ローレルコート星ヶ丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート星ヶ丘レジデンスについて語りましょう。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/terrace29/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154919

物件名称 （仮称）ローレルコート星ヶ丘レジデンス
所在地 愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目17番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩10分
総戸数 29戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 66.31㎡～114.44㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[4: マンション比較中さん]

徒歩10分表記の距離だけど上り下りあるから大変

[5: 匿名さん]

文句あるなら検討から外せば良いじゃん

[6: マンション検討中さん]

確かに…坂の登り降りは大変そうだけど、星が丘テラスまでは近そう。
晴れた日にはプラプラ行ける感じかな？
久しぶりの星が丘物件ですね。

[7: 匿名さん]

スレが2つありますね。

[8: 匿名さん]

星ヶ丘テラスを庭として使えるのは便利

・三越
・マ・メゾン
・無印良品
・アロハテーブル
・スターバックス
・星が丘製麺所

駅周辺もあるので、飲食店多くて便利そうです。

[9: 匿名さん]

価格どれくらいでしょうか？

[10: 匿名さん]

中古マンション価格相場は坪単価 179万円らしいですけど・・・
参考になりますか？

晴れた日は歩きで駅まで、雨の日も目の前がバス停なので、にじが丘バス停から駅まで行けばよさそうです。現地案合図に西山小学校のバス停も近いと書いてありますし便利なんじゃないでしょうか。
星が丘テラスが庭のように使えるというのはリッチな気がします。

[11: 匿名]

予定販売戸数 未定
予定販売価格 5,500万円台～14,000万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 3.71㎡～11.64㎡
サービスバルコニー面積 3.44㎡～14.83㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積 約15㎡～約47㎡
管理費等 未定

[12: マンション比較中さん]

坪275万～417万
資材高騰で売りにくい価格になると聞いていましたが結構厳しいですね

[13: 匿名さん]

平均300オーバーが普通になってきてますね。

[14: 匿名さん]

久々の星ヶ丘物件だから高くても売れそうだよね

[15: 匿名さん]

>>12　さん
>>資材高騰で売りにくい価格になる
東京23区だけでなく、地方でも高くなってきました。
小学校は西山小学校区でしょうか。マンモス校なので、おともだちも多くできそうならいいように思います。近くに椙山のこども園もあるんですね。大学だけじゃなく、中学校や高校も多くて環境としてはよさそうです。

[16: 匿名]

第1期
販売戸数 5戸
販売価格 5,590万円～13,990万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 3.71㎡～11.64㎡
サービスバルコニー面積 3.44㎡～14.83㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積（ドライエリア含む） 約14㎡～約47㎡
管理費（月額） 12,780円～22,060円
修繕積立金（月額） 11,130円～19,200円
管理一時金（引渡時一括） 25,050円～43,220円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,070,540円～1,847,460円
登録申込抽選受付期間 2024年4月19日（金）
登録申込抽選受付時間 午前10時～午後3時
登録申込抽選受付・抽選場所 「ローレルマンションプラザ」
抽選日時 2024年4月19日（金）午後4時より
備考 申込時にお持ちいただくもの：印鑑（お認印）、収入証明書の写し（2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等） 別途必要な書類をお願いする場合がございます。
駐車場 26台（月額使用料：8,500円～18,000円

[17: 匿名]

4LDK92㎡8,200万円台～
修繕積立金結構高い。

[18: 匿名さん]

小規模は管理費、修繕積立金の負担が重いよな。

[19: マンション検討中さん]

抽選結果どうだったんだろうね。近隣の2つのマストスクエアが苦戦しているところをみると厳しそうですが。

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
マストスクエアは高すぎる

[21: 匿名]

販売戸数 3戸
販売価格 5,590万円～13,990万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 9.31㎡
サービスバルコニー面積 4.86㎡
トランクルーム面積 38.58㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積（ドライエリア含む） 約14㎡～約47㎡
管理費（月額） 12,780円～22,060円
修繕積立金（月額） 11,130円～19,200円
管理一時金（引渡時一括） 25,050円～43,220円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,070,540円～1,847,460円

[22: 匿名さん]

13,990万円!
やはり億越えの部屋があるんですね。
114.44㎡なので納得といえば納得ですが。

「4LDK92㎡超え8200万円台より」の部屋が気になります。

[23: マンション検討中さん]

近所に住んでます。静かで良いところです。坂が多いですが、慣れれば気にならなくなります。（慣れるまでに時間がかかると思いますが）

モデルルームを見に行きました。モノは良かったのですが、以前と比べたら値段がかなり高い気がして決めきれないです。星が丘だから高いのかと、他のエリアも見に行きましたが、同じ様な感じでした。

