パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4640: 職人さん]

>>4638 購入者さん　その逆で15-20%減もあると思うよ

[4641: 匿名さん]

私もPTKの住民で豊海と小岩を買ってしまった人間ですが、おそらくそんな感じだと思います。

[4642: 通りがかりさん]

>>4636 匿名さん
世田谷の東急沿線ても坪単価500切ってる。みんなタワマンブームに踊らされ過ぎ。タワマンブームもいつかは終わる。土地代比率が高い低層マンションのほうが下落リスクも低い。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67731104/rooms/?rnm...

[4643: 購入経験者さん]

>>4641 匿名さん
おお！同じ方がいました。仲良くさせてください！

[4644: 購入経験者さん]

>>4640 職人さん
ここが下がるなら他物件の価格も下がるマクロなダウントレンドなので別にこの板だけで論じる話でもないですね

[4645: 通りがかりさん]

>>4626 マンション検討中さん
30%です

[4646: マンション掲示板さん]

>>4642 通りがかりさん
先着売れ残りと比べられても…

[4647: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん
その姿勢がレイトマジョリティ。半年前からここの価値はさんざん議論されてるんだから、今から調べ出すようじゃ遅いよ。

[4648: 匿名さん]

>>4647 評判気になるさん
とっくに買ってる。
そもそもマンションって議論して買うものでなく、なんとなくで買うもんだろうが。
俺がどんないい買い物をしたのか褒めたまえ。

[4649: 口コミ知りたいさん]

>>4648 匿名さん
東京の底辺小岩のレスで自慢されてもねえ、、自慢したかったら湾岸にお帰り。

[4650: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん
少し前の湾岸より分譲価格高いの！分譲価格高い方が偉いの！小岩の方が偉いの！

[4651: マンション掲示板さん]

>>4648 匿名さん
ダサいよ、、

[4652: 検討板ユーザーさん]

>>4650 匿名さん
駄々っ子の子供みたい、、

[4653: 検討板ユーザーさん]

湾岸がこれくらいの価格で買える頃は学生だったしなぁ

[4654: 検討板ユーザーさん]

>>4642 通りがかりさん
高級住宅街の等々力と貧民街の小岩が同レベルになるとは時代も変わつたもんだな。10年後はどちらが正解か。

[4655: マンション検討中さん]

>>4648 匿名さん
君がなんとなく買ったマンションのハザードの真っ赤さはいくら褒めても褒めすぎることがない

[4656: 匿名さん]

>>4655 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4657: マンション検討中さん]

一期一次の頃よりだいぶ話題になってきたねぇ

[4658: 評判気になるさん]

コロナ時から新築複数買って以来相場見てるけど、話題の新築に当たったからその瞬間に含み益いくら、とかいう状況は終わったと認識すべきよ。今プラスになるかマイナスになるかわからない状態。

[4659: 匿名さん]

>>4658 評判気になるさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。