の審査が承認されている。
てきとーなこと言ってるなぁ。。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1267 マンコミュファンさん
世帯年収400万円で1億も借りられるの？

[1269: マンション検討中さん]

70Wの最高倍率4倍ですね。抽選避けたいけどなぁ。。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 マンション掲示板さん
全ての銀行とはいきませんが、返済の裏付けがあれば借りられるところはありますよ。

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1267 さん

それは単純に凄いですね。
あなたのケースは担保評価（ざっくり定価の7割）を除く残りの3割部分を埋める金融資産があるとかでは？？
例えば信金や地銀に5000万預金すると余程怪しい会社でなければ1億は住宅ローン出してくれるものです。
年収400万で1億の融資引っ張れるのもやはり少数派ですよ。

[1272: eマンションさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

銀行にお勤めの方ですか？？
大正解です～

[1273: 評判気になるさん]

>>1265 通りがかりさん
3000万控除と併用できない件、すっかり忘れてました。買換組はほぼほぼ引っかかりますね。。
https://www.nomura.co.jp/fin-wing/column/applicability-of-deductions/