パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4103: 匿名さん]

経験上、世帯収入2000万↑ラインだとハリボテ感がある服装の人が少ないからどうかと思ったけど、こだわらない人が多いよって感じなんですね

[4104: 匿名さん]

ユニクロはそこそこ持ちますね。GUは乾燥機かけたら雑巾になってしまいますね。

[4105: 匿名さん]

まぁ小岩でオシャレしてもねぇ

[4106: 名無しさん]

小岩だからどんな格好でも多少許容されそう笑

[4107: 口コミ知りたいさん]

数年前の坪300万円代のマンションすらモンクレールまみれになってたのに、追い出される形でそれに近しい属性が住むマンション
どうなることやら

[4108: 匿名さん]

ラブホ取り壊し→さらに高い物件を建設されると東側は眺望にかなり影響でそうですよね

[4109: 名無しさん]

>>4108 匿名さん
東も西も再開発区域内だから、今後はラブボに限らず古い建物は取り壊されて高い建物は立つよ。

[4110: 匿名さん]

じゃあ眺望は暫定ですね

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4103 匿名さん

都内なら世帯年収2000万台は今普通になって来てる気がする

[4112: 職人さん]

そりゃ就職難易度上位の企業同士が結婚しても30歳前後で都内住むのは難しくなってきてるだろうからな

[4113: 買い替え検討中さん]

>>3219 名無しさん

東も西も再開発区域内っていうと、西側開けてると思って購入したんですが、タワマンたったら眺望台無しですね？あと噂のオーケー入ったら、ヨーカドー無くなったらパークシティはどうなっちゃいますか

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 買い替え検討中さん
眺望の良い西側を買えて良かったですね。先のことはわからないですが西側が仮に再開発するとしても、まだ何も始まっていないのでタワマンを立てるような事業は10年以上かかるのではないでしょうか。
ヨーカドーは地権者のようですし、パークシティや駅北側の住民が購入層になることを考えるとさすがに撤退はないかなと思います。

[4115: 匿名さん]

うちの会社も管理職層と若手は軒並みベースを上げてる。上がらないのは中堅の平社員だけ。

[4116: 匿名さん]

東も西も再開発区域内ということは西側が開けていてもいつまでも眺望望めないですね？　あと南口オーケーストアが入ったら、三井の下、ヨーカドー撤退したら困りますね。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4111 検討板ユーザーさん

足引っ張ってすみません、うちは一馬力で1000万円台です。

[4118: 口コミ知りたいさん]

>>4112 職人さん

そういう家庭って合意形成難しくないですか？それなり年収あると自己主張が強く、マウント取る傾向があり、ペアローン向いてない気がします。(気を触ったらすみません、家は完全にそういう感じなので、今資産管理別々にしてます)

[4119: 職人さん]

そうなんだ。こっちは妻の年収0だから。2馬力って自分に近い存在がいて共通した人生観を持っていて羨ましいと思ってたけどコントロールできないって考えると面倒だね。

[4120: 通りがかりさん]

コントロール､､､呆れた

[4121: 職人さん]

人間は緻密にコントロールするもの。兵隊どもにはわからんよな。

[4122: 匿名さん]

結局方位としては東西南北、何階たりが一番値下がりいにくいでしょうか？やはり南東上層階やプレミアムでしょうか？