[24: マンション検討中さん]

最近ホームページ含め動きがないですけど、大分売れ残ってるんですかね、、、
場所は悪くないですけど、ランニングコスト含め、やっぱり高いですよね

[25: 匿名さん]

オープンレジデンシアも立つぽいですね。
徒歩9分だそう。詳細全く不明ですが広告は見ました。

[26: 匿名さん]

オープンハウスは名東区にも進出するんですね！

[27: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
今はどのマンションも高い

[28: 匿名さん]

静かで住みやすいというのは、条件としてはいい環境です。周辺は住宅街になっているのかな。
小戸数のマンションながら外観もおしゃれで、住みやすそうという印象です。
価格はそれなりにしますが、永住目的としてすむならこのくらいの総戸数で
駅からの距離もちょうどいいんじゃないでしょうか。

[29: マンション比較中さん]

名東区自体若者減少で高齢者向け地域になりつつある。以前は子育てに向いている地域といわれていたものの、今住んでいる現役世代で最後では。ここで骨を埋めるならいいと思うけど、住み替えや売買下心があるならもっと名駅よりでしょうね。

[30: 匿名さん]

この辺はホント住みやすいよねー

[31: 匿名さん]

星ヶ丘はアップダウンが激しいのが難点。

[32: 通りがかりさん]

近くにオプレジも出てきましたね。

[33: 匿名さん]

住みやすい環境であることは確かですね。
１０分歩けば、駅まで行くことができるので、アクセスも悪くないかなと思います。
ただ小規模なので、空き家が出たりすると困ることも出てくるかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

マンションで空き家が出るということはあまり少ないと思いますよ
管理費・修繕費は所有権がある持ち主が支払いしますので、一番怖いのが管理費・修繕費を支払わない世帯の方がいると
回収できなくなって各戸の負担が増えるということです。
たまにいらっしゃるみたいです。支払いを放棄するという方が。とても困りますね

[35: 匿名さん]

星が丘ボウル跡地の複合再開発が発表されましたね。星ヶ丘住みやすそうで良いですね。

[36: 匿名さん]

あそこは住む層が違う

[37: 匿名さん]

絶対高いだろ

[38: 匿名さん]

>>星が丘ボウル跡地の複合再開発
気になってました！
私もとんでもなくお金持ちが住むんじゃないかと思っています。
いくらからあるんでしょうね。

星ヶ丘は三越あるので、何でも揃います。

マンション付近は坂なので、それさえ納得すれば、ですね。

[39: 匿名さん]

坪400はいきそう。

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 匿名さん
定借とはいえ400行くでしょうね

[41: 匿名さん]

それでも人気出そうだよな。

[42: 匿名さん]

1期3次で販売5戸でこの総戸数だったら近く完売かもですね。

[43: 匿名さん]

総戸数が少ないですからね。ここは順調に完売しそうです。ローレルは赤池、今池が苦戦してるようですね。

[44: 匿名さん]

定借物件って手軽に購入できるというか安いというイメージでしたが
最近の定借物件もそこそこ価格がしますよね。
立地が気に入れば、問題なく購入するって感じなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

都心なら定借もありかと思うけど、郊外だとどうなんでしょうね。

[46: 評判気になるさん]

星が丘テラスまで徒歩7分って表現が欺瞞な感じがしてやだな。星ヶ丘駅まで10数分と言いたくないんだろうけど、客を馬鹿にしてる気がする

[47: 匿名さん]

ボウリング跡地の開発は気になりますね。

[48: 匿名さん]

定借は場所がいいところや駅前、立地や条件がいいところが多いですから、
最近だとそれなりの価格がしますね。分譲物件とあまり大差ない価格になっているなと感じます。
定借は固定資産税はかかりませんが、土地主に地代を支払わなければならないので固定資産税よりも高くなる可能性もあったりと
不安要素が高いのが気になります。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

富裕層はこの辺りには住まないよ。
その下の層がこの辺好きだよね。
再開発といっても図書館でしょ？
不動産投資の観点からは最悪の展開。
図書館って金使わない人が来るところ。
周辺の商業施設も確実に安さを売りにすることになる→儲からない→撤退→新しいテナントが入る→撤退→そのうちテナントが入らなくなる

[50: 匿名さん]

定借マンションも価格変わらなくなってきてますよねー

[51: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

大丈夫？
建物に固定資産税かかりますよ。
地代、解体準備金も。
もちろん管理費、修繕積立金も。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>49 口コミ知りたいさん
図書館は再開発の一部ですね。しっかり調べてから書き込みしましょうね。

[53: 匿名さん]

商業施設や大学施設もできるみたいなので楽しみですね。